长泰淀湖观园(别墅)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 长泰淀湖观园（别墅）位于锦溪区锦溪板块，由昆山淀湖观园置业有限公司开发，于2013年竣工。小区容积率约为0.45。小区户型有面积在136㎡-949㎡左右的1居室到6居室和10居室，小区户型面积相对偏大。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区内植被丰富，环境较好。小区适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区内植被较多，环境较好；
- 小区于2013年竣工，房龄较新。
缺点- 小区周边没有大型商场，居民购物不方便；
- 小区周边没有大型医院，居民就医不方便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区241m左右有荷花塘村公交站，停靠公交昆山290路。距离小区425m左右有锦荣路锦庆路公交站，停靠公交昆山290路，居民可乘坐公交上下班。距离小区950m左右有C861/同周公路（路口），居民自驾出行相对便利，但是出行应当注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
1个
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
距离小区3.8km左右有锦溪产业区幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区4.5km左右有锦溪小学，是一所公办学校。距离小区6.5km左右有淀山湖中学，是一所公立学校。小区周边学校较少，教育资源不丰富，学生接受教育不方便。
居住品质
8.8 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.2
新旧程度
8.5
停车便捷
6.4
物业服务
9.8
环境概况
小区内植被丰富，环境较好。小区内的别墅旁都是茂盛的花草树木，空气较为清新，小区还有大面积的池塘，附近林柳茂密，植被旺盛，风景优美，环境较为优越。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，建筑物典雅端庄，有明显的建筑特色。小区外立面由米黄色和红色涂料组成，色彩较为舒适。小区多数为别墅，整体建筑精致漂亮，没有老化现象。
楼栋分布
小区共107栋，其中别墅区共9栋，小区容积率约为0.45。小区户型有面积在136㎡-949㎡左右的1居室到6居室和10居室，小区户型面积相对偏大。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共4个出入口，分别是小区西门、东门、东2门和西北门。其中小区西门位于长泰凯莱附近，东门位于环湖大道附近，东2门位于东门的西北侧，西北门位于锦庆路附近，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 4007户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.45
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 活动中心；
- 池塘。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区保洁阿姨能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区园林有专门的修剪人员，能够确保小区园林美观。小区为管家式的物业服务，物业能够及时上门解决小区业主的问题，小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效保障居民的生命财产安全。小区内设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 上海长宜物业有限公司
物业费用
- 4.2元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般。小区附近没有大型商场，居民购物不便。距离小区302m左右有荷花荡超市，方便居民随时采购生活所需。距离小区859m左右有阿炜烧烤大排档，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般。小区附近没有大型医院，居民就医不方便。距离小区3.6km左右有润九迪中医诊所，诊所较远，居民就诊不方便。距离小区1km左右有虬泽大药房，方便居民及时取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民满足生活所需。距离小区542m左右有虬泽农贸市场，市场内菜品种类丰富，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区1.3km左右有中国工商银行ATM，方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施一般。距离小区1.4km左右有昆山市万丰网吧，居民可到此处上网。小区周边缺少休闲娱乐场所，居民日常休闲不方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
小区户型偏大，适合资金充足的人群购买，刚就业的人群不建议在此处买房。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在193㎡左右的3居室，空间较大，相对较为适合居住，能够较好保障每个家庭成员的个人隐私。
卖房建议
小区环境较好，且房龄相对较新，建议业主将房屋推荐给养老族居住，以此来加快房屋出售速度。小区户型面积偏大，建议业主将购买人群定位为公司高层，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
小区户型偏大，适合资金充裕的人群租住，对于资金充裕的人群来说，建议租住面积在361㎡左右的4居室，小区环境较好，林繁水秀，居民可带家人在小区内散步聊天，能够较好促进家庭成员之间的感情。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区多是高素质居民，邻里和睦。但是小区周边配套设施不完善，居民不管是购物还是就医都不方便，居民居住体验感相对一般。
业主特征
小区业主多是业主自住，自住业主基本都是高层知识分子，他们消费能力比较强，是社会精英人群，素质很高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 4.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费