裕元新天地广场小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 裕元新天地广场位于玉山区域老城区板块。小区由苏州天地源木渎置业有限公司开发。小区共有约7栋楼。主力户型有111㎡左右的两居室以及144㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区车位较为紧张，停车较为不便；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
982米
步行至地铁
207个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离君悦豪庭公交站约248m，有昆山30路、昆山437路[上学开行]、昆山58路等公交经过该站点，小区距离震川路祝家厍公交站约292m，有昆山106路、昆山108路、昆山437路[上学开行]等公交经过该站点，小区距离长江路祝家厍公交站约479m，有昆山106路、昆山30路、昆山58路等公交经过该站点，公交出行比较方便；小区临近长江中路，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.2 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.5
36个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
距小区约633m处有昆山市西湾幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约604m处有昆山开发区实验小学(黄河北路)，是一所公办小学；距离小区1.5km左右有昆山市玉山中学(车站路)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.1 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.7
物业服务
8.4
环境概况
小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾；小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以浅褐色刷涂料为主。小区外立面维护较好，装修基调比较大方，小区外立面防水效果较好。
楼栋分布
小区共约7栋楼，主力户型有111㎡左右的两居室以及144㎡左右的三居室，小区楼间距适中，南北通透。
出入口
小区主要出入口位于黄河中路369号，居民进出较为便利，还有西门和北门，两个门仅限行人通行。还有停车场临近长江长江中路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 672户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 昆山市天合物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共129车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面30.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
3个
便利店
商业配套
金鹰国际购物中心(昆山店)距小区约408m，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区866m左右有大润发(昆山店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区259m左右有诺心精品私房菜，居民外出就餐较方便。
医疗资源
昆山市第三人民医院距离小区大约3.5km，是一所公立医院，距离较远，居民到此就医稍有不便；昆山市青阳社区卫生服务中心距离小区大约541m，是一所诊所；同仁堂药店(金鹰国际购物中心昆山店)距离小区大约384m，是一家药店；小区周边医疗资源一般，居民如有就医需求，需要提前做好规划。
生活服务
距小区约680m有西湾市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约570m有富邦华一银行(昆山支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约161m有中国电信(金鹰营业厅)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约1.1km处有昆山图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约566m处有城市公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1km处有一家君豪国际，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约2km处有一家静悦足浴，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区126m左右有一家奥本瑜伽SPA生活馆，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于普通白领和夫妻来说，建议选择面积约111㎡的二房，可办理分期贷款，减少资金压力；对于有家庭的购房者来说，建议选择144㎡左右的三房，家庭每个成员都有独立空间，舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校较多，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，可以提高售房速度。
租房建议
对于普通白领和单身青年来说，建议合租面积约111㎡的二房，可以分摊租金，减小资金压力；对于有家庭的租户而言，建议选择144㎡左右的三房，空间相对较大，家人都有自己的空间，小区周边教育资源丰富，家长接送孩子比较方便。
用户评价
5.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区居民自住比例占一半，大部分是老人来帮忙带孩子的较多，还有一部分看中了小区周边的教育资源来此购房，为了满足子女的教育需求。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费