爱河小区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 娄邑小区位于玉山区老城区板块，于2006年竣工。小区是多层住宅，容积率为1.2左右，楼栋总数约为42栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为80㎡-87㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.6 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
664米
步行至地铁
198个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通一般，小区距离地铁11号线花桥站约16.3km，居民乘坐地铁不便；
距离小区约286m处有昆太路市后街公交站，昆山11路、昆山12路、昆山15路等公交车途经，距离小区约338m处有玉龙新村公交站，昆山19路、昆山3路、昆山4路公交车途经，距离小区约395m处有昆太路汉林路公交站，昆山12路、昆山23路、昆山24路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距娄邑路约84m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.5 分
高于85%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.7
49个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区549m左右有昆山市绣衣幼儿园，是私立幼儿园；
距小区536m左右有昆山市柏庐实验小学，是私立小学；
距离小区约750m有昆山市周市高级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.6 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
8.0
新旧程度
7.8
停车便捷
6.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.2左右，楼栋总数约为42栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为80㎡-87㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是西门、东门、东2门、停车场、南门、西南1门，西门、东门、东2门、停车场均可人车出行，南门、西南1门仅限行人通行。西门靠近柏庐西路，东门靠近玉龙路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行柏庐。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2734户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金度物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上220个，地下180个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面160.00元/月
生活配套
9.6 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
9.0
餐饮服务
8.7
银行金融
8.6
5个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.5km处有金鹰国际购物中心(昆山店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区386m左右有华润万家(昆山玉龙店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约56m有娄邑东区便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距昆山市第一人民医院约1.0km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约371m有昆山高新区玉龙社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区304m左右有同恩堂大药房(昆太路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区334m左右有金龙市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区309m左右有中国工商银行(昆山同丰路储蓄所)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区408m左右有中国联通(昆山同丰路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区353m左右是昆山市青阳城市管理办事处玉龙社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区227m左右有滨江公园(昆太路)，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区326m左右的金永娱乐会所唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区394m左右有卡姆健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区605m左右有瑞丽瑜伽(亚太瑜伽联盟江苏分院)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买80㎡左右的二房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。建议改善型人群选择面积87㎡左右的三房，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
小区附近公交线路多，而且娱乐配套齐全，建议上班族合租80㎡左右的二房，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力。对于家庭租户，可以选择87㎡左右的三房，居住舒适度较高。
用户评价
6.7 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费