新港湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 新港湾位于玉山区城北板块，于2002年竣工。小区是低层、多层住宅，建筑面积大约为145300㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为65栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为127㎡-145㎡左右。小区绿化率约为33%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约192m处有康城公交站，昆山11路、昆山15路、昆山401路学生专线;等公交车途经，距离小区约204m处有萧林路汉浦路公交站，昆山138路、昆山15路、昆山166路等公交车途经，距离小区约294m处有新港湾公交站，昆山22路、昆山6路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距萧林路/汉浦路(路口)约238m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.5 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.4
初中
8.6
52个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区579m左右有童心幼儿园(花园路)，是私立幼儿园；
距小区850m左右有昆山市高科园小学，是私立小学；
距离小区约690m有昆山市周市高级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.1 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.8
停车便捷
7.7
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在33%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由米白色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是低层、多层住宅，建筑面积大约为145300㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为65栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为127㎡-145㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东门、西门、停车场、停车场（市后街）、北门，东门、西门、停车场、停车场（市后街）均可人车出行，北门仅限行人通行。东门靠近汉浦路，北门靠近Y004路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1001户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆山市新大陆物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.0km处有昆山九方购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区181m左右有联华超市(康城店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约359m有全家便利店(康城花园店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距昆山市第三人民医院约721m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约305m有昆山市同心社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区293m左右有万家春医药，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区512m左右有富贵农贸市场(花园路)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区195m左右有中国邮政储蓄银行(萧林路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区304m左右有中国移动(萧林路特约专营店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区311m左右是昆山市柏庐城市管理办事处同心社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.0km左右有亭林园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区746m左右的慕尚KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区540m左右有ONEMORE健身(九方店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区566m左右有奥本瑜伽SPA生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
8.3
成交量
8.0
买房建议
对于过渡型置业人员或新婚夫妻建议选择127㎡左右的三房，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。预算充足或有老人和孩子的家庭建议选择145㎡左右的四房，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，能够吸引有孩子的家庭来此置业，业主可将房屋出售对象定位在此类人群，有利于提高成交率。小区车位供不应求，车位对于有车一族吸引力大，有车位的业主可对比没有车位的业主适当调整房价，出售速度通常不会受太大影响。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以合租127㎡左右的三房，租金较低，后续物业等费用花费不会很多，可以减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租145㎡左右的四房，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.1 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区有景观绿植，活动广场上有健身设施、篮球场、乒乓球桌和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区周边商业资源丰富，各种配套资源比较多，距离医院也较近，居民生活就医都很便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费