格蒂名门小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 格蒂名门位于玉山区城西板块，由苏州广坤房地产开发有限公司开发，于2020年竣工。小区为高层住宅，容积率约为2.3，共约14栋楼，主推户型为107-143㎡左右的三房和164㎡左右的四房，户型方正，南北通透。小区绿化率约35%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区周边缺乏地铁站，居民地铁出行不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
839米
步行至地铁
171个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离唯亭地铁站约13.2km，距离较远，居民乘坐地铁不便。小区距离马鞍山路鹿城路公交站约90m，本站途经公交线路有昆山117路、昆山118路、昆山139路等，小区距离鹿城路马鞍山路公交站约300m，本站途经公交线路有昆山138路、昆山139路、昆山23路等，小区距离市一中公交站约400m，本站途经公交线路有昆山117路、昆山微巴6号线，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离中环西线入口约170m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.2
43个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离鹿城幼儿园约400m，该园是一所私立幼儿园。小区距离振华实验小学约800m，该学校为一所公立学校。小区距离昆山市第一中学(马鞍山中路)约400m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.3
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为35%，环境很好。小区内的花卉和植物种类比较多，小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内经常看到很多老人在一起下棋、聊天等，居住氛围浓厚。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以灰色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为高层住宅，容积率约为2.3，共约14栋楼，主推户型为107-143㎡左右的三房和164㎡左右的四房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主出入口位于马鞍山中路518号，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1166户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区内设置了很多道路指示牌，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 正荣物业管理服务有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1254车位
- 地下1254个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约500m是万象汇，是一所大型综合性购物广场。距小区约400m有好又多生活超市(华润店)，方便居民购买日常所需。距小区约600m是华联超市(虹桥店)，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约2.5km有昆山市第二人民医院，该医院为一家综合医院，方便居民就医。距离小区约500m处有昆山高新区江浦社区卫生服务中心，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约500m处有百佳惠大药房，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
距离小区500m左右有小农菜场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门700m左右有中信银行(昆山高新技术产业开发区支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约500m是中国移动，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.9km左右是昆山市玉山镇政府，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.7km左右有昆山市城市生态森林公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距小区约500m是星聚会KTV(昆山万象汇店)，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约500m是万象影城(万象汇店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区500m左右有乐体健身(万象汇店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区主推户型为107-143㎡左右的三房和164㎡左右的四房。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为107㎡左右的三房，以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为143㎡左右的三房和164㎡左右的四房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区，一定程度上可以提高成交率。小区周边商业配套完善，附近的商场、银行、药店等设施比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于资金紧张的人群来说，可以合租面积在107㎡左右的二房，租金压力相对较小，对于改善型人群来说，可以选择面积在143㎡左右的三房和164㎡左右的四房，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
9.6 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园，凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居住人群大多数是一些公司白领，有着较高的文化素养。由于周边学校较多，还有一些三代同堂的家庭居住，老人们还会帮忙照顾孩子。居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费