白鹭名邸小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 白鹭名邸位于玉山区城北板块，小区于2015年竣工，是由中节能绿建（苏州）发展有限公司开发建设，小区容积率约1.85，约有27栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约60㎡-240㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约40%，植被生长茂盛，整体居住环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区临近昆山博爱医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区距离大型购物中心较远，居民逛街购物较为不便；
- 小区临近中国石油(昆山富民加油站)，存在安全隐患。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约179m是白鹭名邸公交站，该站停靠昆山微巴5号线公交；距小区约272m是城北路东定路公交站，该站停靠昆山115路和昆山129路公交车；距小区约522m是城北路环庆路公交站，该站停靠昆山115路和昆山129路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约220m是玉湖北路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.5
27个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约900m处有红杨幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约209m处有玉湖小学，该学校是一家公立小学；距小区约2.7km处有江苏省昆山中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源较为一般，居民子女上学便捷度较低
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化覆盖率约40％，内部仿照苏式园林设有各种景观，各种盆栽绿植交错层叠，错落有致，环境十分优美。各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区的外立面为石材，以米色为主色调，整体简洁大方。小区维护措施做得好，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面很新。
楼栋分布
小区容积率约1.85，约有27栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约60㎡-240㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群
出入口
小区共有2个出入口，小区南门位于玉湖北路与茂迪支路交叉口东150m附近；西南门位于玉湖北路288号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1283户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1325车位
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区196m左右有智慧生活超市(玉湖北路店)，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。距小区约2.1km是山水渔村，居民就餐较为便捷。
医疗资源
距离小区2.5km左右是昆山博爱医院，该医院为综合医院，居民看病比较方便。距离小区1km左右是红杨诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区1.1km左右是红杨农贸市场，市场菜品丰富，居民买菜比较方便。距离小区1.9km左右是昆山农商银行(广福分理处)，方便居民办理存取款的业务。
休闲娱乐
距离小区约928m是红杨超市网咖，居民上网较为便捷；距离小区约2.3km有新嘉美健身(兰亭御园店)，方便居民健身运动，休闲放松。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择60㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担；对于预算充足的人群来说，可以选择240㎡左右的5居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。业主可以参考周边小区同等户型的价格，来制定出比较合理的价位，以便房屋尽快出售。
租房建议
资金较为紧张的可以选择合租60㎡左右的2居室，降低租住成本。对于家里有小孩老人的家庭来说，可以选择240㎡左右的5居室，可以满足基本的居住需求，生活舒适感较强。
用户评价
8.4 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多新婚的夫妻，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高；小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍；邻里相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费