水秀江南小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 水秀江南小区位于玉山区城北板块，于2006年建成，房龄较老。小区是由昆山鹿鸣置业有限公司开发完成。小区楼栋共12栋左右，占地面积约45521㎡，建筑面积约118438㎡，容积率2左右，小区户型面积有121㎡-199㎡左右的3居室和5居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率39%左右，植被茂盛，环境优美，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率39%左右，环境较好；
- 小区距离昆山九方购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离昆山市第三人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2006年建成，房龄较老；
- 胜利垃圾中转站距离小区较近，可能会有异味，影响居民居住舒适度。
地段交通
7.7 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离玉山成人教育中心公交站约169m，昆山139路、昆山408路学生专线公交在该站点停靠；距离水秀路蒋泾路公交站约169m，昆山15路、昆山18路公交在该站点停靠；距离水秀路环庆路公交站约301m，昆山15路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离生力路约286m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
8.2
39个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
昆山高新区水秀幼儿园距离小区约254m，是一所私立幼儿园；昆山高新区庆丰小学距离小区约1.3km，是一所公立学校；昆山市城北中学距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.3
新旧程度
7.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率39%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑外立面是以白色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较老，不过在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共12栋左右，占地面积约45521㎡，建筑面积约118438㎡，容积率2左右，小区户型面积有121㎡-199㎡左右的3居室和5居室，房屋户型适合改善人群。小区楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，江南专用停车场在水秀路附近，西2门在水秀路1207号附近，南门在邹洋购物中心附近，东门在水秀路与生力路交叉口东北200m左右。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 626户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 苏州悦华置合物业服务有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共626车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
1个
便利店
商业配套
昆山九方购物中心距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；邹洋购物中心距离小区约69m，商品齐全，方便居民日常生活；鱼+羊海鲜(北门路)距离小区约615m，方便居民就餐。
医疗资源
昆山市第三人民医院距离小区约1.6km，是一家二级乙等综合医院，方便居民就医；翔顺佑邻诊所距离小区约456m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；泰运堂药房距离小区约313m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
华林农贸市场距离小区约532m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；昆山农商银行(广福分理处)距离小区约627m，方便居民办理理财业务；中国电信(林泉路营业厅)距离小区约544m，方便居民办理通信业务。
公共资源
水秀公园距离小区约907m，全天免费开放，方便居民日常休闲；昆山高新区图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
狼影丽人美容(水秀路店)距离小区约243m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；昆山之夜(鹿城路店)距离小区约1.9km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；中影国际影城(昆山九方购物中心店)距离小区约1.3km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.1
成交量
7.9
买房建议
对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置121㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。对于一些二胎家庭来说，建议选择199㎡左右的5居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住121㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费