九方城天玺小区测评
8.1
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

九方城天玺位于昆山市玉山镇城北板块,由中国航空工业集团有限公司开发,小区容积率约2.9。小区共15栋,均为高层住宅,小区面积区间为47㎡-236㎡左右,主力户型为面积88㎡左右的二房和127㎡左右的三房,小区交易人群以改善型为主。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学方便;
  • 小区距离商场较近,居民购物比较方便。
缺点
  • 小区整体绿化率约31%,环境一般;
  • 小区周围车流量较大,噪音会影响居民休息。
地段交通
7.8 高于75% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

177个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通比较便利,距离小区约286m处有同心村公交站,途经昆山138路、昆山15路、昆山22路等8辆公交车,方便居民的日常出行;距离小区2.7km左右有东虹桥,这是距离小区比较近的立交桥,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.5 高于92% 本商圈小区

学前

9.5

小学

8.1

初中

8.5

53个

附近幼儿园

13个

附近小学

12个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约393m处有圣欣双语幼儿园,此幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区1.1km左右有昆山市同心小学,此学校是一所公办小学;距离小区约1.3km处有昆山市周市高级中学,此学校是一所公办学校。
居住品质
8.1 高于56% 本商圈小区

小区绿化

7.6

舒适程度

6.8

新旧程度

7.5

停车便捷

7.8

物业服务

8.8

环境概况
小区整体绿化率约31%,环境一般。小区自带游泳池,泳池在夏天开放。小区有娱乐场地,设有健身器材,方便居民锻炼身体,有儿童娱乐设施,方便孩子下楼玩耍,是平时小区老人带孩子来的比较多的地方。小区有篮球场和跑道,方便居民运动,小区内的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,外立面以白色和深灰色的粉刷涂料为主,小区楼栋设计风格非常的现代化。小区外立面没有脱落痕迹,外立面的防水防潮效果相对是不错的。
楼栋分布
小区共15栋,均为高层住宅,小区容积率约2.9。小区面积区间为47㎡-236㎡左右,主力户型为面积88㎡左右的二房和127㎡左右的三房,楼间距适中,低楼层偶尔会有采光不佳的影响。
出入口
小区仅西门1个出入口。西门在小区西侧偏北的位置,人车均可出行,居民出入比较方便。小区停车位充足,居民停车比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 3546户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 2.9
社区总设施
  • 游泳池;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 中央花园;
  • 篮球场;
  • 跑道。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业费2元/㎡/月,保洁阿姨服务态度较好,垃圾桶及时清倒,小区道路比较干净。小区物业维护楼栋外立面及时,外立面没有脱落痕迹,楼栋的广告较少。
安保
小区配备多名保安人员,保安不定时巡逻,随时保证小区内业主的人身和财产安全; 小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全; 小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
  • 中航物业管理有限公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共4185车位
车位比
  • 1:1.18
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.9 高于73% 本商圈小区

商业配套

9.4

就医买药

8.7

餐饮服务

8.0

银行金融

8.1

2个

购物中心

暂无

商场

136个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区428m左右有昆山九方购物中心,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约538m处有万客隆(紫竹店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约460m处有海底捞(昆山九方购物中心店),跟亲朋好友在这里聚会是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善,距离小区325m左右有昆山市第三人民医院,是一所二级乙等综合医院,居民就医方便;距离小区约561m处有昆山市同心社区卫生服务站,小发烧可以来此问诊,距离小区比较近;距离小区约92m处有家福堂药房,方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善,距离小区835m左右有富贵农贸市场(花园路),居民采买方便;距离小区约724m处有中国邮政储蓄银行(萧林路支行),带有24小时自助银行,居民到此办理银行业务比较便利;距离小区111m左右有中国移动,营业厅距离小区较近,居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区1.1km左右有水玲珑SPA养生会所,距离小区较近,适合上班比较累的居民;距离小区约456m处有中影国际影城(昆山九方购物中心店),情侣约会可以到此;距离小区约963m处有欧乐迪主题量贩式KTV(北门店),距离小区比较近,喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
小区主力户型为面积88㎡左右的二房和127㎡左右的三房,对于夫妻和白领来说,建议选择面积约88㎡的二房,小区周边公交线较多,上下班比较方便;对于有家庭的购房者来说,建议选择127㎡左右的三房,周边有学校,孩子上学比较方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭,有利于加快出售速度。小区周围有菜市场和医院,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,小区适合老人养老,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说,建议合租面积约88㎡的二房,可以分摊租金,减小资金压力; 对于有家庭的租户而言,建议选择127㎡左右的三房,家庭每个成员都有自己的独立空间,户型功能齐全。
用户评价
7.0 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区绿化环境一般,小区自带游泳池,泳池在夏天开放。小区有娱乐场地,设有健身器材,方便居民锻炼身体,有儿童娱乐设施,方便孩子下楼玩耍,是平时小区老人带孩子来的比较多的地方。小区有篮球场和跑道,方便居民运动,小区内的设施比较完善。小区周边生活配套完善,小区居住舒适度较好。
业主特征
小区居民年龄不均衡,整体素质较高。小区面积约88㎡的二房多为普通白领购买,此户型比较符合白领的购房需求;三房多为有家庭的人群,来此购房是看中了周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费