公元壹号(橡树园)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 公元壹号(橡树园)位于玉山区城东板块，小区户型有约85㎡-110㎡的2居室到3居室，能满足多种置业人群的购买需求。小区绿植规划合理，多分布在楼栋周边。小区内设有篮球场，还有儿童游玩设施，还有健身器材，可供小区居住业主闲暇之余使用。
小区优缺点
优点- 小区距离世茂广场约2km，能够满足居民的购物需求；
- 小区距离晨曦园农贸市场约1.8km，居民买菜较为方便。
缺点- 小区距离大型医院较远，居民看病较为不便；
- 小区楼间距近，低楼层采光不太好。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
1214米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
千岛湖路太湖路公交站距离小区约220m，昆山155路、昆山963路、昆山微巴4号线停靠此站，景王路太湖路公交站距离小区约334m，昆山107路、昆山963路停靠此站，公交出行十分便利。小区距离景王路约314m，自驾出行较为方便。整体来看，小区周边公交资源较为丰富，居民出行较为便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.7
17个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约152m是昆山开发区乐康幼儿园，是公立幼儿园。兵希小学距离小区约499m，是公办学校。昆山开发区晨曦中学距离小区约1.1km，是公办学校。整体来看小区周边教育配置齐全，能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
7.4 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.7
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿植规划合理，多分布在楼栋周边。小区内设有篮球场，还有儿童游玩设施，还有健身器材，可供小区居住业主闲暇之余使用。小区内有运动场所，居民可以在这里放松心情。小区路面维护较好，没有垃圾残留。
建筑特色
小区的楼栋分布整齐，布局合理。小区外立面没有污秽和老化现象，目前也没有墙皮脱落的现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区户型有约85㎡-110㎡的2居室到3居室，能满足多种置业人群的购买需求。小区是由8栋高层住宅和超高层住宅组成。
出入口
小区位于江苏省苏州市昆山市太湖南路415号。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1238户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身场所；
- 花园；
- 娱乐设施；
- 走廊。
物业服务
保洁人员态度较好，及时清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时。
安保
小区重要路段都有监控覆盖，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2.2-2.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离世茂广场约2km，能够满足居民的购物需求。邻里百货距离小区约133m左右，距离较近，日常购物方便。亿家客便利店距离小区约70m，居民可以在这里购买日常用品。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民看病较为不便。嘉康诊所距离小区约1.1km，这里可以提供最基本的医疗服务。距离小区约84m是泰华堂大药房，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离晨曦园农贸市场约1.8km，居民买菜较为方便。距离小区约101m处有昆山农商银行(千岛湖分理处)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。中国移动(千岛湖路营业厅)距离小区约432m，居民可以在这里办理手机业务。
公共资源
昆山市公安局兵希派出所乐康社区警务站距离小区约1.4km，居民可以在这里维护自己的权益。夏驾河生态公园距离小区约1.1km，居民能够在这里休闲散步。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
星耀网咖距离小区约126m，居民可以在这里放松心情。宏泰K米纯K(世茂广场店)距离小区约1.9km，可以在这里玩耍。米乐星KTV距离小区约698m，居民可以在这里放松心情。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
8.5
买房建议
对于资金充足的改善型住房人群来说，建议购买面积在110㎡左右的3居室，户型面积较大，可以作为改善置业。对于预算不充足的人群来说，这里85㎡左右的2居室是一个不错的选择，因为资金比较紧张，购买面积小的房子负担较小。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围生活配套资源完善，建议业主合理调整房屋价格，以此来提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择合租85㎡左右的2居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租110㎡左右的3居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.5 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验。小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。小区内物业管理比较负责，治安比较好，居民居住比较有保障。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多是公司白领，素质相对较好，且生活作息规律。小区住户有一部分是三代同堂的家庭，老人会帮忙照看孩子，小区生活氛围浓厚。小区居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.2-2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费