外滩印象花园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 外滩印象花园位于玉山区城东板块，于2010年竣工。小区是高层、超高层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为7栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为98㎡-120㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约209m处有景枫佳苑公交站，昆山100路、昆山102路、昆山107路等公交车途经，距离小区约242m处有景枫嘉苑公交站，昆山214路公交车途经，距离小区约617m处有富华园公交站，昆山100路、昆山102路、昆山107路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距庆丰大桥约180m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.5
14个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区517m左右有昆山开发区青阳港幼儿园，是私立幼儿园；
距小区987m左右有昆山市三中心小学，是私立小学；
距离小区约391m有昆山青阳港实验学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.3 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.4
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由米白色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为7栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为98㎡-120㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是北门、东北门、停车场、东北1门、西门，北门、东北门、停车场、东北1门、西门均可人车出行，北门、东北门、东北1门、西门靠近庆丰东路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1445户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中星申城物业管理有限公司
物业费用
- 2.0元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.6km处有万达广场(昆山经开店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区89m左右有伟乐超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约317m有轩宝便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距昆山虹桥医院约2.0km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约539m有富华诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区112m左右有百佳惠大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.0km左右有园明市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区585m左右有昆山农商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区558m左右有中国移动(富华路)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区107m左右是庆丰社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区586m左右有景枫公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.8km左右的金城明珠唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.6km左右有银吉姆健身(万达广场昆山经开店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区319m左右有手拉手瑜伽SPA生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.8
成交量
8.0
买房建议
对于单身人群，建议购买98㎡左右的两房，户型齐全，适合一家三口居住。对于改善型人群，建议购买120㎡左右的三房户型，面积较大，活动范围广，居住舒适度提高。
卖房建议
小区近公园，且离农贸市场、超市较近，且紧邻商圈，业主出售对象可以定位到买房养老的人群。小区周边有昆山青阳港实验学校等多所学校，业主出售对象可以定位到买学区房的人群。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择98㎡左右的两房，该户型空间利用率比较高。对于刚需三代人群，可以选择120㎡左右的小三房，该户型功能齐全，房间多，能比较好的满足老人孩子的居住需求。
用户评价
6.2 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区里的一房，一般被单身人群所购买。小区的两房，一般被过渡性人群所购买，小区里小三房一般被刚需人群购买，小区里的大三房、四房、五房及五房以上户型，一般被追求生活品质的改善型人群购买。
入住须知
分
物业费
- 2.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费