时代中央花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 时代中央花园位于昆山市玉山区城西板块，于2007年竣工。小区共18栋楼，容积率2.5左右，为小高层、高层、超高层建筑。小区绿化率42%左右，环境较好。小区户型面积有85㎡-270㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率42%左右，环境较好；
- 小区周边有万家汇商贸城，居民购物方便。
缺点- 小区内停车位不足，造成车辆乱停乱放；
- 小区距离前进西路/思常路(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
8.9 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
224米
步行至地铁
195个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离文化艺术中心地铁站298m左右，轨道交通S1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区220m左右有前进路思常路公交站，停靠公交昆山128路、昆山138路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区260m左右有前进西路/思常路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.0
28个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
江南春晓幼儿园距离小区约562m，是一家民办幼儿园；昆山市培本实验小学(西校区)距离小区约1.4km，是一所公立小学；娄江中学距离小区约568m，是一所九年一贯制公办学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.4 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.6
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化率为42%，小区内绿篱枝叶较茂密，植被安排有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，让人心情舒畅。
建筑特色
小区建筑简洁大气，以白色为主色调，小区的维护比较得当，暂时没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共18栋楼，容积率2.5左右，为小高层、高层、超高层建筑。小区户型面积有85㎡-270㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口，东门靠近2幢，北门位于康居路附近，南门靠近11幢，停车场靠近16幢，南门停车场位于前进西路1878号，南1门位于前进西路辅路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2138户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 长椅；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业管理十分认真，对于居民所反映的问题能够及时处理，物业对设施的维护及时，保证居民正常使用。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。小区内也安装有电子监控设备，安保人员能够时刻了解小区内发生的事件。
物业信息
物业信息
- 温州时代物业管理有限公司昆山分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
万家汇商贸城距离小区约2.3km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；佐邻佑社超市距离小区约804m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
昆山佳悦康复医院距离小区约2.5km，方便居民就医；康恒堂中医诊所距离小区约1.8km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约162m有同慈药店(竹园店)，方便居民日常买药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.3km左右的通澄农贸市场，种类比较齐全；距离小区448m左右有昆山农商银行(思常路分理处)，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区距离约310m处有思齐公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约228m处有思常社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
保利国际影城(昆山文化艺术中心店)距离小区约297m，很受年轻居民的喜欢；康健盲人按摩距离小区约187m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择85㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择270㎡左右的5房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租85㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租270㎡左右的5房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以加快房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费