清风华院小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 清风华院位于巴城区通澄板块，由昆山同进置业有限公司开发，于2010年竣工。小区为低层和高层住宅，容积率约为1.59，共约62栋楼，主推户型为96㎡左右的二房和130㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约41%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区绿化率高，部分低层采光较差；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离清风华院公交站约200m，本站途经公交线路有昆山159路、昆山31路、昆山35路，小区距离祖冲之路登云路公交站约290m，本站途经公交线路有昆山129路、昆山168路、昆山32路，小区距离博士路祖冲之路公交站约480m，本站途经公交线路有昆山166路、昆山19路、昆山22路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离中环西线入口约2.7km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
8.0
28个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离阳澄湖科技园幼儿园约1.2km，该园是一所私立幼儿园。小区距离昆山市实验小学(西校区)约670m，该学校为一所公立学校。小区距离昆山市第二中学(西校区)约800m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.6 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在41%左右，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为低层和高层住宅，容积率约为1.59，共约62栋楼，主推户型为96㎡左右的二房和130㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口，分为东门、南门和东北门，南门临近登云路，东门和东北门临近院士路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 827户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.59
社区总设施
- 儿童乐园；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业较好，物业人员态度不错，保洁工作及时，保证每日的垃圾清运。物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当，植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当，基本设施较新，整体环境卫生舒适。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 同进物业管理有限公司
物业费用
- 1.55元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km处是新江南生活荟，是一家综合商场，方便居民购物。距离小区约1.4km处是好又多(文化家园店)，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区200m左右有登云路120号好省心生活超市，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
小区周边没有大型医院，居民就医不太方便。距离小区约1.7km处是高新区大学城社区卫生服务站，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约200m处是万家春医药，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约1.9km处是通澄农贸市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约1.3km处是中国邮政储蓄银行(马鞍山路营业所)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约1.2km处是中国电信(玉山高新分局)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区1.6km左右有昆山市公安局科技教育园派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区900m左右有中心湖公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区1.7km左右有酷悦80酒零量贩KTV，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区2km左右有保利国际影城(昆山文化艺术中心店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区1.7km左右有新嘉美健身国际连锁(新江南生活荟店)，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区主推户型为96㎡左右的二房和130㎡左右的三房。对于年轻一族来说，可以购买面积在96㎡左右的二房，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在130㎡左右的三房，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求。且周边相关设施丰富，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区，一定程度上可以提高成交率。小区周边商业配套完善，附近的商场、银行、药店等设施比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，可以合租96㎡左右的二房，租金与物业费压力较小，可以节省资金，且小区附近购物比较方便。如果家里有孩子和老人，建议租住130㎡左右的三房，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
用户评价
5.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体较新，外立面和小区卫生维护较好，小区总体环境优越。小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育。小区业主素质较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费