中大简界小区测评
8.2
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

中大简界位于昆山玉山区城东板块,开发商是苏州市城市建设开发有限公司,该小区于2013年竣工;小区有12栋楼房,户型南北通透,采光较好;户型面积主要分为68㎡左右的两居室,89㎡左右的三居室,130㎡左右的四居室;小区内绿化面积较小,绿化率约为31%。

小区优缺点

优点
  • 小区于2013年竣工,房龄较新;
  • 苏杭时代(樾河南路店)距离小区约1.5km,居民周末可以到这购物;
  • 黄浦公园距离小区约1.2km,居民周末可以到这游玩;
  • 小区周边教育资源比较丰富,居民子女可就近上学。
缺点
  • 小区内绿化情况比较一般,绿化率约为31%;
  • 小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦。
地段交通
8.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.5

696米

步行至地铁

186个

附近公交站

2个

附近地铁站

同丰路樾河路-公交站距离小区约212m,这里途经昆山16路、昆山9路、昆山微巴1号线等多路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区周边有前进中路、黄浦江中路等多条主干道,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.9 高于61% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.0

初中

8.0

35个

附近幼儿园

12个

附近小学

8个

附近初中

绣衣幼教集团仁宝幼儿园距离小区大约317m,该幼儿园是一所私立幼儿园;昆山市周市春晖小学距离小区约1.3km,该校是一所公办小学;震川高级中学距离小区约944m,该校是一所重点学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
8.5 高于84% 本商圈小区

小区绿化

7.6

舒适程度

7.1

新旧程度

8.5

停车便捷

7.8

物业服务

8.8

环境概况
小区内植被覆盖面积较小,植被比较稀疏,绿化率约为31%;小区内植被维护的比较及时,会定期的进行修剪,植被外形比较整齐;小区内有游泳池、儿童娱乐设施,居民日常可以在小区内休闲、娱乐;小区路面比较干净,几乎没有落叶和垃圾,整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约,户型方正;楼栋外立面主要以浅黄色、白色为主色调,还安装有双层真空玻璃,可以有效的隔绝噪音;小区建成时间比较短,在物业和小区居民的共同维护下,楼栋外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为12栋,容积率约为2.2;户型面积主要分为68㎡左右的两居室,89㎡左右的三居室,130㎡左右的四居室;小区楼栋之间距离较大,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有6个出入口,分别为东1门、东2门、西门、南1门、南2门以及停车场;东1门、东2门临近樾河北路,南1门、南2门、停车场临近同丰东路;东1门、西门为内部通道,南2门仅行人可以通过,南1门、东2门暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1545户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 游泳池;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好,居民日常遇到问题时会及时地进行协商;保洁人员打扫卫生认真负责,从没有与业主发生过争执;物业对小区整体的维护比较及时,小区看起来比较新;居民白天工作没时间收取快递,物业会帮忙代收。
安保
小区配有多名安保人员,24小时轮番换岗,较大程度上保护了居民的人身及财产安全;小区内监控设施比较完善,可以对小区内的情况进行实时监控,对居民的安全有一定的保护作用;小区设有门禁,需要刷卡进入,安全性比较高。
物业信息
物业信息
  • 昆山中恒物业管理有限公司
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共1041车位
车位比
  • 1:0.67
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于56% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.3

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

2个

购物中心

暂无

商场

90个

超市

3个

便利店

商业配套
苏杭时代(樾河南路店)距离小区约1.5km,距离较近,居民日常到这购物比较方便;小区周边餐饮店比较多,老阿爸江浙土菜馆(前进东路店)距离小区约1.2km,皇后餐厅(财富广场店)距离小区约1.1km,居民周末可以和朋友在外聚餐;满易便捷超市距离小区约82m,距离较近,居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
昆山市第一人民医院友谊医院距离小区约970m,居民平常生病时可以到这看病;福仁诊所距离小区约177m,这里可以为居民提供基本的医疗服务;百佳惠大药房距离小区约207m,距离较近,可以满足居民日常用药的需求。
生活服务
周市新镇农贸市场(萧林东路)距离小区约1.8km,内部菜品种类比较丰富,可以满足居民日常的生活需求;小区周边有多家银行,昆山农村商业银行(开发区支行)距离小区571m左右,中国农业银行(昆山金浦支行)距离小区约606m,居民日常办理相关的理财业务比较方便;中国移动通信(樾河北路指定专营店)距离小区约341m,中国电信距离小区约364m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
国家税务总局昆山市税务局距离小区约496m,昆山市人民政府距离小区约1.7km,居民日常处理相关的业务比较方便;黄浦公园距离小区约1.2km,居民周末可以到这休闲、娱乐;昆山市图书馆(青阳丽华分馆)距离小区约709m,居民周末可以到这看看书,增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,德玛西亚网咖(同丰路店)距离小区约241m,同一首歌KTV(前进东路店)距离小区约571m,居民日常休闲娱乐有更多的去处;力之美健身连锁(帝景天成店)距离小区约770m,喜欢健身的朋友可以选择此处;玛尼瑜伽(昆山前进东路校区)距离小区约579m,有此方面需求的居民可以到这体验一下;乔星台球馆距离小区约582m,居民周末可以约朋友到这切磋球技。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

8.8

成交量

8.8

买房建议
对于新婚夫妻来说,可以考虑购买面积为68㎡左右的两居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于三口之家来说,可以考虑购买面积为89㎡左右的三居室,户型功能齐全,提高了居住舒适度;对于家庭成员比较多的买家来说,可以考虑购买面积为130㎡左右的四居室,面积比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主可以将出售目标定位为家中有小孩的群体,可能会在短时间内找到买家;小区内车位比较紧张,有个人车位的业主可以将其作为一大卖点,可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于在附近上班的白领来说,可以选择租住68㎡左右的两居室,隐私性比较强,租金相对较贵,也可以选择和朋友一起合租,两人平摊房租,减轻了经济压力;对于家中有老人小孩的租户来说,可以选择租住89㎡左右的三居室,户型功能齐全,提高了居住舒适度。
用户评价
7.8 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场、超市,居民在此居住生活比较方便;小区建成时间比较短,居民居住体验比较好;物业会不定期的举办小区活动,增加居民之间的沟通与交流,增进邻里感情。
业主特征
小区内自住居民比较多,邻里之间比较熟悉,相处比较和睦;小区内部分业主为白领人士,大多接受过高等教育,整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费