世茂蝶湖湾解读
张爱红
2019-03-15
365房产
特色
【轨道交通】在小区的西南门是客运南站 东门是沪宁高速南门是312国到 交通很方便
【小区户型】主推小户型86-92平 两室两厅一卫 两梯四户 主推大户型127-138-141南北通三房两厅两卫 两梯四户
【小区设施】小区内设有一号健身房 靠近178栋有儿童娱乐的沙滩公园 小区绿化率45% 环境优美
【生活配套】小区南侧20米自带蝶湖湾商业街吃喝玩乐一体一楼美食二楼超市和儿童游乐场西门口100米有麦当劳电影院
【居民素质】出租率比较高 小区内年轻人比较多 自住率达到60% 邻居之间很和睦
不足
小区大 租客相对于比较多 私家车多 小区车位不足
胡林红
2019-11-23
特色
【小区设施】小区中间位置有约1000平米休闲花园，南面有一个篮球场约500平米，小区共分为地上和地下两层车位，
【房屋品质】小区2007年由香港世茂集团开发建成，一期交房全部为精装交付，交付标准为实木复合地板，厨卫精装
【居民素质】小区租户占比较高约占总住户50% 大多为周边厂区职工。以刚需为主 。业主基本为中年群体40岁左右。
不足
小区租户较多，物业管理不足。小区距离周边厂区较近，人员比较杂乱
张永恒
2020-04-14
特色
【轨道交通】新客站在北门正对面，距离高铁1.5公里
【小区户型】小区推户型为91平米双南两房，127平米的2加1三房和138平的大三房，一般赠送面积比较多
【小区设施】小区向东1km有吾悦广场，小区中心位置有健身房，游泳馆等。
不足
体量较大，人员较多，车位相对不足，
杨慧
2020-04-06
特色
【小区户型】楼栋之间距离非常宽阔，而且很适合居住，采光很好。
【小区设施】西门别墅区161栋有个小孩子活动沙滩场，西门出去100米有个活动中心。
【生活配套】小区南门有个大型5000平超市，吃喝玩乐一体，小区南门出口50米有个幼儿园.西门有个2000平超市
不足
主要居住人太多，出行很不方便
李明霞
2019-11-30
特色
【小区设施】小区中间位置有约1000平米休闲花园，南面有一个篮球场约500平米，小区共分为地上和地下两层车位
【居民素质】小区租户占比较高约占总住户50% 大多为周边厂区职工。以刚需为主 。业主基本为中年群体40岁左右
不足
小区租户较多，物业管理不足。小区距离周边厂区较近，人员比较杂乱
何瑞
2019-08-12
特色
【小区户型】小区都是高层住宅，最小的面积60多平，最大的面积200平，小区热门户型72，86，92，127平
【小区设施】小区西门入口有一个游乐场地，秋千，儿童滑梯，跷跷板，还有篮球场，小朋友，大男孩都在此玩
【生活配套】蝶湖湾西南门100米处有蝶湖湾商业街，有KTV，金逸电影院，商业街还有各种小吃
不足
小区体量比较大，租客较多，比较拥堵
李迪迪
2018-08-21
昇宝金地产
特色
【轨道交通】西南门100米就是昆山新客站.小区1Km内有高铁站，火车站通往上海、苏州。小区在高峰期会拥堵一些.
【小区户型】92平2房2厅1卫全南户型，127平2房2厅2卫南北通透户型，138平、141平3房2厅2卫南北通透
【小区设施】小区绿化40%，环境优美，内设有儿童娱乐设施，一号健身会所，地下停车场，大型娱乐会所。
【生活配套】小区附近有大型商超，南侧20米蝶湖湾商业广场，一楼美食和服装店，二楼是大型的超市，西南门有麦当劳。
不足
小区体量较大 物业管理不到位 租客多 近期已经开始整改 效果显著，小区大，人流量大，上下班高峰期容易拥挤。
赵利
2019-08-03
特色
【小区户型】主推两房72平、86平、92平、105平，三房127平、138平、141平，是朝南和南北通透户型。
【小区设施】小区西入口有一个游乐区，游乐区里面有秋千，儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】小区南门有大型蝶湖湾超市，商店配套齐全，商业街包含麦当劳、KTV、健身房、电影院。
不足
小区目前租客偏多，人流量较大。
柳文景
2018-08-05
特色
【轨道交通】西南门30米是 客运南站，公交8路5路3路, 经过柏庐天下, 市中心, 一公里内高铁南站 通往上海
【小区户型】92平两房 2室2厅1卫 客厅带阳台 127平 2室2厅2卫 141 3室2厅2卫 南北通透
【小区设施】小区绿化百分40% , 环境优美 , 内设有儿童娱乐设施，一号健身 地下停车场.大型娱乐会所
【生活配套】小区附近大型商超, 南侧20米蝶湖湾商业广场, 一楼是美食和服装店, 二楼是服装店和超市.
不足
小区大，物业管理不好 租客多 但是近期已经在整改 效果显著
杨坤
2019-11-29
普特思房产
特色
【小区户型】小区138平三房两卫户型为主，总共12栋全部为高层，均在小区的南面。采光无遮挡，楼间距约50米
【居民素质】小区租户占比较高约占总住户50% 大多为周边厂区职工。以刚需为主 。业主基本为中年群体40岁左右。
不足
小区租户较多，物业管理不足。小区距离周边厂区较近，人员比较杂乱
刘洪
2019-04-19
特色
【轨道交通】小区西门100米汽车客运站，多路公交站，东门50米高速入口，南门50米上中环。
【小区户型】蝶湖湾小区楼栋一期178栋/177栋/176栋/175栋，多种面积，主推两房80--140平米
【生活配套】蝶湖湾南门口50米有商业广场，小吃街，电影院，朝东200米就是吾悦广城，吃喝玩乐购很方便。
不足
小区较大，车位紧张，物业管理需加强改善
胡斯文
2020-04-12
特色
【小区户型】小区主打户型两房 72/86/92/105户型，三房127/138/141户型
【生活配套】蝶湖湾自带商业街，吃喝玩乐一体.
不足
小区住户多，租客相对多，车位紧张
王黎明
2019-03-28
特色
【轨道交通】【轨道交通】小区西门对面100处为昆山汽车站，各路公交通往各个地区，3公里范围内有昆山南站，出行无忧
【小区户型】【小区户型】小区面积比较大，户型也比较多，有60多平的公寓，也有138平的三房，还有各种户型的花园洋
【生活配套】【生活配套】蝶湖湾门口100米有商业街，，KTV电影院，商业街有各种小吃
不足
小区以前群租较多，经过一系列的改造已经好很多，自住的也比以前多了
王金浩
2018-12-08
365房产
特色
【小区户型】小区主打户型：92平小两房，127平大两房，138平大三房，141平大三房
【生活配套】小区南门蝶湖湾商业广场，西门商业街有麦当劳，金逸影城，壹号KTV
不足
小区较大，入住率高，车位紧张，乱停车现象严重
黄杰
2018-08-06
缘家房产
特色
【轨道交通】西南门紧邻汽车客运南站 8路5路3路公交途径柏庐天下直达市中心 一公里内 高铁 站 火车站 交通方便
【小区户型】二期（92平）三期（86平）2室2厅1卫 127平2室2厅2卫 138平3室2厅2卫 南北通透
【小区设施】小区绿化高达40% 内设 健身房 游泳馆 儿童娱乐设施 地下停车场 大型娱乐会所
【生活配套】小区附近大型商超 20米蝶湖湾商业广场 美食 服装 超市 距离电影院 KTV 200内到达
不足
小区体量较大 物业管理不到位 租客多 目前属于整改阶段 效果显著 车位不足 乱停车现象严重
李锦
2019-11-26
特色
【小区设施】小区中心有1000平米休闲广场。小区南面有一个中型篮球场。小区车位配比1:1.4停车位充足有地下地上
【居民素质】小区租户较多，约占总住户50%,住户多为周边工厂管理层
不足
小区体量比较大，租客较多，比较拥堵
账号已注销
2018-12-02
特色
【轨道交通】新客站对面，距沪宁高速昆山入口300米、高铁昆山站800米、火车站1500米可到达上海以及苏州。
【小区户型】一期户型89平，105平的两房，109平127平138平145的三房，楼栋南北通透无遮挡
【其他描述】世茂物业管理有限公司，物业费：185到166幢，16与15幢是高层物业费是：1.95/平
【小区设施】小区有篮球场，车位充足，有地下停车位，每天5元，月卡120元，年卡1200，交物业费的时候有折扣
不足
小区以租客为多，车子非常多，车位比较有限。
林云
2018-11-22
特色
【轨道交通】小区西100米城南客运汽车站，步行1000米高铁站，东面200米京沪高速入口
【小区户型】主力户型：69-140平米2房3房，主力户型为127，138，140平米3房
【其他描述】物业公司：世茂太平物业管理有限公司物 业 费：1.95元/平米·月
不足
由于小区靠近电子厂 外来务工人员较多 合租现象严重 人车不分流 车位紧张
账号已注销
2018-11-27
特色
【轨道交通】小区西门出去100米昆山汽车客运南站，东门有公交站台，7路，109路等多路公交直达张浦，亭林公园等。
【小区户型】小区主力户型：92平小两房，127平大两房，138平大三房，141平大三房
【生活配套】小区南门蝶湖湾商业广场，西门商业街有麦当劳，金逸影城，壹号KTV。
不足
小区较大，车位紧张，乱停车现象严重，二期三期租客较多
吴春光
2019-04-25
特色
【轨道交通】西门出去100米就是昆山汽车南站，东门有公交站台，7路、109路等多路公交可直达张浦、亭林公园。
【小区户型】127平、138平、141平都是三室两厅两卫的南北通透户型，两梯三户和两梯四户。
【房屋品质】世茂物业打造，品牌开发商，绿化率60%，环境优美。
不足
入住率较高导致车位不足；外来人口较多，人员性质复杂。
