世茂蝶湖湾解读
刘明月
2021-03-21
特色
【轨道交通】小区西门100米是汽车客运南站也是公交车总站 西门50米是柏庐南路
【小区户型】小区主要是高层洋房 联排叠加独栋别墅为主 面积60平一房到168平大四房 户型南北通户型
【小区设施】小区南门入口100米自带游泳池 环湖公园 西门100米有儿童游乐场
【生活配套】小区南门100米自带商业综合体家合物美超市
不足
车位稍微不足 电瓶车停放有点杂乱
账号已注销
2020-05-08
特色
【轨道交通】交通高铁站火车站三公里路程，汽车站在本小区对面，高速和高价出门即是，交通非常便利。
【小区户型】本小区主要以168-185栋高层，楼栋一长排蝴蝶型围绕故名为蝶湖湾，但高层楼栋不太多总共十几栋
【小区设施】小区内部自带流动小湖以湖面环绕，两房主面积92平86平，三房127平109平，四房138平和141平
【生活配套】生活配套成熟，自带商城，对面还有一个大型吾悦广场，小区环境较好，围绕湖中心胜似公园
不足
小区较大，停车位紧张
账号已注销
2021-03-11
特色
【小区户型】小区由高层和别墅组成 167-178栋均是高层 主打80-98平的两房 及100平以上的3房
【小区设施】小区内含游湖，楼栋依湖而建。内设篮球场，健身设施。
【生活配套】小区含有美食街和商业广场内含健身房，和KTV。临近吾悦广场。
不足
小区比较大租户比较多，所以管理不方便。停车位也逐渐紧张。
魏巍
2020-06-27
特色
【轨道交通】日常出行，对门就是汽车站，有公交有长途，也有高铁站，全国都方便，稍远一点还有火车站。
【小区户型】小区166-185为高层其中167为唯一一个独栋独单元小高层，采光无敌好。其他的全是洋房别墅！
【小区设施】小区有内部流动河道，绿化率达到70%！
【生活配套】内部商业街，商业广场，大型超市儿童游乐场全都有，有汽车站高铁站，交通枢纽都在昆山城南在蝶湖湾附近
【房屋品质】由世贸集团开发，10年交房，分为三期。一期精装交付，其他两期毛坯交付，
不足
十年小区，看起来可能有点久。但是自住非常好
李艳华
2020-05-17
特色
【轨道交通】对面就是新汽车站，公交站，高铁站1公里，火车站2公里
【小区户型】一期分为178.177.176.175，均为两梯四户，二期分为173.172.171.170.169
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍
【生活配套】小区里面有自己的商业街，学校，大型超市，健身房
【房屋品质】由品牌开发商世茂操盘，小区全部双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
物业管理不当，车位混乱
张艳
2020-04-06
特色
【轨道交通】交通十分便利，在西南门上天桥即可到对面新客站（汽车客运南站），有去市区、千灯、锦溪、周庄的公交和客车
【小区户型】小区主要分一期，二期，三期，二期高层户数较多，主打户型为92平全南两房，127-141平南北通大三房
【小区设施】小区西北门附近有独立的儿童玩耍区域，滑梯、秋千、沙地，可观带小孩，可观湖景
【生活配套】在小区南门附近有大型综合超市“家合物美超市”，在西门附近有电影院，诊所，药店，咖啡厅，生活配套齐全
不足
地上停车位不足，有私家车乱放现象，现物业已开通地下停车场，问题正在解决中
余豆
2020-03-16
特色
【轨道交通】小区西侧50米有新汽车客运南站，有125，16路等公交，3站即可经过画鸟市场，博悦电脑城！
【小区设施】小区绿化占地65%.小区西侧有儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施，小朋友可以在此玩耍交朋友！
【生活配套】蝶湖湾门口100米有商业街，ktv电影院，商业街有各种小吃！
【居民素质】出租率比较高，小区内年轻人比较多，自住率达到60%，邻居之间很和睦！
不足
租客偏多，人流量较大
胡房青
2019-11-23
特色
【小区户型】小区主力户型138平3房2厅2卫户型，面积大赠送多得房率高，小区12栋高层，一排朝南全部没有遮挡
【小区设施】小区中心有1000平米休闲广场，南面有中型篮球场，小区车位配比高地上，地下两层，车位充足！
【生活配套】蝶湖湾西门和东门是蝶湖湾商业街，有KTV，金逸电影院，小吃街，大型生活超市，东门口500米吾悦广场。
【房屋品质】小区由香港世贸集团开发建成2006年开盘，一期精装交付二期，三期毛坯交付。
不足
小区租户多，体量大，周边有重工业工厂，近高架和高速口
姚婷
2019-11-25
365房产
特色
【轨道交通】小区西侧50米，有新汽车客运南站，有125，32，117路等公交，3站即可经过博悦电脑城，花鸟市场
【小区户型】小区主推户型92平两房，138平和142平大三房，小区全部都是高层，采光好无遮挡，楼间距约50米
【小区设施】小区中心位置有约1000平米休闲花园，南面有个篮球场约500平，小区车位配比1：1.4有地上和地下
【生活配套】蝶湖湾西南门有蝶湖湾商业街，有KTV，金逸电影城，各式小吃。小区东门1000米处有吾悦广场
【房屋品质】小区2006年开盘，一期有两栋是精装交付，实木地板，乳胶漆，白墙精装厨卫。二栋是毛坯交付。
不足
小区租户较多，人员流动性大，物业管理不到位。
王小玲
2020-05-23
特色
【轨道交通】近高铁南站，一杯咖啡到上海和苏州，出门就是中环，可去昆山任何一个地方。
【小区户型】蝶湖湾二期一梯四户，两房，三房和四房，主推户型127平，138平，南边通透户型方正
【小区设施】小区绿化高，环境优美，不断什么时段都能听到鸟叫
【生活配套】小区自带商业综合体，大型购物超市，自带幼儿园，小学，出门就是中环，生活出行非常方便
【房屋品质】小区开发商实力大，物业管理完善，小区大
不足
小区太大，居住人口居多，停车位紧张
朱巧云
2020-07-10
云房
特色
【轨道交通】小区西面对面就是汽车客运南站，多路公交车通往各个地区，距离高铁站3公里 出行非常方便
【小区户型】小区都是高层住宅，最小的面积60多平的一房到200平 热门户型72平，86平，92平，127平
【小区设施】小区南门口有一个游乐乐园，适合小朋友玩，还有休闲篮球场
【生活配套】蝶湖湾南门口50米有商业广场，小吃街 电影院，朝东200米就是吾悦广场 吃喝玩乐购 很方便
不足
小区太大，附近工厂多 出租人口较多 太杂
梁观森
2019-10-15
和美房地产
特色
【小区户型】小区主推138平米的3房2卫户型。面积大有赠送得房率高。小区全部是高层。朝南向全部没有遮挡
【小区设施】小区中心有1000平米休闲广场。小区南面有一个中型篮球场。小区车位配比1:1.4停车位充足有地下地上
【房屋品质】小区2006年开盘。第一期交房时间为2008年精装交付。实木地板乳胶漆白墙厨卫精装。隔音玻璃
【居民素质】小区租户比较多。约占总住户50%。住户多为周边工厂的管理层。中年40岁左右较多。居民流动性较高。
不足
小区靠近重工业厂区。环境受污染。小区周边是高架桥和高速路。噪音较大。且小区租户较多。人员流动性大。物业管理不到位
吴锦华
2019-12-14
安居客N+
特色
【轨道交通】小区西边是汽车站跟公交总站，距离小区500米，有通往昆山各个城镇的公交车，跟客运汽车，小区距离高铁1
【小区户型】小区的主力户型是127平到141平的3+1户型，主要分布在169栋到178栋，户型南北通透，三开间朝
【小区设施】小区内部有个人工湖，还有一个小型的沙滩，在178栋的南北，内部健身房，在二期的物业东边50米
【生活配套】小区自带两个商业街，一期跟三期各一个，自带小区跟幼儿园，医院是昆山第一人民医院，距离小区2公里
【房屋品质】小区一期开盘时间是2008年，也是小区品质最好的一期，一半是精装修交付，房屋品质还可以，目前没有漏水
不足
小区不足主要是群租还是比较严重，小区太大，管理不是很完善，车位比例不足，电瓶车停车规划不到位
杨莹
2019-12-09
特色
【轨道交通】距汽车南站1km，距昆山南站5km，距离火车站10km，西门口50米是公交总站，交通四通八达
【小区户型】小区都是高层住宅，主打户型:92平两房两厅一卫，127平两房两厅两卫，138平和141平三房两厅两卫
【小区设施】小区绿化占地65%，小区西侧有儿童游乐设施，篮球场等场所，小区中心位置有约1000平米的休闲花园
【生活配套】蝶湖湾门口100米处蝶湖湾商业街，有KTV，金逸电影院，小吃街，大型超市，东门口吾悦广场
【房屋品质】小区由香港世贸集团开发建成2006年开盘，一期精装交付，二期三期毛坯交付
不足
小区租户较多，物业管理不足
张文慧
2019-09-30
特色
【轨道交通】小区西面50米有汽车客运南站 ，多路公交同往各个地区 ，3公里内有昆山南站 ，出行方便
【小区户型】小区都是高层住宅，主推72、86、92、105平两房，127、138、141平三房，朝南与南北通户型
【小区设施】小区西侧有游乐区，游乐区内有秋千 ，儿童滑梯，跷跷板等设施，还有篮球场，小朋友 大男孩都适合在此交友
【生活配套】蝶湖湾南门口50米有商业广场，KTV 电影院 ，小吃街 ，东边500米就是大型购物广场吴悦广场
不足
小区大 租客太多 ，车位比较紧张 ，上下班容易出现拥堵现象。
张斯
2020-11-30
房博士
特色
【小区户型】小区有高层、洋房，两房户型86平、89平，三房户型117平、127平，四房户型138平、141平
【小区设施】小区绿化率达65%，环形活水湖泊、篮球场。小区南门自带幼儿园，小区西门自带小学
【生活配套】小区自带两个商业街，对面有大型综合体购物中心吾悦广场，生活购物及其方便
不足
小区大楼栋多，住户多，物业管理还有待提升
夏建兵
2020-04-12
特色
【轨道交通】一路之隔为昆山公共交通枢纽中心，800米到到昆山南站
【小区户型】一期主打89/103平户型开发商统装，二期以92平为主，三期主打138平户型，所有楼栋间距大采光充足
【小区设施】小区内部设有业主活动会所，环湖跑到、社区集便利超市，绿化覆盖高于昆山所有小区
【生活配套】小区自带小学和幼儿园，生活配套非常便利，有自己的商业街（麦当劳、金逸影城等），华润万佳超市
不足
小区体量大，居住人群多会对物业管理带来困难
账号已注销
2019-10-18
特色
【小区户型】小区主推138平三房两卫户型，总共12栋全部为高层，均在小区的南面。采光无遮挡，楼间距约50米
【小区设施】小区中间位置有约1000平米休闲花园，南面有一个篮球场约500平米，小区共分为地上和地下两层车位，
【房屋品质】小区2007年由香港世茂集团开发建成，一期交房全部为精装交付，交付标准为实木复合地板，厨卫精装
【居民素质】小区租户占比较高约占总住户50% 大多为周边厂区职工。以刚需为主 。业主基本为中年群体40岁左右。
不足
小区租户较多，物业管理不足。小区距离周边厂区较近，人员比较杂乱。
账号已注销
2020-04-04
特色
【小区户型】小区大多都是高层住宅，一期二期都是两梯四户，主力户型有72，86，92，127，140等。
【小区设施】小区自带东西两个商业街，西入口有一个小型儿童游乐园，有儿童滑滑梯，跷跷板，篮球场等设施
【生活配套】小区紧邻昆山客运站，2公里内有吾悦广场，乐购，KTV，电影院，高速入口。
【房屋品质】2006年首期开盘，一期为精装交付，二期毛坯交付。
不足
小区出租率较大，约占总住户的50%，物业不好管理，靠近南亚，比较拥堵！
账号已注销
2019-12-14
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，左右为南北通透三房，中间为朝南两房，推荐换房以三房为主，起步以两房最佳。
【小区设施】小区中心为健身房，自带两个大型商场，有蝴蝶状湖泊，周边还有儿童滑滑梯，跷跷板，沙滩，可供娱乐。
【生活配套】小区自带两个商场，内有菜市场，隔一条马路即为吾悦广场，可供大人小孩嬉戏要闹，
【房屋品质】本小区由世茂集团开发操盘，02年统一精装交付，装修标注1200一平，采用双层隔音玻璃，能有效隔绝噪音
不足
小区车位不足，车辆过多。
