珠江御景花园小区测评
8.1
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

珠江御景花园位于玉山区城东板块,由北京珠江房地产开发有限公司开发完成;小区于2014年竣工,小区有10栋楼,由高层和超高层组成,容积率3.6左右;小区户型面积有96㎡-323㎡左右的2-6居室和8居室,适合刚需型和改善型用户购买;小区绿化率约36%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区停车位充足,居民停车方便;
  • 小区绿化率约36%,环境较好。
缺点
  • 小区2km内有多家工厂,会产生废气,影响居住的舒适度;
  • 小区临近中国石化(壳牌同丰加油站),会有安全隐患,部分居民比较介意。
地段交通
8.5 高于59% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

9.0

654米

步行至地铁

231个

附近公交站

2个

附近地铁站

洞庭湖路地铁站距离小区约687m(途经轨道交通S1号线),距离小区较近,居民乘坐地铁出行方便;同丰路太湖路公交站距离小区约230m(该站停靠昆山16路),居民乘坐公交车出行比较方便;南浜路距离小区约433m,居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.9

初中

8.1

20个

附近幼儿园

10个

附近小学

10个

附近初中

珠江御景幼儿园距离小区约160m,这是一所私立幼儿园;晨曦小学距离小区约270m,这是一所公立学校;昆山开发区晨曦中学距离小区约1.7km,这是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
8.7 高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

6.3

新旧程度

8.5

停车便捷

8.1

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率约36%,小区内有健身器材、休闲场地等,丰富了居民的生活内容;小区内还有儿童娱乐场所,是居民带孩子玩耍的好地方。小区内保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体是简约大气的风格,整体较为规整漂亮;小区外立面以棕色为主色调,给人的感觉较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好,整体较为美观。
楼栋分布
小区于2014年竣工,小区有10栋楼,由高层和超高层组成,容积率3.6左右;小区户型面积有96㎡-323㎡左右的2-6居室和8居室,适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有4个出入口,北门位于洞庭湖中路东侧;南门位于同丰东路288号;南2门位于同丰东路北侧;南3门位于同丰东路276号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 4026户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 3.6
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 凉亭;
  • 休闲场地;
  • 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务质量较好,对于小区内的公共设施维护的比较及时,对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时;保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶,及时清扫小区的道路和楼梯间,将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,切实避免发生意外;小区内监控范围较广,监控设施完善,并且小区监控系统与110联网,遇到问题警察能及时赶到;小区设有电子门禁,外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记,避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
  • 广东康景物业服务有限公司
物业费用
  • 1.55元/㎡/月
车位
  • 共3774车位
车位比
  • 1:0.94
停车费
  • 地面120.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.8

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

48个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,世茂广场距离小区约2.2km,居民日常逛街购物比较方便;华润万家(前进店)距离小区约857m,该超市商品齐全,居民购买生活用品方便;金汇丰(中朝演艺餐厅)距离小区约896m,居民在外就餐比较方便。
医疗资源
昆山市第一人民医院距离小区约6.8km,距离小区远,居民就医不方便;昆山协恩门诊部距离小区约429m,居民出现常见的疾病可以在此处就医;百佳惠大药房(瑞丰珠江御景店)距离小区约198m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善;晨曦园农贸市场距离小区约851m,居民日常买菜比较方便;中国建设银行(昆山太湖路支行)距离小区约674m,居民办理日常的财务业务比较方便;中国移动(太湖北路营业厅)距离小区约426m,居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
时代公园距离小区1.1km左右,居民假期里可带孩子到此处游玩,共度一个愉快的假期;兵希派出所距离小区2.2km左右,居民有日常纠纷问题,可到此咨询处理;昆山市图书馆(青阳丽华分馆)距离小区约2.5km,居民可来此借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,昆山万达影城前进路(世茂广场店)距离小区约2km,居民看电影方便;米乐星KTV距离小区约1.3km,居民可来此娱乐聚会;奥诺斯健身(公元壹号店)距离小区约1.8km,方便居民运动、健身。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说,可以购买面积在96㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,可以减轻一部分经济压力;对于预算充足的家庭来说,可以选择139㎡左右的4居室,能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间,可以保护个人隐私,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋,营造良好的居住环境,以此来加快房屋出售速度;小区周边有菜市场、商场、超市,适合养老,建议业主将房屋推荐给养老人群,加快房屋的出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约139㎡的4居室,空间较大,而且小区距离菜市场较近,居民平时买菜购物方便。建议年轻上班族与人合租约96㎡左右的2居室,与室友分摊房租,经济压力较小,而且周边交通便捷,方便上下班出行。
用户评价
7.7 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所,能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近,上下班比较方便。邻里相处较好,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩;小区以本地人居多,邻里关系和谐;小区年轻人和中年人多为上班族,总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.55元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费