华润国际社区小区测评
8.3
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

华润国际社区位于玉山区城西板块,由重庆桥达茂宸房地产开发有限公司开发完成;小区于2017年竣工,小区有23栋楼,由高层和超高层组成,容积率2.1左右;小区户型面积有86㎡-189㎡左右的2-4居室,适合刚需型和改善型用户购买;小区绿化率约35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,环境较好;
  • 万象汇距离小区较近,居民购物方便。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区2km内有多家工厂,会产后废气,影响居住的舒适度。
地段交通
8.7 高于95% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.7

496米

步行至地铁

198个

附近公交站

3个

附近地铁站

鹿城路地铁站距离小区约178m(途经轨道交通S1号线),距离小区较近,居民乘坐地铁出行方便;鹿城路前进路公交站距离小区约96m(该站停靠昆山138路、昆山20路),居民乘坐公交车出行比较方便;万象路距离小区约299m,居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
8.0 高于69% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.1

初中

8.5

34个

附近幼儿园

13个

附近小学

14个

附近初中

鹿城幼儿园距离小区约333m,这是一所私立幼儿园;振华实验小学距离小区约1.4km,这是一所公立学校;昆山市第一中学(马鞍山中路)距离小区约740m,这是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
9.0 高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

7.1

新旧程度

9.0

停车便捷

8.0

物业服务

8.9

环境概况
小区的绿化率约35%,小区道路两旁的树木枝叶繁茂,放眼望去一片郁郁葱葱,能够为过往的行人充分遮挡阳光。小区的垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象,很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区整体是简约大气的风格,整体较为规整漂亮;小区外立面以卡其色为主色调,给人的感觉较为舒适;小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好,整体较为美观。
楼栋分布
小区于2017年竣工,小区有23栋楼,由高层和超高层组成,容积率2.1左右;小区户型面积有86㎡-189㎡左右的2-4居室,适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区主要出入口位于鹿城路218号,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 4103户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 休闲廊架;
  • 休闲场地。
物业服务
小区物业服务质量较好,工作效率较高,可以及时处理住户遇到的问题;物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,做好巡查记录,并及时维修养护。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入,充分保障了住户的人身安全。小区内安排有保安负责巡逻检查,可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好,可随时启用,消防通道通畅。
物业信息
物业信息
  • 华润置地(苏州)有限公司
物业费用
  • 2.35元/㎡/月
车位
  • 共3586车位
车位比
  • 1:0.87
停车费
  • 地面55.00元/月
生活配套
7.8 高于71% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.1

餐饮服务

7.0

银行金融

7.8

3个

购物中心

暂无

商场

72个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,万象汇距离小区约191m,居民日常逛街购物比较方便;盒马鲜生(万象汇店)距离小区约264m,该超市商品齐全,居民购买生活用品方便;外婆家(万象汇店)距离小区约148m,居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,昆山市第二人民医院距离小区约2.1km,距离小区近,居民就医比较方便;昆山富乐康诊所距离小区约572m,居民出现常见的疾病可以在此处就医;全家康医药(万象汇店)距离小区约28m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善;大公集贸市场距离小区约2.5km,居民日常买菜比较方便;中国光大银行(苏州昆山城西支行)距离小区约257m,居民办理日常的财务业务比较方便;中国移动(昆山前进西路沟通100店)距离小区约259m,居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
昆山市城市生态森林公园距离小区2.2km左右,居民假期里可带孩子到此处游玩,共度一个愉快的假期;昆山市公安局(城西派出所)距离小区421m左右,居民有日常纠纷问题,可到此咨询处理;昆山高新区图书馆距离小区约1.9km,居民可来此借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,保利国际影城(中茵世贸广场店)距离小区约2.2km,居民看电影方便;星聚会KTV(昆山万象汇店)距离小区约287m,居民可来此娱乐聚会;熊猫健身(昆山九扬店)距离小区约123m,方便居民运动、健身。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说,可以购买面积在86㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,可以减轻一部分经济压力;对于预算充足的家庭来说,可以选择189㎡左右的4居室,能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间,可以保护个人隐私,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋,营造良好的居住环境,以此来加快房屋出售速度;小区周边有医院、菜市场、商场,适合养老,建议业主将房屋推荐给养老人群,加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约106㎡的3居室,空间较大,居住比较舒适,而且小区距离菜市场较近,居民平时买菜购物方便。建议年轻的上班族与人合租86㎡左右的2居室,与室友分摊房租,可以减轻经济负担,而且周边交通便捷,方便上下班出行。
用户评价
8.5 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童娱乐场所,能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近,上下班比较方便。邻里相处较好,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩;小区以本地人居多,邻里关系和谐;小区年轻人和中年人多为上班族,总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.35元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费