- 金鹰国际公馆
- 36409 元/㎡
- 2013
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 黄河中路
- 单位自建
- 南京金鹰国际物业集团有限公司昆山分公司
小区概述
- 金鹰国际公馆位于昆山市玉山镇老城区板块，由昆山金鹰置业有限公司开发，小区于2013年竣工，容积率约4.51。小区总共4栋，均为高层住宅，小区面积区间为106㎡-238㎡左右，主力户型为面积107㎡、143㎡、171㎡、196㎡、238㎡左右的三房和四房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民逛街购物便捷；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区整体绿化率约30%，环境一般；
- 小区户型面积普遍偏大，不适合刚需型购房者。
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.1
945米
步行至地铁
237个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距离小区约308m处有珠江路东新街公交站，途经昆山16路、昆山19路、昆山3路等4辆公交车，方便居民的日常出行；距离小区2km左右有同丰路大桥，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.5
37个
附近幼儿园
15个
附近小学
13个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约682m处有昆山市西湾幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区710m左右有昆山开发区实验小学（黄河北路），此学校是一所公办小学；距离小区约1.3km处有昆山市玉山中学（车站路），此学校是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
9.8
环境概况
小区整体绿化率约30%，环境一般，小区有休闲广场，设有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼，小区内有小花园和凉亭，是小区比较热闹的地方，小区的设施比较单调。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以浅褐色的面砖为主，窗下板块使用了咖啡色的粉刷涂料，装修基调比较偏城市现代。小区外立面没有脱落的迹象，外立面隔热和防水效果较好。
楼栋分布
小区总占面积约72623㎡，总建筑面积约120000㎡。小区总共4栋，均为高层住宅，小区面积区间为106㎡-238㎡左右，主力户型为面积107㎡、143㎡、171㎡、196㎡、238㎡左右的三房和四房，楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，东门、西南门和停车场。西南门在小区南侧两栋楼之间，东门在小区东侧中间位置，停车场靠近西南门位置，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 700户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.65
社区总设施
- 健身器材；
- 中央花园；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲广场；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁阿姨服务态度较好，垃圾桶及时倾倒，小区房龄较新，建筑外立面没有脱落痕迹，小区楼道的小广告及时清理，小区道路比较干净，小区绿植会按时修剪。
安保
小区保安24小时执勤，不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 昆山龙江物业管理有限公司
物业费用
- 4.15元/㎡/月
车位
- 共983车位
车位比
- 1:1.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.9
就医买药
8.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区225m左右有金鹰国际购物中心（昆山店），居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约627m处有大润发（昆山店），超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买是比较方便的；距离小区约889m处有地窖，跟亲朋好友在这里聚会是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区1.5km左右有昆山市第一人民医院，是一所三级甲等综合医院，居民就医方便；距离小区约655m处有昆山高新区西湾社区卫生服务站，小发烧可以来此问诊，距离小区比较近；距离小区约193m处有同仁堂药店（金鹰国际购物中心昆山店），方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善，距离小区682m左右有西湾市场，居民采买比较方便；距离小区约589m处有富邦华一银行（昆山支行），居民到此办理银行业务比较便利；距离小区461m左右有中国移动，营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约249m处有卢米埃影城（金鹰国际购物中心昆山店），情侣约会可以到此；距离小区约1.2km处有君豪国际，距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此；距离小区1.7km左右有和乐汤沐浴足道SPA，距离小区较近，适合上班比较累的居民。
金鹰国际公馆近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
40665元/㎡
0.06%
02-11
40637元/㎡
0.07%
02-18
40579元/㎡
0.14%
02-25
40547元/㎡
0.08%
03-03
39871元/㎡
1.67%
03-10
39055元/㎡
2.05%
03-17
38325元/㎡
1.87%
03-24
37385元/㎡
2.45%
03-31
36806元/㎡
1.55%
04-07
36641元/㎡
0.45%
04-14
36501元/㎡
0.38%
04-21
36409元/㎡
0.25%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
49079元/㎡
9.3%
2023-06
48406元/㎡
7.8%
2023-07
47803元/㎡
6.46%
2023-08
46223元/㎡
2.99%
2023-09
44493元/㎡
0.91%
2023-10
41853元/㎡
7.5%
2023-11
41361元/㎡
8.97%
2023-12
40981元/㎡
8.89%
2024-01
40706元/㎡
7.89%
2024-02
40561元/㎡
9.65%
2024-03
37385元/㎡
18.24%
2024-04
36409元/㎡
25.11%
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