睿怡庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 睿怡庭位于周市区昆山商厦板块，于2021年竣工。小区是高层住宅,容积率为2.49左右，楼栋总数约为9栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为97㎡-137㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2021年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约310m处有青阳路萧林路公交站，昆山104路、昆山12路、昆山150路等公交车途经，距离小区约349m处有萧林路金鸡路公交站，昆山11路、昆山12路、昆山138路等公交车途经，距离小区约380m处有嘉禾花园公交站，昆山284路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距萧林东路/金鸡路(路口)约211m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.0
34个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区169m左右有新蕾幼儿看护点，是私立幼儿园；
距小区592m左右有昆山市周市春晖小学，是私立小学；
距离小区约1.4km有昆山市裕元实验学校(西校区)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
8.5
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由米白色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅,容积率为2.49左右，楼栋总数约为9栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为97㎡-137㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主要出入口在萧林东路3021号，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 550户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 江苏同进物业服务有限公司
物业费用
- 4.28元/㎡/月
车位
- 共708车位
- 地上15个，地下693个
车位比
- 1:1.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.3km处有万达广场(昆山店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区264m左右有城市超市(昆山商厦周市店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约202m有捷强连锁便利店NO.557(萧林东路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距宗仁卿纪念医院约2.2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约261m有昆山市柏庐社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区198m左右有百佳惠大药房(瑞丰晨丰店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区631m左右有周市新镇农贸市场(萧林东路)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区273m左右有招商银行24小时自助银行(昆山城东支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区196m左右有中国电信(新镇中心营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区251m左右是白塘社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.1km左右有城市运动公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区798m左右的印象音乐情景式KTV(昆山店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.2km左右有脉搏健身(万达广场昆山店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区860m左右有悠梵瑜伽普拉提，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妇或刚需家庭购房建议购买97㎡左右的二房，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。对于家庭购买预算充足且人口较多建议考虑137㎡左右的三房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区周边相应的教育资源齐全，孩子接受教育比较方便。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
单身租房人士，可以合租97㎡左右的二房，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭成员较多或者带老人孩子的租户，可以选择整租137㎡左右的三房，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.5 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区周边生活配套设施较为完善，居民日常生活便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区老人和小孩儿相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围很好。居民整体素质较高，年龄段30岁-70岁，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 4.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费