中冶昆庭小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 中冶昆庭(公寓住宅)小区位于玉山区城东板块，由中冶置业（昆山）有限公司开发，于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有6栋楼，容积率为3.5，户型为1-3居室，户型面积约42㎡-120㎡，主力户型为46㎡左右的单身公寓，适合刚需置业人群；小区绿化率为37%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学；
- 小区绿化率为37%，绿化环境较好。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不方便；
- 小区停车位不足，部分居民停车不方便。
地段交通
8.7 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
477米
步行至地铁
192个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约11.2km有花桥地铁站，该站途经地铁11号线，居民轨交出行不方便；距离小区约140m有台协大厦公交站，该站途经昆山20路、昆山212路、昆山213路等公交车；距离小区约305m有和兴东城公交站，该站途经昆山212路、昆山213路、昆山215路等公交车；距离小区约427m有航站楼公交站，该站途经昆山106路、昆山212路、昆山218路内环，方便居民公交出行；临近小区约77m有太湖中路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.7
18个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约651m有昆山开发区东部新城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约946m有兵希小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有昆山开发区晨曦中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为37%，小区内树木植被种类较多，树木高大茂盛；小区有花园，花园内绿植景观层次丰富；小区有较大的活动广场，配有健身设施、儿童娱乐设施、凉亭供业主锻炼和娱乐；小区道路上有车辆停放，道路两旁为草坪和绿植，整体绿化环境较好。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主；外立面是干挂石材，视觉简洁大气，不仅耐看还耐脏；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，容积率为3.5；户型为1-3居室，户型面积约42㎡-120㎡，主力户型为46㎡左右的单身公寓，适合刚需置业人群；小区楼间距适中，采光通风较好，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区有5个出入口，南门位于太湖中路与震川东路交叉口西100m附近；停车场位于太湖中路时代公园西南侧约30m附近；东门位于太湖中路18号附近；停车场位于太湖中路时代公园西侧约60m附近；停车场-出入口位于太湖中路12号附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1882户
绿化率
- 36.72%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理水平比较高，对于居民的问题物业能够及时回应，物业人员定期修剪绿植树木，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施；保洁人员工作认真，会每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、电梯间，保持小区环境整洁。
安保
小区设有电子门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，居民进出小区需要刷卡，外来人员需要登记或经过业主授权才能进入小区；小区内有充足的安保人员，会定期检查消防设施；小区内监控设施完善，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海金晨物业经营管理有限公司昆山分公司。
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共649车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约1.8km有世茂广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约595m有华润万家(前进店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约616m有肯德基(洞庭湖路餐厅)，方便居民日常就餐。
医疗资源
小区周边的医疗资源一般，距离小区约7.1km有昆山市第一人民医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约71m有大汉医(中冶昆庭)，居民感冒时方便去就诊；距离小区约295m有和兴药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约929m有欢乐番茄菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约380m有苏州银行(昆山支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约525m有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约468m有时代公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.4km有昆山市图书馆(科创总部园分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有昆山市政务服务中心(东区)，方便居民处理相关事宜。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.7km有昆山万达影城前进路(世茂广场店)，方便居民看电影；距离小区约321m有米乐星KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有乐体健身俱乐部(昆山艺术宫店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于改善置业型人群，可以选择户型面积约112㎡的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人隐私空间，居住舒适度较高；对于预算较少的年轻上班族，建议购买46㎡左右的1居室，户型总价较低，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班出行，用来过渡比较合适。
卖房建议
小区临近公交站，公交车线路丰富，而且靠近商业地带，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区户型面积偏小，大多购房者都可以负担，建议业主做好装修维护，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择租住46㎡左右的1居室，房租费用和物业费都比较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择112㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，可轻松满足3代人居住。
出租
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出租给陪读父母，有利于房屋出租；小区周边菜市场、药店等比较齐全，建议业主将房屋出租给安置老人的租房者，一定程度上来讲可以加快房屋出租速度。
用户评价
7.1 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线路比较多，交通便捷，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为年轻人群，多为公司白领；小区有较多3代同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子，平时负责接送孩子上下学；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费