黄浦城市花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 黄浦城市花园位于昆山市玉山镇同丰东路777号，属于城东板块。小区是由东之信房地产开发公司开发的高品质住宅小区，于2010年竣工。小区由24栋高层和多层组成，总建筑面积为160000㎡。小区拥有舒适的生活环境，是充满邻里亲情的人文社区。
小区优缺点
优点- 小区距离黄浦江路前进路公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离简·生活购物广场800米，可满足居民餐饮购物的需求
- 小区内建设有健身器材，居民日常锻炼非常方便
缺点- 小区租户较多，人员流动性较大
- 小区东侧部分楼栋临近中环高架，噪音影响较大
地段交通
8.8 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
344米
步行至地铁
192个
附近公交站
3个
附近地铁站
公交：小区1公里内有黄浦江路前进路公交站、同丰路顺帆路公交站、前进路黄浦江路公交站，途经的公交线路有414路、昆山106路、昆山123路、昆山16路、昆山25路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：中环东线高架紧邻小区，小区北门向东行驶200米到达黄浦江中路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
27个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有震川高级中学、昆山开发区震川小学和绣衣幼教集团仁宝幼儿园等学校。
1、震川高级中学距离小区800米，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
2、昆山开发区震川小学距离小区900米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、绣衣幼教集团仁宝幼儿园距离小区约900米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
居住品质
8.1 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.3
新旧程度
7.8
停车便捷
7.2
物业服务
8.2
环境概况
小区的绿化率为37%，小区的花草树木较为茂盛，有园艺工人进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。公共路面也十分干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满观赏性，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为涂料，以白色为主色调，整体时尚大气。小区外立面维护的很好，没有出现裂痕等现象，整体呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积为160000㎡，由24栋高层和多层组成。小区容积率为2.5，楼间距较开阔，住房采光性良好。小区分全南户型和南北通透户型有69㎡、88㎡、105㎡、120㎡、132㎡、186㎡等户型。户型方正，居住较为舒适。
出入口
小区主要有1个出入口为北门，北门在联合利华超市旁，靠近同丰东路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1398户
绿化率
- 36.5%
容积率
- 1.96
社区总设施
- 小区内配套有儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，既可以释放孩子的天性，还可以使孩子增强与人交流的能力，交更多自己同龄的孩子，拓展自己的朋友圈。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业质量一般，但小区内公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区除了在门口设置保安值班室和值岗人员外，还在小区楼栋下安装有楼宇对讲系统，外来人员需要进行身份登记或经住户同意后才能进入小区，严禁的门禁系统对于保障住户的人财安全提供了重要的贡献。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为上海宏华物业，办公地点在昆山市黄浦花园18幢101室，联系电话为0512-55188816。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共380车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面128.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有宏基财富广场、万客隆城市生活超市和好时代购物中心等。
1、宏基财富广场距离小区200米，居民的“一站式”购物需求能够得到满足。
2、万客隆城市生活超市距离小区800米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、好时代购物中心距离小区800米左右，可以让居民享受到便捷的购物体验。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有宗仁卿纪念医院、昆山市第一人民医院友谊医院和丽华园-社区卫生服务站等。
1、宗仁卿纪念医院距离小区700米，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、昆山市第一人民医院友谊医院距离小区1.4公里，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、丽华园-社区卫生服务站距离小区300米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有震川市场、中国农业银行和百仁药店等。
1、震川市场距离小区1.1公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
2、中国农业银行距离小区700米，居民办理银行业务方便。
3、百仁药店距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有黄浦公园、白士浦滨河公园和城市公园等。
1、黄浦公园距离小区500米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、白士浦滨河公园距离小区1.1公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、城市公园距离小区约2.9公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有卢米埃昆山金鹰影城、蓝孔雀娱乐会所KTV和魔角咖啡等。
1、卢米埃昆山金鹰影城距离小区3.6公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、蓝孔雀娱乐会所KTV距离小区700米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、魔角咖啡距离小区200米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区周边公司企业很多，1公里内有昆山国际电商产业园、昆山广兴电子有限公司、定颖电子（昆山）有限公司等公司企业，建议在周边公司上班的白领可以购买此小区，小区距离黄浦江路前进路公交站约200米，距离同丰路黄浦江路公交站300米，上下班方便，通勤所需时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，可适当提高售价。小区地理位置优越，11公里内有昆山国际电商产业园、昆山广兴电子有限公司、定颖电子（昆山）有限公司等公司企业，居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区周边医疗资源比较丰富，2公里内有宗仁卿纪念医院、昆山市第一人民医院友谊医院、丽华园-社区卫生服务站等。医师经验丰富，医疗器材先进，医疗环境舒适，医疗服务周到。建议人口较多的家庭或者在医院工作的医师护士可以选择该小区租住。
出租
小区的生活十分便利，内部环境良好，周边1公里内有宏基财富广场、简·生活购物广场和好时代购物中心等商场。可以给居民带来购物和生活上方便，可适当提高出租价格。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边公司众多，职位充足，就业便利。小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有鑫盛机械模具厂、昆山国际电商产业园、昆山广兴电子有限公司等公司。居民多为在附近工业园区或公司上班的工作人员，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近工业园区或公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离公司近，上下班方便。2、小区周边超市零散分布，居民的基本生活需求能够得到满足。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费