世茂蝶湖湾解读
夏建兵
2020-03-24
特色
【小区户型】小区分高层、电梯洋房、联排、叠加、独栋，主力户型为高层的86平和92平的小户型。
【小区设施】小区内部自带游乐场，有泳池、儿童乐园、沿湖走廊景观带
【生活配套】小区自带社区集超市，东南角是自持商业有金逸影院，商业街，娱乐KTV酒吧休闲街
【居民素质】小区出租率高，年轻人居多喜闹和谐。
不足
小区体量较大，人流量大
李宏亮
2020-04-17
和美房地产
特色
【轨道交通】小区西侧50米有客运南站，有125，16路，4路等公交，3站即可经过花鸟市场，博悦电脑城
【小区户型】小区主打92平两房朝南户型，127平南北通透户型
【小区设施】小区西门入口有个游乐场地，秋千，儿童滑梯，跷跷板，还有篮球场，小朋友可以在此玩耍交朋友
【生活配套】蝶湖湾门口100米有商业街，ktv电影院，商业街有各种小吃
【房屋品质】小区为90年代的动迁房，外墙历过2次大型的物业粉刷，外立面看起来很新
不足
小区体量大，物业管理欠佳，需要加强
李慧亭
2020-04-10
鹿联行
特色
【轨道交通】小区西边一路之隔就是昆山汽车南站。离高铁站大约1公里左右，交通非常便。
【小区户型】小区主推小户型，85-92平的两房，130-144平的三房，户型都很好，总价低适合刚需。
【其他描述】是开发商自带的世茂物业，物业费1.95元一平方。小区现在都是梯控进出的。
不足
地上停车位不足造成车辆乱停乱放现象。上下班高峰期，进出会堵车。
账号已注销
2019-08-04
特色
【小区户型】小区分别有别墅，花园洋房，高层，小高层！小区主打86平2房2厅1卫，两房朝南，140平的4房2厅2卫
【小区设施】小区中心有900平的绿地，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，西门和小区南边为商业街，配套成熟
【生活配套】向东2千米有七宝城市广场，西门这边有金逸影城，咖啡店，肯德基，ktv，南门有大型超市
【居民素质】小区老人和小孩会相比多一点，小住户多以三代人为主，会有老人照顾孩子，居住氛围浓厚
不足
小区目前租客太多，停车位不够，人流量太大
账号已注销
2020-06-22
特色
【轨道交通】高铁站3公里的距离，汽车站在小区对面，高速口，高架出门就是，出行方便。
【小区户型】小区主要户型有86，92平的2房；109，127平的3房；138，141的4房为主。户型为南北通户型
【小区设施】小区自带景观湖，休闲娱乐会所，小区中心有休闲广场，篮球场，生活休闲两不误。车位充足，停车非常方便的。
【生活配套】附近商场，超市，美食街，医院，生活所需都能满足，都在2公里范围内，城南万达广场很近的
不足
小区高层，住户比较多
账号已注销
2019-10-18
特色
【小区户型】小区主力户型2房 72/86/92/105户型 127/138/141户型
【小区设施】小区中心有1000平休闲广场，小区内有中型篮球场，小区车位比1：1.4
【房屋品质】小区2006年开盘，一期交房为精装交付，实木地板，乳胶漆，白墙厨卫精装，隔音玻璃
【居民素质】小区租户较多，约占总住户50%,住户多为周边工厂管理层
不足
租客偏多，人流量较大
王舞岳
2020-04-18
聚信房产
特色
【轨道交通】位于长江路和新南路交叉路口，旁边有高速入口，汽车客运站和高铁站，交通方便
【小区户型】小区分为一期二期三期和洋房，别墅，一期自住率是最高的，相对价格也会高一点。
【小区设施】小区内部有河流，公园，平时可带下朋友玩耍
【生活配套】小区旁边有自带商业体系，高速路口，汽车客运站和高铁站
【房屋品质】楼栋外部加有隔音板，大幅度提高隔音隔热效果，楼栋间距大，采光好
不足
小区占地面积大，居住体量大
邱艳
2019-12-30
特色
【轨道交通】小区西门50米有汽车客运站，3公里内有高铁站，出行方便
【小区户型】小区主打户型86平两房朝南户型，140平四房两卫，南北通透户型，楼距约50米，采光无遮挡
【小区设施】小区中间位置有约1000平的休闲花园，西门入口有一个游乐场秋千，滑梯，跷跷板，还有篮球场。
【生活配套】蝶湖湾门口100米有商业街，KTV影院小吃应有尽有
【房屋品质】2006年开盘，一期精装交付，实木地板，乳胶漆白墙，厨卫精装，隔音玻璃；二期毛坯交付。
不足
小区较大，物业不好管理，上下班期间人员流动性大，车行流量大
郑欢欢
2019-10-15
特色
【轨道交通】小区西面50米有汽车客运南站，多路公交通往各个地区，3公里内有昆山南站，出行方便。
【小区户型】小区都是高层住宅，最小的面积60多平方，最大的面积200平方，小区热门户型72㎡，86，92，127
【小区设施】小区西门入口有一个游乐场地，秋千，儿童滑梯，跷跷板，还有篮球场，小朋友，大男孩都在此玩
【生活配套】蝶湖湾南门口50米有商业广场，KTV电影院，小吃街，东边500米就是大型购物广场吾悦广场，吃喝玩乐购
不足
小区太大，楼栋，面积段多。选择性太多。
鲁启明
2020-05-22
特色
【小区户型】小区主力面积为86平92平全南户型的两房，以及109-127平的三房，以及138-141平四方户型！
【小区设施】小区自带景观湖，大型健身娱乐会所，小区中心有一个大型的休闲广场，篮球场，整改后的小区车位还是比较充足
【居民素质】小区租户占比百分之40左右，小区业主以年轻住户居多，多为上海苏州白领！业主之间交流不多，邻里关系一般
不足
小区车位比较紧张，乱停乱放现象很明显
郝文瑛
2019-09-28
特色
【轨道交通】西门口500米处就是客运站，有通往各地的大巴车，路边100米处就公交站，所有的公交车都可以在此路过。
【小区户型】小区多为两梯四户，主推两房户型，80平两房一卫为主力户型，130平三房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区有900平米的湖，周围有小石街，可以散步🏃，另有一片沙地，有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施。
【生活配套】自带商业配套，小区门口500米范就有大型超市，美食街，电影院，吃完饭顺便看个电影，特别方便情侣约会。
不足
小区绿植太多，每到秋天落叶时，物业保洁都会很辛苦的打扫
许慧强
2020-09-22
特色
【轨道交通】小区西边500米是汽车客运南站，距离昆山南站高铁站1000米，小区东边100米是京沪高速公路出入口
【生活配套】小区自带商业街，内部设有电影院，KTV，大型超市。购物娱乐方便。
不足
小区内部道路不平整，需要物业调整解决
柏军
2019-08-17
和美房地产
特色
【小区户型】小区有公寓，两房，三房，四房及别墅，不论刚需还是改善都比较适合，主推130平的三加一户型，通透实用
【小区设施】小区内有人工河，三个儿童游乐场，滑滑梯，有个1500平米的会所，内设游泳馆，蓝球场等
【生活配套】小区南门口出门就是生活超市，小区向东500米就是吾悦广场大型购物商场共5层，内设餐饮，服装，游乐设施
【居民素质】小区租户占总住户的50%较多。已青年和中年住户较多。人员流动性比较大。邻里关系很一般
不足
小区比较大，停车位规划比较欠缺
高年磊
2019-12-17
特色
【轨道交通】【轨道交通】小区西侧50米，有新汽车客运南站，有125，32，117路等公交，3站即可经过博悦电脑城
【小区户型】【小区户型】小区主打户型86平2房2厅1卫，户型2房朝南，140平4房2厅2卫，南北通透，两梯四户！
【小区设施】【小区设施】小区绿华占地65%.小区西侧有儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施，小朋友可以在此玩耍交朋友！
【生活配套】【生活配套】蝶湖湾西南门有蝶湖湾商业街，有KTV，金逸电影城，各式小吃。小区东门一公里处有吾悦广场
不足
劣势：人车不分流，物业一般般，小区比较大。物业不好管理。
周济腾
2019-10-12
特色
【轨道交通】小区西面50米有汽车客运南站，3公里有昆山南站，多条公交通往各个地区出行方便
【小区户型】小区都高层住宅，小的面积60多平大的面积200平，小区的热门户型72平86平127平
【小区设施】小区西入口有一个游乐场，秋千儿童滑梯，跷跷板还有篮球场，小朋友大男孩都在那玩
【生活配套】蝶湖湾西南门100米有蝶湖湾商业街，有KTV，金逸电影院，商业街还有各种小吃
不足
小区大租客太多，车位比较紧张，上下班容易出现拥堵
账号已注销
2019-08-14
特色
【轨道交通】小区西门对面100米汽车客运站，500米到达高铁站。
【小区户型】小区主打72平，86平，92平米两房，127平，138平，141平米三房，是朝南与南北通户型。
【小区设施】小区西入口有游乐场，游乐场有秋千，儿童滑梯，跷跷板等设施。还有篮球场。
【生活配套】蝶湖湾南门口50米就是商业广场，KTV电影院，小吃街，小区东门就是生活大型购物广场。
不足
小区目前租客太多，停车位不够，人流量太大
刘朝春
2020-04-12
特色
【小区户型】小区户型86.92经典两房。109.117.127经典南北通三房。138.141经典南北通可做四房。
【小区设施】小区有沙滩，儿童乐园，健身房，跑道。
不足
物业费太高，出租比较多。
任书克
2019-09-28
特色
【轨道交通】汽车站正对面，312国道伺环左右，小区东西南三个出入口，可供选择！
【小区户型】主推蝶湖湾一期89平两房和138平三房，一期香港品牌开发商全力打造，质量过硬！价格略高于二期三期。
【小区设施】蝶湖湾小区成蝴蝶形状一字排开，采光无遮挡，高层后面一条河流贯穿东西。小朋友们春风纳凉好地方。
【居民素质】蝶湖湾一期自住率比较高，房屋保养的都要好些，一梯三户，多是素质住户，氛围浓厚！
不足
蝶湖湾一期房屋总价比二期三期要略高一些。
陆明
2019-08-17
特色
【小区户型】小区主打72，86，92，89，100平两房，三房120，127，138平，户型为两房朝南和南北通透
【小区设施】小区绿化率达45%左右，小区靠西门位置有儿童游乐设施，篮球场等场所，小区南侧200米就是蝶湖湾商业街
【居民素质】住户自住率达70%，出租率达30%，小区内年轻人比较多，邻里和谐。
不足
小区体量比较大，车位相对比较紧张，有乱停车现象，上下班高峰会有拥堵现象，物业管理不是太好。
顾明明
2019-08-09
特色
【小区户型】小区主力户型2房72/86/92/105户型三房127/38/141户型蝶湖湾门口50
【生活配套】蝶湖湾南门口50米就是商业街，kTV.电影院，小吃街，小区东边500米就是大型生活购物广场吾悦广场，
【居民素质】出租率达到了70%，住户占了30%，租户年龄25左右，流动性大，邻里之前关系比较和谐友好，
不足
小区大，租户比较多，物业费低，管理现在慢慢改善正规化，小区车位不是很充足，
