圣雅园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 圣雅园位于昆山市周市区客运北站板块，竣工于2007年，由昆山鹿鸣置业有限公司开发建设。小区一共有27栋楼，容积率为1.52，小区户型面积区间为40㎡到240㎡左右，户型为1居室到5居室。小区的绿化率高达47%左右，有绿化树木和草坪、花卉，植被高矮不一，错落有致，整个小区显得诗情画意。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.4km有万达广场（昆山店），居民购物逛街很方便；
- 距离小区约450m有昆海医院，居民看病方便。
缺点- 小区竣工于2007年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约270m有沛绿园公交站，此站停靠昆山122路、昆山134路、昆山150路等公交车，距离小区约455m有东辉缘公交站，此站停靠昆山122路、昆山134路、昆山150路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约310m就是长江北路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.9 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
7.5
39个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约930m有黄金海岸幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约550m有永平小学，这是一所公办学校；距离小区约1.4km有昆山市高新区汉浦中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.2 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.3
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率为47%左右，小区内绿化面积较大，景观设计较多，小区内部设有小型公园，景色宜人，小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以白色为主色调；该小区于2007年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有27栋楼，容积率为1.52，小区户型面积区间为40㎡到240㎡左右，户型为1居室到5居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有3个出入口，分别是南门、北门、停车场，其中南门临近一七三村道，北门临近小康园超市，停车场临近17号楼，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 972户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 1.52
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业对房屋的维护工作做得比较好，没有出现明显的墙皮脱落现象；小区内工作人员检修比较及时，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区门口有保安站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，外来人员进出需实名登记；小区内配备多名保安人员，保安会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全；小区内有监控，并与110联网，有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 上海大众物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有万达广场（昆山店），是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约280m有沐果食品超市，超市里面东西比较齐全，有需要的居民可以来这里购买；距离小区约140m有聚和众私房菜，比较适合多人聚餐。
医疗资源
距离小区约450m有昆海医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约250m有康惠诊所，居民感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约150m有益寿康药房，居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约1.2km有长江农贸市场，有需要的居民可以来此处买菜；距离小区约860m有中国工商银行（昆山周市支行），居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约110m有中国电信（圣雅园电信营业厅），居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约1.2km有昆山市同心派出所，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.7km有城市运动公园，是散步纳凉的好去处；距离小区约2km有野马渡文体中心图书馆，这里书籍种类齐全，有时间的居民可以来这里阅读诗书。
休闲娱乐
距离小区约270m有亮点KTV，喜欢唱歌的居民可以和朋友结伴来此娱乐；距离小区约130m有飘雅轩按摩足浴，居民周末时间可以来这里泡澡按摩；距离小区约860m有伊舞瑜东方舞瑜伽，感兴趣的居民可以来学习瑜伽。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.9
成交量
8.8
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择78㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的人群来说，可以选择150㎡左右的4居室，空间非常大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感会十分好。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；小区附近交通便利，靠近商业地带，可以吸引较多年轻的上班族来此购买，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻白领来说，适合与人合租面积在78㎡左右的2居室，面积比较小，资金压力相对较小；对于三口之家来说，可以租住面积在150㎡左右的4居室，面积比较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.6 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身和娱乐设施，居民的居住体验不错；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日来往平常，相处融洽；小区内外治安比较好，物业管理规范，居民安全有保障。
业主特征
小区内有一部分业主在此买房是为了投资；小区内的老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情；业主有部分是朝九晚五的上班族，平时早出早归，作息比较规律。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费