雍景湾西苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 雍景湾西苑小区位于玉山区老城区板块，由江苏中茵置业有限公司开发，于2006年竣工，小区楼龄较老；小区共有41栋楼，容积率为1.7；户型为1-5房，户型面积约50㎡-262㎡，主力户型为140㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为38%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为38%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.5 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.9
1441米
步行至地铁
309个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约15.6km有花桥地铁站，该站途经地铁11号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约160m有雍景湾公交站，该站途经434路、昆山100路、昆山102路等多路公交车；距离小区约330m有跃进路合兴路公交站，该站途经昆山微巴2号线路公交车；距离小区约392m有在水一方公交站，该站途经;昆山115路、昆山118路、昆山11路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约662m有柏庐中路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.5
30个
附近幼儿园
16个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约327m有雍景湾幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约572m有昆山司徒街小学，该小学是公立小学；距离小区约571m有昆山葛江中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.7
新旧程度
7.8
停车便捷
7.3
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为38%，小区景观有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，在物业的工作人员定期修剪下，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料组成；小区楼龄较老，外观略显老旧，但整体保持较好，墙体目前没有脱落的现象。
楼栋分布
小区共有41栋楼，楼栋分布合理，容积率为1.7；户型为1-5房，户型面积约50㎡-262㎡；主推户型为140㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有8个出入口，东门位于柏庐南路1250-2号附近；南门位于柏庐南路1144号附近；北门位于朝阳西路65号-附b1附近；停车场位于柏庐南路中茵广场西侧约120m附近；东北门位于朝阳西路98之10-11号附近；停车场位于昆山市；停车场出入口位于中茵街84号西南70m附近；停车场出入口位于柏庐南路1250-2号附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1556户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，物业会定期修剪树木植被，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海东湖物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上200个，地下300个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
9.5 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
8.6
餐饮服务
8.7
银行金融
8.3
12个
购物中心
暂无
商场
192个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约966m有金鹰国际购物中心(昆山店)，方便居民逛街购物；距离小区约67m有段晓忠超市，居民日常采购比较方便；距离小区约76m有昆联超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约813m有昆山市中医医院，方便居民就医；距离小区约144m有陈医生中医工作室，方便居民感冒时就诊；距离小区约220m有正气堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约289m有新跃进市场，居民买菜比较方便；距离小区约100m有中国银行(苏州昆山柏芦支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约307m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.8km有城市公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有昆山图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.2km有昆山市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约990m有卢米埃影城(金鹰国际购物中心昆山店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有金城明珠，方便居民唱歌娱乐；距离小区约420m有倍锐斯健身中心，方便居民健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的上班族或新婚夫妇来说，可以选择面积约79㎡的2居室，房屋总价相对较低，可以降低生活压力；对于成员比较多的家庭或预算充足的人群来说，可以选择面积约148㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区周边教育资源较多，能够吸引注重教育环境的家庭来考虑本小区，能提高房子出售的速度；小区周边交通比较便捷，会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于预算紧张的家庭来讲，建议选择租住79㎡左右的二居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约148㎡的3居室，空间大，而且小区附近有多所学校，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
7.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，使居民居住比较舒心。
业主特征
小区住户大多是以3代人为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区周边教育资源比较多，有部分家庭住户是看中了周边的教育资源来此置业的；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费