雍景湾东苑小区测评
8.2
综合评分
排名 高于57% 的本商圈小区

小区概述

雍景湾东苑位于玉山区域老城区板块。小区由江苏中茵置业有限公司开发,于2005年竣工。容积率约为1.5,小区共有约23栋楼。主力户型有83㎡左右的两居室以及120㎡左右的三居室,刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为36%,小区绿化面积较大,整体环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有公园,是日常休闲的好去处;
  • 小区周边配套完善,生活比较方便。
缺点
  • 小区房龄较老,居住不够舒适;
  • 小区部分房型朝向主干道,有噪音影响。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.9

暂无

步行至地铁

216个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离花鸟市场公交站约169m,有434路、昆山115路、昆山11路公交经过该站点,小区距离禧玛诺公交站约187m,有昆山132路、昆山34路等公交经过该站点,小区距离昆山誉兴大酒店公交站约280m,有机场穿梭车经过该站点,公交出行比较方便;小区临近朝阳中路,居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.3

初中

8.5

25个

附近幼儿园

15个

附近小学

12个

附近初中

距小区约345m处有雍景湾幼儿园,是一所民办幼儿园;距离小区约475m处有瑾晖实验小学,是一所公办小学;距离小区507m左右有昆山樟中,是一所公办学校,总体来说,小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.2 高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

7.7

新旧程度

7.6

停车便捷

7.5

物业服务

8.3

环境概况
小区绿化面积为36%,绿化环境较好;小区里种植了许多绿植,给小区增添了许多色彩;小区还设有健身器材,时常能看到有老人在此锻炼身体;小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩,整体来看,小区环境简单大气。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主,楼栋外立面为浅褐色涂料为主,整体比较大气,小区外立面维护较好,整体干净整洁无老化现象,小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数为23栋,容积率为1.5,主力户型有83㎡左右的两居室以及120㎡左右的三居室。
出入口
小区共有5个出入口,分别是西门、南门、北门、南1门和临时停车场,其中西门为内部通道,南门临近合兴路,北门、南1门和临时停车场临近柏庐南路,
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 771户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责,住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被,园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生,小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作,所以小区内设有快递柜,方便居民随时收发快递。总体来说,物业服务较好,能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多名保安,24小时轮岗制,小区监控分布密集,并且与110联网,如有异常情况,警察能及时赶到,保障小区内居民生命财产安全;小区每栋楼都有电子门禁,需刷卡进入,外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 苏州易亚物业
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地下300个
车位比
  • 1:0.39
停车费
  • 地面150.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
9.2 高于53% 本商圈小区

商业配套

9.6

就医买药

8.7

餐饮服务

8.3

银行金融

8.3

5个

购物中心

暂无

商场

137个

超市

3个

便利店

商业配套
金鹰国际购物中心(昆山店)距小区约1km,是个大型购物广场,居民逛街购物比较方便。距小区600m左右有大润发(昆山店),居民选购一些日常用品较方便。距小区165m左右有宝记砂锅粥(雍景湾店),居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区1.3km左右有一所昆山市中医医院,这是一所综合性医院,能满足居民的基本医疗需求;距小区143m左右有德润中医诊所,居民平时发烧感冒,磕磕碰碰可以到此处就诊;距小区333m左右有正气堂大药房,里面药品种类繁多,能满足居民日常买药需求。
生活服务
距离小区417m左右有珠江菜场,各类水果、蔬菜、肉类品种丰富,满足了居民日常采购需求。小区出门136m左右有中国工商银行(昆山柏庐支行),办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约408m是中国移动青阳分局,办理一些日常通信业务便利。
公共资源
距小区1.8km左右有城市公园,公园距离小区较近,感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩;距小区1.3km左右有hubnovo图书馆,喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所,距离小区约605m处有一家缤纷年代娱乐会所,可以约好友在此聚会娱乐;距离小区约528m处有一家足乐宫休闲会所(柏庐路店),居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳;距离小区1.1km左右有一家奥本瑜伽中心(金鹰店),深受年轻女性的欢迎。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.9

成交量

8.5

买房建议
对于新婚夫妇或年轻白领来说,可以选择83㎡左右的两居室,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说,可以选择120㎡左右的三居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育,业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去,有利于加快房屋出售。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择租住83㎡左右的两居室,有较好的私密性,或者与别人合租,可以分摊房租,后续物业费等相关费用都比较低,资金压力较小。对于家庭租户来说,可以选择120㎡左右的三居室,面积相对较大,且小区周边教育资源和相关设施等比较完善,不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.4 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁,物业管理负责到位,小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高。
业主特征
本小区居住人群以白领为主,大多一家三代同住,老人在社区居住帮忙照顾孩子,该小区业主大多是自住,也有少部分投资购房的,邻里之间互相帮助,互相尊重,气氛融洽,居民整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费