北城新境小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 北城新境位于玉山区城北板块，小区于2018年竣工，是由昆山华昌房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约299761㎡，小区占地面积约81481㎡，小区容积率约2，约有14栋商品房住宅，小区内户型有2-3居室，户型面积约63㎡-97㎡，户型方正，采光较好，适合刚需人群；小区绿化率约36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好;
- 小区临近新生商业广场，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区临近迎宾中路与永丰余路交叉口，部分楼栋有噪音；
- 小区临近中国石化加油站(明光站)，存在安全隐患。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约261m是迎宾路望山路公交站，该站停靠昆山139路公交车；距小区约479m是迎宾路北门路公交站，该站停靠昆山139路公交车；距小区约517m是玉杨路北门路公交站，该站停靠昆山139路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷。距小区约173m是迎宾中路与永丰余路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
6.0
11个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约2km有陆杨中心幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约1.2km有昆山市五联小学，是一所公立小学。距离小区约4.4km有昆山市周市中学(永共路)，整体来看中学距离小区较远，居民子女上中学较远。
居住品质
9.2 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约36%，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有健身设施供居民使用，老人和小孩平时会来此锻炼玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面以卡其色涂料为主，低层搭配褐色涂料，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约299761㎡，小区占地面积约81481㎡，小区容积率约2，约有14栋商品房住宅，小区内户型有2-3居室，户型面积约63㎡-97㎡，户型方正，采光较好，适合刚需人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区东南门位于强安路与迎宾中路交叉口西北100m附近；停车场位于永丰余路附近；东北门位于迎宾中路与058乡道交叉口西北150m附近；花园D1地下停车库位于永丰余路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1751户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，公共区域有专人服务清扫，垃圾箱也会定时清理，不会出现垃圾溢出的现象，为居民提供了干净整洁的生活环境。工作人员认真负责，会定期对公共设施进行检修，确保健身器材和公共设施的使用安全。
安保
小区安保较为专业，小区设有门禁系统，住户需要刷卡才能进入。每个单元门都安装了楼宇对讲系统和单元门锁，外来人员 不能随意进出。公共区域、路口都安装了监控摄像头，能够随时监控小区内的情况，随时保障居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆山金侨物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共3277车位
- 地上1600个，地下1677个
车位比
- 1:1.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.2km有新生商业广场，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约1.1km有福润万家生活超市(北门路店)，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约2.5km有锦园诊所，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。距小区约816m是新康源大药房，居民买药较为便捷。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.2km有新生农贸市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约1.7km有昆山市农村商业银行(陆杨支行)，居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.1km有欧皇娱乐，可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约2.4km有旺角台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
8.5
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择63㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于家庭成员比较多的住户来说，可以选择购买97㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区距离商场、菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
夫妻或者三口之家可以租住97㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.5 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区住户多以3代人为主，经常能看到小区居民聚在一起聊天，相处比较融洽。另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说，小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费