帝宝花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 天际云墅小区位于玉山区城东板块，由昆山万泓建设开发有限公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有31栋楼，容积率为2.5；户型为2-4房，户型面积约86㎡-500㎡，主力户型为95㎡左右的3居室；小区绿化率为39.75%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为39.75%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少大型购物中心，居民购物逛街不方便；
- 小区周边缺少大型综合医院，居民就医不方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约12.9km有花桥地铁站，该站途经地铁11号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约284m有太湖路首末站公交站，该站途经昆山152路、昆山20路、昆山26路等多路公交车；距离小区约449m有慧聚广场公交站，该站途经昆山212路公交车；距离小区约682m有南浜路洞庭湖路公交站，该站途经昆山8路公交车，方便居民公交出行；临近小区约475m有太湖北路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
8.0
18个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约545m有星空艺术幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约804m有晨曦小学，该小学是公立小学；距离小区约2.3km有昆山市新镇中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
8.1
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为39.75%，小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成；小区楼龄较新，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有31栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.5；户型为2-4房，户型面积约86㎡-500㎡；主推户型为95㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，小区位于洞庭湖中路333号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2934户
绿化率
- 39.75%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪修剪，及时检修健身娱乐器材；保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾；卫生比较干净。
安保
小区安保人员配备充足，实行两班倒，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，全方位保障业主的居住安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿城物业服务集团有限公司。
物业费用
车位
- 共2603车位
- 地上400个，地下2203个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约2.7km有世茂广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约238m有特惠生鲜生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约264m有笑迎客超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约6.9km有昆山市第三人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约304m有开泰诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约240m有德润大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有晨曦园农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.5km有苏州银行(昆山支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约238m有中国电信(东方罗马营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.9km有水之韵城市休闲文化公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有兵希派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.3km有兵希街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.5km有昆山万达影城前进路(世茂广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有卡乐迪量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.8km有乐体健身俱乐部(昆山艺术宫店)，方便居民健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻上班族，建议选择95㎡左右的3居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型，建议选择147㎡左右的3居室，户型面积大，房间多，居住舒适不拥挤，而且周边商业配套齐全，方便逛街购物。
卖房建议
小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区周边教育资源比较丰富，户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，能够加快房屋出售。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住147㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，建议与人合租面积约95㎡左右的3居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为本地人，业主年龄大多在25-50岁之间，大部分是为上班族，此部分人群平时工作比较忙；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便孩子上学。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费