罗马假日小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 罗马假日位于昆山市玉山区花园路，近虹祺路，属于城西板块。小区是由陕西亿润经贸有限公司开发，于2006年竣工。小区的建筑面积为250000㎡，占地面积为155086㎡。产权年限为70年，小区的容积率为1.61，绿化率为44％。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约44%，环境雅致，适宜居住；
- 小区附近有万象汇，方便居民购物。
缺点- 小区离昆山市中心较远，去市区耗时长；
- 小区内停车位不足，造成车辆乱停乱放。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约2.5km是虹祺路地铁站，途经轨道交通S1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约179m是虹祺路花园路北公交站，有昆山10路、昆山23路、昆山24路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约183m是虹祺路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.0 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.0
40个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约283m是新华舍幼儿园分部风景英伦幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1km是高新区西塘实验小学，是一所公立小学；距离小区约1.9km是昆山市第二中学(西校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.6
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化覆盖率达到44％，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区的建筑物以多层、小高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以米黄色为主，墙体加贴保温棉，隔音保温效果好，外形美观有层次感。
楼栋分布
小区的建筑面积为250000㎡，占地面积为155086㎡，总共47栋楼。小区的容积率为1.61，小区户型有1-6居室，约51㎡-233㎡，供居民进行选择。
出入口
小区主出入口位于玉山镇花园路，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2749户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 1.61
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京信和物业管理有限责任公司苏州分公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地上500个，地下900个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有万象汇，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约297m有好又多(花园路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约302m有昆仑好客(萧林西路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约960m有昆山佳悦康复医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约483m有同德堂青阳便民诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约300m有百佳惠大药房(罗马假日店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.9km有广福农贸市场(杰尼斯路)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约328m有中国农业银行(昆山萧林路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约355m有中国电信(花园路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2.8km有保利国际影城(昆山文化艺术中心店)，不方便居民看电影；距离小区约306m有九天娱乐会所，方便居民唱歌消遣；距离小区约293m有蓝堡健身会所(萧林路店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择92㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择134㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择92㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住134㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区门口自带商业街，饭店，母婴生活用品店等，居民生活十分便利。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费