九扬香郡小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 九扬香郡位于玉山区城西板块，由昆山九扬建设开发有限公司开发，于2013年竣工。小区为高层住宅，容积率约为2.4，共约8栋楼，主推户型为45㎡左右的一房、83㎡左右的二房和136㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约35%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区绿化率高，部分低层采光较差；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
364米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离移动公司公交站约180m，本站途经公交线路有昆山128路、昆山25路、昆山28路等，小区距离鹿城路前进路公交站约250m，本站途经公交线路有昆山138路、昆山20路，小区距离华润中心公交站约300m，本站途经公交线路有昆山104路、昆山128路、昆山25路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离中环西线入口约500m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.4
25个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离鹿城幼儿园约400m，该园是一所私立幼儿园。小区距离昆山市培本实验小学(西校区)约1.4km，该学校为一所公立学校。小区距离昆山市第一中学(马鞍山中路)约800m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区小区为高层住宅，容积率约为2.4，共约8栋楼，主推户型为45㎡左右的一房、83㎡左右的二房和136㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场，出入口分为西2门、西门和南门，其中西2门临近鹿城路，西门为内部通道，南门不可通行，停车场临近西门。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 882户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 苏州易亚物业管理有限公司
物业费用
- 2.26元/㎡/月
车位
- 共1022车位
- 地上177个，地下845个
车位比
- 1:1.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区300m左右有万象汇，居民日常购物较为方便。距小区900m左右有欧尚超市(超华城市广场店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区300m左右有好又多超市(凯迪城店)，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.1km有昆山市第二人民医院，是一所综合性医院。距离小区大约400m有昆山富乐康诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区200m左右有同慈药店，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约2.4km处有大公集贸市场，居民采买比较方便。距离小区约20m处有上海浦东发展银行(昆山前进路小微支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区100m左右有中国移动(昆山前进西路沟通100店)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约2.4km处有昆山市公安局城中派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区2.4km左右是昆山市城市生态森林公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约380m处有星聚会KTV(昆山万象汇店)，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约360m有万象影城(万象汇店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约400m有乐体健身(万象汇店)，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区主推户型为45㎡左右的一房、83㎡左右的二房和136㎡左右的三房。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为45㎡左右的一房或83㎡左右的二房，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说，可以选择136㎡左右的三房，空间相对较大，功能比较齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻人来说，可以租住45㎡左右的一房或合租83㎡左右的二房，租金与物业费压力较小，可以节省资金，且小区附近购物比较方便。如果家里有孩子和老人，建议租住136㎡左右的三房，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
用户评价
7.1 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区整体较新，居住起来比较舒适。小区内环境卫生保持较好，能够提升居民的居住体验度，小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内业主大多为老业主，邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.26元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费