清水湾别墅(张浦镇)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 清水湾别墅（张浦镇）位于锦溪区锦溪板块，于2008年竣工，由昆山金顺置业有限公司开发完成。小区总建筑面积约为80000㎡，容积率为0.3左右，楼栋总数约为72栋。小区户型面积在120㎡-349㎡左右，户型有2到6居室。小区内植被丰富，环境较好。小区适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区内植被较多，环境较好；
- 小区内有球场、游泳池、垂钓池等设施，居民健身娱乐较方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区周边没有大型商场，居民逛街购物不方便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约535m为清水湾村公交站，停靠示范区6路公交车；距离小区约538m为清水湾村公交站，停靠昆山136路及示范区6路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离Y924/锦淀路（路口）约548m，居民自驾出行较便利。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
1个
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
小区周边教育资源较一般，淀山湖花园幼儿园距离小区约4.5km，是一所公立幼儿园；昆山市淀山湖小学距离小区约3.9km，是一所公立小学，离小区都比较远，孩子上学不方便。
居住品质
8.8 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.8
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.2
环境概况
小区内植被丰富，环境较好。小区内的别墅旁都是茂盛的花草树木，空气较为清新，小区还有大面积的池塘，附近林柳茂密，植被旺盛，风景优美，环境较为优越。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，建筑物典雅端庄，有明显的建筑特色。小区外立面由米白色和橘红色涂料组成，色彩搭配较为舒适明亮。小区多数为别墅，整体建筑精致漂亮，没有老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为80000㎡，容积率为0.3左右，楼栋总数约为72栋。小区户型面积在120㎡-349㎡左右，户型有2到6居室，适合改善型人群。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是西北门和停车场。西北门位于苏州淀山湖中星君亭酒店附近，人车皆可通行；停车场位于小区偏西北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 322户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.3
社区总设施
- 篮球场；
- 网球场；
- 垂钓中心；
- 游泳馆；
- 健身房。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区保洁阿姨能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区园林有专门的修剪人员，能够确保小区园林美观。小区为管家式的物业服务，物业能够及时上门解决小区业主的问题，小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效保障居民的生命财产安全。小区内设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 昆山市志远物业发展有限责任公司。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
暂无
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有商场，居民购物娱乐不方便。距离小区约1.8km有社区集超市（锦溪万科店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。另外，距离小区约1.4km有明悦楼，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约1.7km有万家春医药，约2.5km有百佳惠大药房（瑞丰双马店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施较少，小区周边没有较近菜市场，虬泽农贸市场距离小区约3.0km，居民日常买菜不方便。距离小区约2.5km有中国工商银行ATM，居民可来此存取资金。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施配套较一般，距离小区约2.4km有昆山市万丰网吧，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。幸福蓝海国际影城（淀山湖店）距离小区约4.5km，居民观影休闲不方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于资金充足的人群来说，建议购买面积在120㎡左右的2居室，空间充足，居住较为舒适。如果家庭成员较多，建议购买面积在349㎡左右的4居室，房间较多，可以较好保障家庭成员的个人隐私。
卖房建议
小区环境较好，建议业主将房屋推荐给养老族居住，以此来加快房屋出售速度。小区户型面积偏大，建议业主将购买人群定位为公司高层，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
小区为别墅区，适合资金充足的人群租住。对于资金充足的人群来说，建议租住面积在120㎡左右的2居室，空间也比较够用。如果家庭成员较多，建议租住面积在349㎡左右的4居室，小区环境较好，适合家庭成员一起出门散步休闲，增进彼此之间的感情。
用户评价
7.8 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区生态环境较好，距离淀山湖较近，相对适合居住。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。但是小区距离商场和医院较远，周边配套设施不齐全，小区居住体验感相对一般。
业主特征
小区业主多是社会高层管理人员，他们消费水平较高，对居住环境有一定的要求。这些人素质较好，彼此相敬如宾，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费