阳澄春晓苑(南区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 阳澄春晓苑南区位于昆山市巴城区君子亭东路，属于正仪板块。小区由昆山上铁房地产开发商有限公司投资开发，于2016年竣工，房屋产权年限为70年。小区的容积率为2.15，楼栋层高为8层-27层。小区楼栋间距较宽阔，采光良好。
小区优缺点
优点- 小区距离富泽园公交站500米，居民乘公交出行方便
- 玉山小学距离小区700米，居民孩子可就近入读
- 小区绿化覆盖率为40%，居住环境优美
缺点- 小区靠近震川西路，部分楼栋有噪音影响
- 小区户型主要为中户户型，小户型较少，选择面较窄
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离富泽园公交站500米，距离燕桥浜公交站700米，距离君子亭路信义路站800米，通过该站点的公交线路有昆山126路、昆山128路、昆山271路、昆山204路、昆山271路城铁站，居民公交出行很便利。
自驾：小区靠近林场一支路，小区出来向南500米到达震川西路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.0
12个
附近幼儿园
5个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源充足，有正仪幼儿园、昆山市正仪中心校和玉山小学等学校。
1、玉山小学距离小区700米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、昆山市正仪中心校距离小区约800米，学校师资力量较强。
3、正仪幼儿园距离小区约900米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化覆盖率为40%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区的建筑物以多层和高层为主，看起来比较高端大气。小区建筑墙体以姜黄色和褐色为主，充满了生活的气息。楼内墙体硬化贴砖，顶楼有隔热防护层，楼面贴砖，隔热防寒防潮。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区共有5栋楼，容积率为2.15，楼栋层高为8层-27层，共有5栋楼房。小区是电梯房，两梯四户，户型有二居户型，二居户型面积为89㎡-92㎡。小区楼栋间距较宽阔，采光良好。
出入口
小区只有一个出入口，靠近林场一支路，平时上下班人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 822户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区内部配有儿童娱乐设施，居民能够在带小孩来此嬉戏玩耍。小区内每隔20米都有环保垃圾桶，垃圾能够及时清理，与大环境搭配的非常和谐。小区内有长椅和石凳，居民茶余饭后散步时可以坐在这里休息聊天。
物业服务
小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业是江苏天合物业管理有限公司，物业办公地点是昆山市玉山镇萧林中路61号百澜地广场3号楼15楼，物业办公电话是0512-55236257。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1302车位
- 地上367个，地下935个
车位比
- 1:1.58
停车费
- 地面100.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有365购物广场，科技园购物中心和新江南生活荟等。
1、365购物广场距离小区1公里，商品种类多，居民购物方便。
2、科技园购物中心距离小区3.4公里，品牌繁多，方便居民逛街购物。
3、新江南生活荟距离小区3.5公里，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有江浦社区卫生服务中心、唯亭医院等。
1、江浦社区卫生服务中心距离小区6公里，居民可来此看病就医。
2、唯亭医院距离小区7.3公里，是一所设备完善的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有君子亭农贸市场、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、君子亭农贸市场距离小区600米，方便居民买蔬菜肉类。
2、中国银行距离小区500米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区900米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有巴城生态湿地公园、莲湖公园和阳澄湖公园等。
1、阳澄湖公园距离小区3.2公里，可供休闲玩耍。
2、莲湖公园距离小区2.2公里，适合住户休闲放松。
3、巴城生态湿地公园距离小区3.7公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有千足轩足浴、凯吧娱乐城KTV和老屋咖啡与书等。
1、千足轩足浴距离小区500米，是居民休闲放松的好去处。
2、凯吧娱乐城KTV距离小区700米，休闲娱乐的好地方。
3、老屋咖啡与书距离小区1公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区周边教育配套资源较为充足，1公里内有正仪幼儿园、昆山市正仪中心校和玉山小学等学校，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。建议工薪阶层的家庭可以购买该小区，作为学区房。在户型上可以选择92㎡的二居户型，可以给孩子提供一个温暖舒适的生活空间。
卖房建议
小区的地理位置优越，1公里内有富泽园公交站、燕桥浜公交站、君子亭路信义路站等，公交出行方便，且莲湖公园距离小区2.2公里，阳澄湖公园距离小区3.2公里，自然生态环境良好，业主可根据这些提高挂牌价格。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，1公里内有昆山希盟自动化科技有限公司、苏州鸿本机械制造有限公司、昆山申昆联合混凝土有限公司等，适合想要就近上班的白领在此租住，建议经济压力较大的租客与同事合租92㎡的二居户型，既能享受较大的生活空间，又能减轻经济压力。
出租
小区1公里内有君子亭农贸市场、中国银行和中国移动等生活配套设施，日常生活非常方便，业主可以适当提高租金。但小区靠近震川西路，部分楼栋有噪音影响，建议业主适当调整租金。
用户评价
6.9 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为40%，居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区里面有很多健身娱乐设施，方便居民锻炼身体。小区周边的商业、教育配套齐全，生活便利度高。
业主特征
小区地理位置显著，周边临近学校，1公里内有正仪幼儿园、昆山市正仪中心校和玉山小学等学校，住户年龄在20-50岁之间，多为在附近学校工作的教师和三口之家。整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体综合素质比较高，相处和谐融洽。
租户特征
小区租住人数较少，自住较多。租客多为附近公司的工作人员和有孩子的三口之家，选择租住该小区的原因有：1、周边交通便利，上下班很方便。2、商业和生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。3、君子亭农贸市场距离小区600米，方便居民买蔬菜肉类。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费