国际华城小区测评
7.9
综合评分
排名 高于70% 的本商圈小区

小区概述

国际华城位于昆山市花桥区绿地大道788号,属于花桥区花桥老镇板块。小区由昆山市华鑫置业有限公司所投资开发,竣工年限为2012年,产权年限为70年。小区的占地面积为120000㎡,建筑面积为200000㎡,容积率为3,共31栋楼,有1635户,整体的楼栋间距较为舒适,采光情况和通风情况较为舒适,楼栋层高为6-22层

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁11号线花桥地铁站600米,居民乘坐铁出行十分便利
  • 世纪华联距离小区300米,可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求
  • 小区自带健身广场,方便居民锻炼健身
缺点
  • 小区物业管理不到位,对基本公共设施维护不足
  • 小区内停车位不是十分充足,居民停车不便
地段交通
8.4 高于78% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

605米

步行至地铁

144个

附近公交站

4个

附近地铁站

公交:小区距离国际华城公交站约200米,距离花溪社区公交站约400米,距离塞纳大道绿地大道公交站约500米,居民可乘坐白鹤6路、昆山100路、昆山323路、昆山323路区间、昆山966路、昆山222路、昆山228路等公交线路,居民公交出行较为方便。 自驾:小区距离花桥分离立交桥1.1公里,距离花桥分离立交桥1.2公里,居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.7

初中

7.0

26个

附近幼儿园

7个

附近小学

2个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,有花桥中学、花溪小学和花溪幼儿园等学校。 1、花桥中学距离小区1.9公里,学校师资力量雄厚。 2、花溪小学距离小区1公里,学校积极推进素质教育,重视学生创新精神和实践能力的培养。 3、花溪幼儿园距离小区800米,学校教学秩序稳定,校风、教风、学风良好。
居住品质
7.7 高于56% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.7

新旧程度

8.4

停车便捷

6.9

物业服务

7.6

环境概况
小区的绿化率为30%,小区内绿草如茵,草坪上种植了丰富多样的绿植,整体绿化状况较好,十分赏心悦目,空气质量也比较清新。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运,很好的保持小区环境整洁。小区的中心区域还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊,景致特别好。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇,呈现出对称美感,典雅大方。小区的外立面为瓷砖,以砖红色和白色为主色调,整体时尚大气。小区外立面整体维护得比较得当,没有出现明显的裂痕或脱落等现象,但是小区外立面比较旧。
楼栋分布
小区的占地面积为120000㎡,建筑面积为200000㎡,容积率为3,共57栋楼,有1635户,整体的楼栋间距较为舒适,采光情况和通风情况较为舒适,楼栋层高为6-22层。小区内设有电梯。小区内有多层、小高层、联排别墅,面积有55㎡-140㎡的南北通户型。
出入口
小区主要有2个出入口,北门和西门,以西为主出入口,西门在普利司通轮胎店旁,北门在国际华城54幢旁。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1840户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区内部有儿童游乐设施,方便居民在孩子课余时光带其到此玩耍,结交同龄的小朋友,给其一个丰富快乐的童年。小区内还有健身广场,里面有一些基本的健身器材,可供居民到此锻炼、放松。小区内建有凉亭、长椅等设施,可供居民茶余饭后散步、休息。
物业服务
小区物业服务质量较差,物业管理不负责任,对于顾客的问题不能及时解决,对于小区内公共的基本设施维护的不是十分及时。但小区内部能基本保持整洁,小区街道旁的垃圾清理十分及时,一般一日两清,不会出现垃圾溢出现象,让人感觉心旷神怡。
安保
小区的每幢楼都设有门禁,外来人需经小区住户许可方可入内,充分保障了每位住户的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻,随时保障住户的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统,让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
  • 小区的物业公司是深圳市福田物业发展有限公司,办公地址位于昆山市周市镇春晖路春晖锦苑物业会所二楼,联系方式为0512-55109991。
物业费用
  • 0.60元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.16
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于96% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.6

2个

购物中心

暂无

商场

67个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业资源较丰富,有世纪华联、好又多超市和大宁购物广场等。 1、世纪华联距离小区300米,可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。 2、好又多超市距离小区700米,能够满足居民大多数的购物需求。 3、大宁购物广场距离小区1.6公里,可以满足居民的“一站式购物”需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富,有绿地21城-社区卫生服务站、长征门诊部和昆山市花桥镇预防保健所等。 1、绿地21城-社区卫生服务站距离小区500米,为病人的就医环境提供了优质的服务。 2、长征门诊部距离小区1.6公里900米,可满足居民轻伤小病的就医需求。 3、昆山市花桥镇预防保健所距离小区1.5公里,可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多,有昆山农商银行、光明路农贸市场和怡由康药房等。 1、昆山农商银行距离小区400米,居民办理各项银行业务都很便捷。 2、光明路农贸市场距离小区400米,居民可来此购置新鲜的生活食材。 3、怡由康药房距离小区300米,居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较少,有花溪公园、昆山市图书馆乐尚分馆和花桥派出所花溪社区警务室等。 1、花溪公园距离小区1公里,公园里的景色宜人,花草芬芳,让人心旷神怡。 2、昆山市图书馆乐尚分馆距离小区2.4公里,居民可到此阅览图书。 3、花桥派出所花溪社区警务室距离小区400米,提供苏州市花桥镇花溪社区警务室价格、服务、电话、点评、优惠打折信息,以及苏州市花桥镇花溪社区警务室所有分店信息。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,有群星汇影城、明文KTV和小米咖啡等。 1、群星汇影城距离小区2.4公里,该影城的设施先进,能够给居民留下难忘的观影体验。 2、明文KTV距离小区1.5公里,居民可选择到此处唱歌放松。 3、小米咖啡距离小区600米,是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
小区周边的商业资源较为丰富,世纪联华距离小区400米,好又多超市距离小区约700米,凯丰超市距离小区约800米。居民购物方便,能满足居民的日常生活购物要求。在周边商场上班的工作人员可以选择该小区,距离工作地点较近,居民上下班较为方便。
卖房建议
小区地理位置良好,周边交通便利,小区距离地铁11号线花桥地铁站600米,居民乘坐轨交出行较为方便,区距离国际华城公交站约200米,距离花溪社区公交站约400米,居民可乘坐白鹤6路、昆山100路、昆山323路等公交线路,居民出行十分方便,可以适当的提升价格。
租房建议
小区周边公司较多,商业资源较为丰富,昆山吉华塑胶电子有限公司距离小区约500米,奥科宁克(昆山)铝业有限公司距离小区约600米,世纪华联距离小区300米,好又多超市距离小区700米,在附近上班的居民可在此小区租住,上下班较为方便,周边超市较多,方便居民购物、生活。
出租
小区内物业服务管理不是十分让人满意,对于小区内的基本公共设施维护的不是十分到位,可以适当地降低价格,以便于出租房屋。小区周边3公里内没有大型医院,居民就医不是十分方便,可以适当性的降低价格。
用户评价
7.6 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区门口有多条公交线路穿过,居民平时使用公共交通出行很方便。小区居住体验十分舒适,草木修剪得当,让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施,为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区内部环境典雅幽静,周边的路面交通较为便利,1公里内有花溪幼儿园、童艺幼儿园和未来之星等学校。居民多为在学校任教的老师,年龄主要在28-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多,租客较少,租客主要有陪读家庭和在学校任教的老师,租客选择居住在此的原因有:1、小区周边学校配备比较齐全,学校质量也比较高,孩子上学比较方便。2、小区房屋品质高,防潮措施做得好,居住体验十分舒适。
入住须知
物业费
  • 0.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费