绿中海小区测评
7.8
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

绿中海位于昆山市玉山区老城区板块,竣工于2009年,由台湾知名品牌开发商宝路房产开发建设,全部为框架式现浇房,房屋隔音效果强,防震防潮,质量有保证,小区总建筑面积为170200 ㎡,总占地面积为92957 ㎡,容积率为1.89,小区植被覆盖面积较大,绿化率在47%左右,整个小区的绿化程度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为47%,花卉种类丰富;
  • 小区周边有多所学校,孩子上学方便。
缺点
  • 小区竣工于2009年,房龄较老;
  • 小区部分楼栋靠近马路,会产生噪音,对居民休息有一定影响。
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

93个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约410m有圆明东村公交站,这里途经昆山100路、昆山102路、昆山108路、昆山416路[上学开行]、昆山60路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约300m就是朝阳东路,居民自驾出行非常便捷方便。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

8.0

初中

7.9

21个

附近幼儿园

11个

附近小学

7个

附近初中

距离小区约360m有昆山开发区三中心幼儿园;距离小区约600m有昆山开发区民办珠江小学;距离小区约810m有昆山青阳港实验学校。小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.7 高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

8.0

停车便捷

7.9

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在47%左右,花草树木多,居住环境比较好;小区物业工作认真负责,保洁阿姨处理垃圾很及时,道路看起来很干净;小区内还有一些健身设施,居民们闲暇时间可以来这里健身娱乐,丰富了居民的生活;小区的房龄较老,由于小区维护工作做得比较好,外立面没有明显的老化和脱落的现象。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,外立面为面砖制成,颜色为白色,简洁大气,质量好;该小区于2009年竣工,房龄较老,在小区居民和物业的共同维护之下,外墙没有明显的老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区一共有50栋楼,容积率为1.89,楼间距大,采光效果好,推荐高层153㎡3+1户型和叠加别墅。
出入口
小区一共有4个出入口,分别是北门、停车场、东门、东南2门,实行人车分流,东门仅供行人通过,北门临近朝阳中路,东南2门临近35幢,东门临近47幢,停车场位于朝阳东路215号附近,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,注意安全,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 793户
绿化率
  • 47.0%
容积率
  • 1.89
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;小区物业会定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。
安保
小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,距离小区约2km的昆山市青阳派出所的警察会第一时间赶到,业主安全可以放心;门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 上海采林物业
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共640车位
车位比
  • 1:0.81
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.5

餐饮服务

6.0

银行金融

8.5

暂无

购物中心

暂无

商场

60个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.4km有万达广场(昆山经开店),这是一所大型的综合商业中心,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约220m有绿中海超市,超市不大,东西却很齐全,一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约470m有衡山饭店(黑龙江南路店),这里环境不错,服务员热情周到,菜品分量很足,是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约1.2km有昆山虹桥医院,这里医疗服务水平比较高,居民发生疾病时可以到此处就医;距离小区约440m有昆山高新区合兴社区卫生服务站,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约400m有聚益堂药房(百得康店),居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里,有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约500m有园明市场,菜场内蔬菜水果种类丰富,有需要的居民可以来此处购买;距离小区约1km有昆山市农村商业银行(银联支行),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约450m有中国移动(昆山黑龙江路营业厅),居民可以就近办理相关手机套餐业务,比较方便。
公共资源
距离小区约520m有昆山市环境卫生管理处,居民有需要的可以就近处理相关手续业务;距离小区约1.3km有友谊公园,这里不是很大,环境还不错,是居民休闲娱乐的好去处;距离小区约150m有昆山市图书馆24小时自助图书馆青阳绿中海分馆,这里书籍种类齐全,离小区很近,喜欢看书的居民可以到这里借阅,可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约730m有金爵量贩式KTV,这里音响设备好,环境也不错,喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此体验一下;距离小区约740m有和乐汤沐浴足道SPA,居民周末时间可以来这里泡泡澡,按摩一下,缓解一周的工作疲劳;距离小区约2.1km有青禅瑜伽馆(黑龙江路店),这里环境很好,显得很高大尚,老师特别的热情,深受小区年轻妇女的喜爱。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择150㎡左右的三居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择250㎡左右的五居室,空间非常大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好,并且小区周边有多所幼儿园,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度;小区周边没有地铁站,交通便捷程度一般,建议业主适当调整价格,有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算紧张的单身白领来讲,建议合租150㎡左右的三居室,资金负担较小;对于家里有小孩和老人的大家庭来说,可以选择户型在250㎡左右的五居室,空间大,舒适度高,而且小区附近的教育资源丰富,适合有孩子的家庭租借,孩子上下学方便,家长接送省心。
用户评价
7.1 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率高,花卉种类丰富,居住体验较好;小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心;小区居民邻里关系和睦,整体素质较高。
业主特征
小区自住多,住户都是一家人带小孩,好多小孩在一起玩耍,特别热情,邻里和睦;还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费