千灯裕花园(南区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 千灯裕花园(南区)位于千灯区千灯新城板块，由万宁国瑞房地产开发有限公司开发建设，于2016年竣工。小区整体品质较高，共有12栋建筑，小区总建筑面积约287925㎡，容积率大约是2。小区户型面积有79㎡-143㎡左右的2居室到4居室，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。小区绿化率40%左右，小区内植被丰富，空气清新，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区停车位充足，居民停车较为便捷。
缺点- 小区临近钢锋加油站，存在安全隐患；
- 距小区约2.5km内有多家工厂，会产生工业废气，略有污染。
地段交通
7.3 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约251m是千灯裕花园公交站，该站停靠昆山253路公交车；距小区约265m是沿沪产业带首末站公交站，该站停靠昆山132路、昆山252路、昆山350路、昆山C11线公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约206m是延福路/汉昆路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.6 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
18个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，居民子女上学比较方便。距离小区约166m有天虹普莱恩幼儿园，是私立幼儿园。距离小区约1.6km有昆山市千灯中心小学校(南校区)，是公办学校。距离小区约2.4km还有昆山市石浦中学，也是公办学校。
居住品质
9.2 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区采用淡雅大气的园林化景观设计，整体绿化率约40%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻保持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区整体品质较高，共有12栋建筑，小区总建筑面积约287925㎡，容积率大约是2。小区户型面积有79㎡-143㎡左右的2居室到4居室，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，西北门位于延福路与汉昆路交叉口南100m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2613户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动广场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 苏州国裕物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共4057车位
车位比
- 1:1.55
停车费
- 地面120.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
8.3 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
8.8
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.5km处有新联华购物中心(石浦店)，距离小区很近，方便居民逛街购物；距离小区约228m有万客隆城市超市(裕花园店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区距离约1.9km处有昆山现代医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约136m处有延惠隆诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约139m处有旺鑫正药房，居民可在此买药。
生活服务
距小区约2km处有恒丰农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.8km处有昆山农商银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约169m处有中国移动(延福路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2km有千影国际影城(上郡广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有365健身俱乐部(炎东路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约79㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约143㎡的3居室，面积相对较大，房间多，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议与人合租79㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约143㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分都是上班族，平时工作比较忙，小区临近公交站，上下班便利；小区内还有些三代同住的家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费