北大资源理城(别墅)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 北大资源理城（别墅）又名理城国际花园，位于巴城区巴城板块，由昆山高科电子艺术创意产业发展有限公司开发建成。小区容积率约为1.3。小区户型有面积在176㎡-500㎡左右的3到8居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率约为40％，绿化面积较大，环境较好。小区适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区1.8km左右有昆山市巴城人民医院，方便居民就医；
- 小区绿化率约为40％，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 距离小区3km左右有吉麦隆购物广场（湖亭东路店），居民购物不便；
- 小区距离张家港较近，居民出行需要注意安全。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区529m左右有北大资源·理城公交站，停靠公交昆山115路，居民可乘坐公交车上下班。距离小区989m左右有常嘉高速/迎宾路（路口），居民自驾出行相对便利。但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.3 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.7
9个
附近幼儿园
2个
附近小学
6个
附近初中
小区周边学校较多，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区235m左右有昆山资源理城幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.9km左右有昆山市巴城小学，是一所公立小学。距离小区1.7km左右有江苏省昆山中学，是一所公办中学。
居住品质
8.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
8.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为40％，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地，还有小桥流水的景观，小区内植被葱郁茂密，景色优美，空气清新，小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格，整体建筑典雅端庄，精致漂亮。小区外立面以暗红色和白色涂料为主，小区外立面维护较好，整体干净整洁没有脱落老化现象，小区建筑整体较为美观。
楼栋分布
小区为别墅区，共76栋，小区容积率约为1.3。小区户型有面积在176㎡-500㎡左右的3到8居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共2个出入口和1个停车场，出入口为小区北门和南门。其中小区北门临迎宾路，居民出行注意安全。小区南门附近有三邻路。停车场位于25幢附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1198户
绿化率
- 40.23%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 湖泊；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区会聘请专业的保洁阿姨，负责一天多次打扫小区卫生，确保小区干净。小区内园林修剪及时，能够确保小区园林美观。小区物业较为专业。
安保
小区设有多名安保人员，安保系统完善。保安会24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备，并和110联网，警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北大资源物业昆山分公司
物业费用
- 2.06元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施不齐全。距离小区3km左右有吉麦隆购物广场（湖亭东路店），是一个相对大型的购物中心，但是距离较远，居民购物不方便。距离小区325m左右有优加·社区集智慧生活超市，方便居民随时采购生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.8km左右有昆山市巴城人民医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区1.3km左右有王医师诊所，能够较好满足居民的用药需求，方便居民及时解决感冒发烧等问题。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区1.4km左右有红杨农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区2.1km左右有昆山鹿城村镇银行（巴城支行），方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.3km左右有6频道娱乐会所，居民可带朋友到此处唱歌聚会，增进友情。距离小区369m左右有金足汇，居民可到此处享受按摩服务。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积偏大，适合资金充足的人群购买。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在176㎡左右的3居室，空间充足，居住较为舒适。如果家庭成员较多，建议购买面积在498㎡左右的5居室，房间多，可以较好保障家庭成员的个人隐私。
卖房建议
小区多是大户型，建议业主将购买人群定位为人口较多的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区环境较好，居住条件较为优越，建议业主将购买人群定位为公司高管，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
小区为别墅区，适合资金充足的人群租住。对于资金充足的人群来说，建议租住面积在176㎡左右的3居室，空间也比较够用。如果家庭成员较多，建议租住面积在498㎡左右的5居室，小区环境较好，适合家庭成员一起出门散步休闲，增进彼此之间的感情。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区外立面维护较好，整体干净漂亮无老化现象。小区临水域，空气清新，生态环境宜居。小区周边休闲娱乐设施相对丰富，居民生活品质相对较高。小区氛围较好，居住体验感较好。
业主特征
小区业主多是社会高层管理人员，他们消费水平较高，对居住环境有一定的要求。这些人素质较好，彼此相敬如宾，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.06元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费