九方城天悦小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 九方城天悦位于昆山市玉山区城北板块，于2017年竣工。小区共13栋楼，容积率2左右，为高层、超高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有43㎡-236㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有昆山九方购物中心，方便居民购物；
- 小区距离昆山市第三人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区331m左右有萧林路紫竹路公交站，停靠公交昆山138路、昆山15路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区267m左右有紫竹路/萧林路(路口)，居民自驾出行也比较便利；小区距离玉山广场地铁站2.6km左右，轨道交通S1号线途经该站点，轨交出行不方便。
附近学校
8.4 分
高于61%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.1
初中
8.4
56个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
九方城幼儿园距离小区约134m，是小区自带幼儿园，家长接送方便；昆山市高科园小学距离小区约596m，是一所公办的小学；昆山市高新区汉浦中学距离小区约1.3km，是一所公办初中；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.5 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率30%左右，环境一般。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共13栋楼，容积率2左右，为高层、超高层建筑。小区户型面积有43㎡-236㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，北门位于玉山镇友缘路九方城天玺北门，停车场位于玉山镇萧林中路666号九方城购物中心，南门（人行门）靠近中国电信(昆山家得福九方城营业厅)，天悦东门位于紫竹路739号附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2468户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 游泳池；
- 长椅；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善。小区街道旁的垃圾箱清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区出入口有保安轮流站岗值班，引导出入的车辆。小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面240.00元/月
生活配套
8.9 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
190个
超市
1个
便利店
商业配套
昆山九方购物中心距离小区约293m，方便居民逛街购物；万客隆(紫竹店)距离小区约485m，方便居民购买生活用品；海底捞(昆山九方购物中心店)距离小区约327m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
昆山市第三人民医院距离小区约328m，是一家综合医院；祥平诊所距离小区约614m，可以解决发烧感冒等日常问题；万家春医药距离小区约81m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大牌菜场距离小区约450m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区404m左右有昆山农商银行(九方城分理处)，居民日常存取款比较方便；中国移动(萧林中路营业厅)距离小区约265m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约1.6km处有水秀公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约407m处有清水港社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
中影国际影城(昆山九方购物中心店)距离小区约332m，很受年轻居民的喜欢；慕尚KTV距离小区约139m，喜欢唱歌的居民可以到此；易和盲人推拿距离小区约29m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择43㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择236㎡左右的5居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择43㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择236㎡左右的5房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
5.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费