纳帕尔湾山庄解读
佘宇琛
2020-12-24
特色
【轨道交通】小区出口新乐路往西距离高速路口7公里 小区门口配有公交站台
【小区户型】小区主要是合院别墅 都有独立的花园和中庭花园，私密性很强 小区风格纯正的精致米兰风格
【小区设施】该小区内有多个小型绿地 配有凉亭 内设小型儿童游乐设施 物业有健身房 会所等
【房屋品质】小区交房时间2012年 米兰风格 丰富的建筑外立面将整个小区的风格打造得淋漓致外立面防水层做得非常好
【居民素质】小区业主大部分都是上海人 高学历 高品味的居民 普遍素质很好 邻里关系和睦。
不足
停车位主要集中在合院门前 里面有些住户 不能把车直接开到家门口
刘永发
2021-09-16
特色
【小区户型】小区主要是合院别墅面积215~222~ 245~265~296。楼间距15到20米采光好。
【小区设施】小区有多个小型绿地，配有凉亭篮球场，小型儿童娱乐设施，健身房，会所，还有自然河道可供业主垂钓。
【居民素质】小区多数为上海人居住，平均年龄50岁左右，整体素质较好。
不足
小区目前出行基本靠自驾，地铁还没有开通。 车位紧张
陈振
2020-09-02
特色
【轨道交通】出门就是新乐路，交通淀山湖锦溪镇，去昆山市区以及上海方便，周边商场，酒店，高尔夫等娱乐场所一应俱全
【小区户型】小区纯别墅区，分为两层和三层合院别墅，面积205平到296平，3房4房结构
【小区设施】小区四面河道，有沿河跑到，河边配有钓鱼台，游艇码头，以及健身设备
【房屋品质】小区13年左右交房，轻钢龙骨设计，冬暖夏凉，防虫防潮，典型的托斯卡纳风格
【居民素质】业主均为精英阶层，素质高
不足
相比其他小区花园稍小，适合追求房屋品质环境好物业管理好的朋友
账号已注销
2021-01-16
特色
【小区户型】小区为地上两层到三层的全装修合院别墅，精致米兰风格。有独立花园和中庭，私密性高，环境优美。
【其他描述】物业是绿城物业，物业费3.8元/平米/月。淀山湖别墅中物业服务排名前三，物业非常负责任与贴心。
【小区设施】小区自带娱乐会所，恒温游泳池，淀山湖观景平台。真的是居家度假的胜地。
【居民素质】小区入住客户群体基本都是高学历高素质人群，不乏有一些海归和华人。邻里关系融洽，居民氛围浓厚。
不足
集中停车，没有私人固定车位。不过车位数量倒是很充足。基本可以保障一家两辆车。
贺攀
2020-11-11
昆山安信房产
特色
【小区户型】本小区分6种户型，房屋面积210平-298平，最多4房4卫，最少3房3卫，基本为套房设计
【其他描述】绿城旗下绿升物业，管家式服务，优！
【小区设施】小区有散步道，小型码头，会所有健身和娱乐设施
【生活配套】小区3公里范围内有菜场学校医院，生活配套较为齐全
【房屋品质】本小区分为三期，一期二期交房时间2010年左右，三期为2012年左右
不足
不分中间套的房子采光有影响
姚红祥
2020-10-14
特色
【小区户型】小区户型总共7种户型，总户数278户都是合院别墅，户型面积为206-296平方，分为两层和三层别墅。
【小区设施】小区自带儿童娱乐设施，小公园，自带会所，会所具有游艇码头，室外游泳池
【生活配套】距离3公里淀山湖镇中心，有银行，大型超市，学校，距离5公里有旭宝高尔夫，梦莱茵帆船俱乐部
【房屋品质】轻钢龙骨结构外表是硅藻泥涂层，隔音防水防菌效果非常好，房屋建筑质量非常好，没有渗漏，漏水情况
【居民素质】居住人口以上海人为多，素质非常高，邻里和睦相处，互帮互助
不足
小区没有绿化率高，蚊虫较多，别墅小区的通病
陈进
2020-09-26
特色
【轨道交通】出门就是新乐路，距离青浦高速路口大概5㎞左右，乘坐公交车直达漕盈地铁站
【小区户型】小区主力户型215平 222平 245平265平296平，均为合院别墅，楼间距5米
【小区设施】小区内有篮球场，公共花园大概800平。设施挺完善的。儿童娱乐设施，健身器材。
【房屋品质】隔音效果不错，质量OK.防水做的很好
【居民素质】小区整体素质较高，人员流动性小邻里关系和睦。
不足
小区配套有点不方便，日常所需需要去镇上
李福博
2020-12-27
特色
【轨道交通】交通便利！小区出门就是新乐路，往东8公里就可以到青浦漕盈路地铁站。
【小区户型】纳帕尔湾小区面积为208平，212平，223平，264平，293平，小区统一开发商装修。
【小区设施】小区设施有小孩滑梯，老年人运动器材。
【居民素质】小区内部都是上海退休知识分子，受过良好的高等教育。
不足
小区物业费较贵，保安不足
雷壮壮
2020-09-16
特色
【轨道交通】小区门口就有257公交车站点 可以直达上海与淀山湖镇 距离曹盈路地铁仅5公里 还有c6公交车
【小区户型】小区推出的是精装修合院别墅~223平-298平 层高两层-三层
【小区设施】小区中心有水珠喷泉 绿地周围设有座椅设计 花园临水 水面有清水平台 钓鱼位
【生活配套】小区门口有便利店生活用品、日常饮食、在小区都能满足需求，距离淀山湖镇仅1.5公里到到达
不足
开盘是09年 交房是12年 米兰风格装修
周其才
2020-06-01
昆山安信房产
特色
【小区户型】小区主要是合院别墅 面积215-222-245-265-296 楼间距25-30米 采光佳 不受影响
【其他描述】绿升物业 物业管理3.8元/平米/月
【生活配套】3KM生活配套完善 医院 银行 菜市场 酒店 一应俱全
商务度假酒店、高尔夫球场、大自然游艇俱乐
【房屋品质】房屋美式风格 内外保温层隔音效果好 统一装修 减少很多装修制造的垃圾以及噪音
【居民素质】居住多为上海人 整体素质高 年龄段40岁左右 租客少 常驻人口多 关系融洽
不足
花园较小 没有独栋别墅
束秋江
2020-09-10
昆山安信房产
特色
【小区户型】小区为合院别墅区。其中215-245平是3房户型，总高2层；269-296平的是4房户型，总高3层。
【其他描述】小区物业是绿城旗下绿升物业，管家式服务，陌生人出入均要报备，物业费3.8元/平。
【居民素质】小区为高档别墅小区，居住人群主要为上海人，整体素质较高，邻里关系和睦。
不足
小区环境优雅、宁静，适宜居住。缺点是周边配套不完善，日常所需要去淀山湖镇。
宗海云
2020-07-08
特色
【小区户型】小区主要以合院别墅为主，低密度，楼栋间距都大的很
【小区设施】小区车位600比1000，车位比户数多400个，停车位多，小区内部有小桥流水，可以钓鱼
【生活配套】目前生活配套要到镇上购买
【房屋品质】房子是10年交付的，开发商统一装修，意大利托斯卡纳风格。
【居民素质】小区基本没有租户，业主大多上海老板，素质比较高
不足
小区的商业配套差了一点，没有地下停车场
张珍珍
2020-08-20
昆山安信房产
特色
【轨道交通】出门就是新乐路，距离青浦高速出口约5公里，公交也可通漕盈地铁站大概10公里
【小区户型】楼间距35-40平左右，边套全天采光好，中间套一楼可能受点绿化影响
【其他描述】绿城名下，绿升物业，管家式服务，
【房屋品质】隔音效果好，质量过关，无需担心，防水做的也好
【居民素质】上海人居多，要不就是上海工作的，都是高等教育的，素质都高
不足
其它都好就是物业费有点高
马世能
2020-09-17
特色
【小区户型】小区主要为合院别墅，多为6合院。边套采光比较好，里面的采光较差，楼间距比较近
【小区设施】小区会所有室内外泳池，健身房等，南北个一个公园，南侧公园有儿童娱乐设施，小区西边有凉亭钓鱼台
【房屋品质】开发商北京纳帕地产，意大利米兰风格的装修，房屋为钢架结构，室内采用暖色系的硅藻泥涂料
不足
合院里面的采光比较差，花园都比较小，车位是公用车位，装修没办法改动，只能买一些室内家具
李丽
2020-08-28
昆山安信房产
特色
【轨道交通】小区门口有公交游7路从周庄开往花桥11号线地铁站，还有C6路公交从周庄开往青浦漕盈路地铁站。交通方便
【小区户型】小区为合院式别墅有215平，223平，245平，269平，296平。215-245平均为3房。
【小区设施】小区自带泳池中心花园小型游艇码头钓鱼台等。车位配比1:1.5。户户有花园
【居民素质】小区居民整体素质高，年龄段在30-50岁之间，人员流动性小，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
不足
小区是轻钢龙骨结构，不易改动，
金花
2020-06-03
特色
【小区户型】小区主力户型合院别墅:215平245平296平楼间距10米左右采光充足，户型南北通透，开发商统一装修
【其他描述】物业是国家一级物业:绿升物业物业费3.8元
【小区设施】小区自带游泳池中心花园，景观喷泉，游艇码头，车位配比1:2
【生活配套】小区向东3公里淀山湖镇，超市，菜场，银行，医院，一应俱全
【居民素质】业主多为上海人，整体素质高，年龄40岁左右中年成功人士，邻里融洽
不足
合院别墅，花园偏小，配套不是很便利，需要开车
魏文静
2020-08-20
昆山优居房产
特色
【轨道交通】门口有公交车到淀山湖镇 还有游7公交到花桥 还有C6到青浦地铁站
【小区户型】小区主要都是合院别墅 总278户 面积从210平米到297平米
主卖户型214平米 跟268平米
【小区设施】小区有两栋物业用房 里面有会议室 健身房 夏天有室外泳池 还有凉亭 跑道等等
【房屋品质】开发商是北京纳帕集团开发 主要做精装修别墅这部分 美式装修 轻钢龙骨结构 房屋质量非常好
不足
小区物业费偏高 3.8元/平米
账号已注销
2020-08-26
特色
【小区户型】小区全部是合院别墅，面积从213-298平米为主
【小区设施】小区有会所，在物业楼上，有娱乐项目，桌球，泳池等，
每家都有私家车位
【居民素质】小区以上海人为主，几乎没有租户，上海人过来度度假
不足
小区入住率低，人气不足
汪强
2020-10-23
特色
【小区户型】此楼盘一共七个户型，278户，户型从206㎡～296㎡，合院别墅！
【小区设施】小区内有篮球场，儿童娱乐场所，健身器材！
不足
房子都是钢结构，户型不能改动！
郭志洪
2020-05-28
轩阳地产
特色
【小区户型】小区为合院式别墅；户型：206㎡-296㎡；总高2层和3层，开发商统一装修。
【生活配套】小区向东3公里是淀山湖镇，有超市、银行、医院、菜市场、酒店等一应俱全。
【房屋品质】由纳帕开发商打造，在淀山湖建的最牢固的基础别墅，品质非常好，开发商统一装修交付，
【居民素质】小区业主多为上海人，整体素质比较高，年龄段在40岁左右，邻里关系比较融洽，租客较少。
不足
不足之处就不是上海的，没有独栋别墅，
