浦西玫瑰园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 浦西玫瑰园位于花桥区硅湖学院板块，于2020年竣工。小区是小高层、高层、超高层住宅，建筑面积大约为329958㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为18栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为72㎡-88㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2020年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁11号线兆丰路站约1.4km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约439m处有绿地大道漕青路公交站，昆山127路、昆山221路、昆山228路等公交车途经，距离小区约457m处有硅大南门公交站，白鹤6路、昆山228路、昆山229路公交车途经，距离小区约609m处有星汇兰亭公交站，昆山127路、昆山221路、昆山228路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距富隆路约66m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.7
28个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区343m左右有昆山市花桥徐公桥幼儿园，是私立幼儿园；
距小区597m左右有昆山市花桥鑫苑小学(鑫苑校区)，是私立小学；
距离小区约597m有昆山市花桥鑫苑中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.8
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是小高层、高层、超高层住宅，建筑面积大约为329958㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为18栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为72㎡-88㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是南门、东门，两门均可人车出行，南门靠近商银路，东门靠近富隆路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2022-06
总户数
- 2923户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司
物业费用
- 2.87元/㎡/月
车位
- 共2510车位
- 地上275个，地下2235个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.0km处有乐尚城市广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区187m左右有万客隆(商银路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约586m有全家便利店(绿地大道二店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距上海嘉园医院约2.2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约510m有花桥镇徐公桥社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区144m左右有华圣大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区858m左右有徐公桥农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区511m左右有中国工商银行ATM(硅湖学院)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区595m左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区542m左右是昆山市花桥镇徐公桥社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区756m左右有花桥青年城市公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区934m左右的音悦汇(花桥店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区216m左右有享邻健身游泳，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区815m左右有玛雅瑜伽(绿地大道店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择72㎡左右的二居室，房屋总价较低，资金压力相对较小。对于改善型人群来说，建议选择88㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，业主在售房前，可对房屋进行适当装修，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租72㎡左右的两居室，与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户，可以整租88㎡左右的三居室，满足居住需求，同时方便孩子上下学。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民生活所需，居民生活便利。小区部分楼栋临街，部分居民受噪音影响，这部分居民居住体验感一般。
业主特征
小区的小户型多为年轻白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领过渡需求；三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群所购买。小区居民素质较高，邻里关系和谐。小区入住率较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.87元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费