棕榈湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 棕榈湾小区位于昆山市花桥区花桥新城板块，由昆山中金花桥置业有限公司开发建成，于2002年竣工，小区楼栋总数约为50栋，建筑类型为高层，容积率为2，小区户型面积有72㎡-201㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距离400m左右有西环路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离垃圾中转站较近，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.3 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
323米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区400m左右有西环路-地铁站，该站途经轨道交通S1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有常发路绿地大道-公交站，昆山323路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.6㎞左右有京沪高速/顺扬路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.6
31个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有东方剑桥幼儿园(昆山香城湾校区)，是一所私立幼儿园。距离小区1㎞左右有昆山市花桥中心小学校，是一所公立小学。距离小区1.2㎞左右有昆山市花桥集善中学，是一所公立中学。
居住品质
8.6 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
7.4
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为40%，小区道路两旁的树木枝叶繁茂，放眼望去一片郁郁青青，能够为过往的行人充分遮挡阳光。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米黄色涂料为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为50栋，建筑类型为高层，容积率为2，小区户型面积有72㎡-201㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
棕榈湾有3个门和1个停车场，北门位于Y466（绿地大道），西南门位于西环路与金捷路交叉口东150m，东门位于花桥镇绿地大道东1399号，停车场位于绿地大道1339号。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 2564户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作效率较高，可以及时处理住户遇到的问题，物业收费比较合理。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，充分保障了住户的人身安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 佛山市佛奥物业服务有限公司昆山分公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2362车位
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.7㎞左右有花溪人才公寓商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区300m左右有万客隆(常发店)，方便居民购买日常所需。距离小区400m左右有鑫苑便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.7㎞左右有东方绿地医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区900m左右有连友诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区250m左右有百佳惠大药房(香城湾店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区700m左右有花桥菜场，居民买菜方便。距离小区1㎞左右有江苏银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区360m左右有中国电信(金捷路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区600m左右有集善公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区440m左右有花桥派出所横墅江社区警务室，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区700m左右有梦幻果果ktv，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区780m左右有SUMMER阳光游泳健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择72㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择201㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住72㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择201㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费