嘉馨花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉馨花园位于巴城区正仪板块，于2006年竣工，由阳澄湖开发公司开发。小区由54栋多层住宅组成，容积率为1.2。小区户型面积有48㎡-140㎡左右的1居室至4居室，适合刚需型和改善型人群居住。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，采光通风效果好。小区房屋品质好，得房率高，公摊面积小。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%，环境较好；
- 小区房龄较老，但楼栋外立面较新，维护较好。
缺点- 距离小区3.1km左右是新江南生活荟，居民购物不方便；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.0 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1079米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边公交线路较多，距离小区约240m是富泽园公交站，有111路、昆山126路和昆山273路公交停靠。距离小区290m左右是正仪中学公交站，有昆山271路和昆山271路城铁站公交停靠。距离小区360m左右是君子亭花园公交站，有111路、昆山126路和昆山202路等公交停靠。距离小区约190m处林场一支路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.0
14个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
距离小区470m左右有星溪幼儿园，是一所民办幼儿园,。距离小区740m左右是昆山市正仪中心校，该学校是一所公办小学。距离小区1.2km左右是昆山市玉山小学，该学校是一所公立小学。距离小区300m左右是昆山市正仪中学，该学校是一所公立中学。小区周边教育配套基本齐全，孩子上下学方便。
居住品质
8.1 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为38%，绿化程度较好，内部环境较好。小区道路两旁种有绿植，空气较好，使小区富有生机，适合居民饭后散步。小区内有健身设施和篮球场，方便居民锻炼身体。小区还有儿童游乐设施，方便孩子游玩。小区内活动空间较大，居民可以在小区内进行一些日常的娱乐活动。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料和砖红色涂料为主。小区房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区由54栋多层住宅组成，容积率为1.2。小区均为一梯两户，户型面积有48㎡-140㎡左右的1居室至4居室，适合刚需型和改善型人群居住。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，采光通风效果好。
出入口
小区有南门和东南门共2个出入口。南门出入口位于君子亭路，靠近口留香汤包王。东南门出入口位于君子亭路，靠近世纪华联超市（仪亭人家北）。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1416户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，物业对内部公共设施维护及时。小区内部环境卫生较好，保洁人员服务态度好，物业尽职尽责。小区于2006年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，物业维护及时，没有出现墙皮脱落的现象。
安保
小区安保人员数量充足，安保管理制度严格，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布小区各个角落，并与公安联网，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区3.1km左右是新江南生活荟，距离较远，对于有购物需求的居民需乘车前往。距离小区160m左右有世纪华联超市（仪亭人家北），距离小区350m左右是天润多超市，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约140m有邢记羊肉馆，距离小区180m左右是369菜馆（君子亭东路店），满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区8.3km左右是昆山市第二人民医院，该医院是一家二级乙等医院。距离小区8.7km左右是昆山市中医医院，该医院是一家三级乙等中医医院。距离小区150m左右是仪亭诊所，居民日常诊病方便。距离小区180m左右是宏运堂药店，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区580m左右是君子亭农贸市场，能够满足居民食材购买的需求。距离小区550m左右有中国银行（苏州昆山正仪支行），距离小区670m左右是中国邮政储蓄银行（正仪营业所），居民可以去办理资金业务。距离小区约390m处有中国联通（君子亭路营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.1km左右是莲湖公园，公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区约530m处有正仪办事处，距离小区540m左右是正仪派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约540m是聚心缘按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约570m是凯吧量贩式KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约4km是保利国际影城（昆山文化艺术中心店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
资金有限的人群可以选择48㎡-55㎡左右的1居室，可办理分期贷款减轻压力。三口人居住的家庭可以选择68㎡-98㎡左右的2居室，三代人家庭住户可以选择140㎡左右的4居室，距离菜市场较近，居民日常生活方便。家中有老人的建议购买低层，方便老人出行。
卖房建议
小区周边交通便利，周边公交线路较多，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
小区南侧公司企业较多，资金有限、在周边工作的单身租户可以整租48㎡-55㎡左右的1居室，也可与同事合租68㎡-98㎡左右的2居室，分摊房租，减轻资金压力。家庭租户可整租140㎡左右的4居室，可三代人共同居住，能够满足居民的居住需求。
用户评价
6.3 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，但内部绿化环境较好。小区距离大型商场较远，不能够满足居民的购物消费需求。小区周边医疗配套不齐全，居民就医诊病不方便。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区车位紧张，居民停车不方便。小区居住氛围较好，居民居住顺心。
业主特征
小区多为工作人群居住，以居民自住为主。小区居民整体素质较好，居民相处融洽，居民间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费