万科初见小区测评
7.5
综合评分
排名 高于76% 的本商圈小区

小区概述

万科初见位于昆山市周市镇长江北路999号,属于周市板块。小区由昆山华地房地产有限公司投资开发,于2018年竣工,产权年限为70年。小区的占地面积为26550㎡,建筑面积为46415㎡,容积率为1.92,共4栋楼,有408户,绿化率为40%。

小区优缺点

优点
  • 金塘珑沐湾公交站距离小区100米,居民乘坐公交出行便利
  • 昆山市中医医院距离小区900米,居民看病就医方便
  • 小区物业是万科物业,是昆山一级资质甲等物业,物业服务质量好
缺点
  • 小区东面的楼栋离华杨南路比较近,交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
  • 小区周边有工厂,部分居民有忌讳
地段交通
7.4 高于78% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

96个

附近公交站

暂无

附近地铁站

公交:小区1公里内有商业街公交站、昆山市康复医院公交站、金塘珑沐湾公交站,途经的公交线路有昆山280路、昆山281路、昆山289路、昆山7路、昆山962路,居民可乘坐公交通往各大商圈。 自驾:沪宜高速距离小区2.4公里,小区东门向西行驶900米到达长江北路,居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 高于61% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.5

初中

7.6

17个

附近幼儿园

5个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,有昆山市鑫茂幼儿园、昆山周市华城美地小学和昆山市周市中学等学校。 1、昆山市鑫茂幼儿园距离小区500米,该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。 2、昆山周市华城美地小学距离小区900米,校园内花木葱茏,教学区设施齐全。 3、昆山市周市中学距离小区1.8公里,学校始终坚持追求一流的教学质量,把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.6 高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.3

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.5

环境概况
小区的绿化率为40%,小区的草坪生长整齐,有专业人员会对草坪及时进行修剪,清除杂草,可以有效的控制杂草滋生。小区公共区域设有专人保洁,能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态,非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主,楼栋线条流畅硬朗,雅而不俗。小区的外立面为面砖,以咖啡色为主色调,整体典雅大气。小区外立面维护的很好,没有出现裂痕等现象,整体呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为26550㎡,建筑面积为46415㎡,容积率为1.92,共4栋楼,有408户,整体的楼栋间距较大,采光情况较好,楼栋层高为15层-26层。小区内设有电梯。小区的户型主要2居的89㎡户型,全南全明。
出入口
小区主要有1个出入口为东门,东门在停车场旁,靠近华杨南路。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 408户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.92
社区总设施
  • 小区内装有监控,能够实时监测小区内部的情况,为居民人身财产安全保驾护航。小区内多处设置有石桌石凳,居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区设有儿童游乐设施,有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。
物业服务
小区物业服务质量好,物业管理认真负责,一般有问题都能随叫随到,物业对设施的维护及时,让人感觉非常贴心。小区会安排人员对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障住户的正常使用。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤,外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内,居民的人身财产安全有保障。小区内安装有电子监控设备,能够有效防止一些危险案件的发生,同时也可以及时应对一些突发情况。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是江苏苏南万科物业服务有限公司,地址位于旺墩路125号,电话为0512-62551182。
物业费用
  • 3.26元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 高于61% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

52个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业资源一般,有昆山万达广场、昆山港龙城市商业广场和华美隆购物中心等。 1、昆山万达广场距离小区5.9公里,商品种类丰富,价格合理,居民到此地消费购物方便。 2、昆山港龙城市商业广场距离小区5.6公里,居民可到此处购买多种生活用品。 3、华美隆购物中心距离小区3.5公里,可满足居民的消费需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富,有昆山市康复医院、昆山市中医医院和昆山市第一人民医院等。 1、昆山市康复医院距离小区900米,医院院区干净整洁,专科优势突出。 2、昆山市中医医院距离小区900米,该院医资力量强大,拥有主任医师、副主任医师多名。 3、昆山市第一人民医院距离小区2.6公里,居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多,有周市鑫茂农贸市场、昆山农商银行和同慈药店等。 1、周市鑫茂农贸市场距离小区200米,市场内的生鲜蔬果丰富齐全,价格合理。 2、昆山农商银行距离小区1.2公里,居民可到此处办理储蓄或理财业务。 3、同慈药店距离小区400米,居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多,有善爱园、昆山体育生态公园和市北农民公园等。 1、善爱园距离小区800米,公园的环境非常优美,十分宁静惬意,适合居民来此漫步休憩。 2、昆山体育生态公园距离小区2公里,是居民茶余饭后休闲散步的好去处。 3、市北农民公园距离小区2.2公里,适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,有友谊洗浴休闲中心、6频道娱乐会所和醉香咖啡等。 1、友谊洗浴休闲中心距离小区2公里,居民可到此洗浴。 2、6频道娱乐会所距离小区1.5公里,居民可选择到此处唱歌放松。 3、醉香咖啡距离小区1.5公里,是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
小区整体的生活状态积极有活力,生活气息十分浓厚,昆山市周市镇人大距离小区900米,居民日常上下班方便,可以充分节省上班时间成本和交通费用成本,适合在附近上班的公务人员购置。对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层,视野会比较开阔,采光和通风情况都很好,居住环境更浪漫温馨。
卖房建议
小区的绿化环境清新宜人,交通条件便利,昆山市周市镇人大距离小区900米,建议周市镇人大上班的公务人员就近租住,因距离工作单位较近,平时上班只需步行即可,能够充分节省时间成本,保障充足睡眠时间。小区的高层住宅视野开阔,居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
小区环境较为优美,居住氛围浓郁,交通也较为便捷,2公里内有星派克智能装备产业园、日本机器人产业园、川崎机器人产业园等。建议在产业园上班的研究人员就近租住,能够充分节省上班所需时间。对于夫妻租客,可以租小区二居户型,能够拥有更多储物空间,充分满足生活需求。
出租
小区的生活十分便利,内部环境良好,2公里内有星派克智能装备产业园、日本机器人产业园、川崎机器人产业园等。可缩短居民上班所需的时间成本,是提升租价的有利因素。小区为精装修房,内部环境干净,且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全,是提升租价的有利因素。
用户评价
6.5 高于53% 本商圈小区
居住体验
小区高层底部有便利店和理发店等配套设施,为居民的生活提供了很多便利条件。小区的环境优美,内部的草木葱茏、枝繁叶茂,居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区的生活很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,平时常有老人们会聚在一起打太极,下棋。
业主特征
小区地理位置优越,周边配套比较齐全,生活十分便利,居民多为昆山市周市镇人大上班的公务人员,年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。整体的文化水平较高、素质较高。居民乐善好施,热心助人,热爱公益。
租户特征
小区自住偏多,租客较少,租客主要有在产业园上班的研究人员和在附近医院上班的医生,租客选择居住在此的原因有:1、小区距离工作单位近,居民平时上下班十分方便。2、小区房屋品质高,防潮措施做得好,居住体验十分舒适。
入住须知
物业费
  • 3.26元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费