兰亭天悦小区测评
7.7
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

兰亭天悦位于昆山玉山区城西板块,开发商是昆山鑫佳房地产开发有限公司,该小区于2019年交房;小区有7栋楼房,建筑面积约为142377.6㎡,占地面积约为36856.8㎡;户型面积主要分为108㎡左右的三居室,141㎡左右、157㎡左右的四居室;小区内绿化面积较大,绿化率约为35%。

小区优缺点

优点
  • 万象汇距离小区约420m,居民日常购物比较方便;
  • 昆山市城市生态森林公园距离小区约1.8km,居民周末可以到这休闲;
  • 小区周边教育资源比较丰富,居民子女可就近上学。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近公路,可能会有扬尘和噪音;
  • 小区为新小区,目前入住率不太高。
地段交通
8.3 高于63% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

467米

步行至地铁

147个

附近公交站

2个

附近地铁站

前进路江浦路-公交站距离小区约74m,这里途经昆山104路、昆山128路、昆山156路等多路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区周边有前进西路、江浦路等多条主干道,距离京沪高速/沪蓉高速/G2/G42/沪宁高速入口约2.3km,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

8.0

32个

附近幼儿园

10个

附近小学

9个

附近初中

鹿城幼儿园距离小区大约794m,该幼儿园是一所公办幼儿园;昆山市培本实验小学(西校区)距离小区约831m,该校是一所私立小学;昆山市第一中学(马鞍山中路)距离小区约395m,该校是一所公办学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
7.3 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

7.6

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况
小区内植被覆盖面积较大,树木比较茂盛,绿化率约为35%;小区内植被维护的比较及时,会定期的进行修剪,植被外形比较整齐;小区内有儿童娱乐设施,小朋友放学后可以在小区内玩耍;小区路面比较干净,几乎没有落叶和垃圾,整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约,户型方正;楼栋外立面主要以淡黄色为主色调;小区建成时间比较短,在物业和小区居民的共同维护下,楼栋外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为7栋,建筑面积约为85416㎡;户型面积主要分为55㎡左右的一居室,90㎡左右两居室,113㎡左右的三居室,136㎡左右的四居室;小区楼栋之间距离较大,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有2个出入口,分别为南门、北门;南门临近前进西路,北门临近文苑路。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 606户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好,居民日常遇到问题时会及时的处理;保洁人员打扫卫生认真负责,从没有与业主发生过争执;物业对小区内植被的维护比较及时,会定期的进行修剪;居民白天工作没时间收取快递,物业会帮忙代收。
安保
小区配有多名安保人员,24小时轮番换岗,较大程度上保护了居民的人身及财产安全;小区内监控设施比较完善,可以对小区内的情况进行实时监控,对居民的安全有一定的保护作用;小区设有门禁,外来车辆进入小区需要进行登记,安全性比较高。
物业信息
物业信息
  • 广州和融物业管理有限公司
物业费用
  • 2.41元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于62% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.1

餐饮服务

7.0

银行金融

7.6

3个

购物中心

暂无

商场

55个

超市

1个

便利店

商业配套
万象汇距离小区约420m,这是一家大型购物中心,居民日常可以到这购物;小区周边餐饮店比较多,皇后餐厅(前进西路店)距离小区约148m,双如餐馆(前进西路店)距离小区约434m,居民平常在外吃饭比较方便;好又多生活超市(华润店)距离小区约274m,距离较近,居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
昆山市第二人民医院距离小区约2.8km,距离较远,居民平常生病时可以驾车前往此处就医;昆山高新区共青社区卫生服务站距离小区约688m,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;好药师大药房(城西药店)距离小区约336m,距离较近,可以满足居民日常用药的需求。
生活服务
森林菜场(前进西路店)距离小区约398m,内部菜品种类比较丰富,可以满足居民日常的生活需求;小区周边有多家银行,昆山农商银行(玉山支行)距离小区332m左右,中国邮政储蓄银行(昆山市支行营业部)距离小区约369m,居民日常办理相关的理财业务比较方便;中国电信(昆山前进西路共青社区店)距离小区约369m,中国移动(昆山前进西路沟通100店)距离小区约734m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
昆山市政务服务中心距离小区约1.3km,昆山市玉山镇政府距离小区约1.4km,居民日常处理相关的业务比较方便;昆山图书馆(森林公园馆)距离小区约1.8km,居民周末可以到这看看书,增长知识;昆山市城市生态森林公园距离小区约1.8km,居民周末可以到这休闲、娱乐。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,外星人电竞馆(万象汇店)距离小区约393m,骁龙台球会馆距离小区约1.6km,居民日常休闲娱乐有更多的去处;乐体健身(万象汇店)距离小区约262m,喜欢健身的朋友可以选择此处;奥本瑜伽spa生活馆(城西分店)距离小区约471m,有此方面需求的居民可以到这体验一下;万象影城(万象汇店)距离小区约338m,居民周末可以约朋友到这看电影。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.9

成交量

6.0

买房建议
小区目前的价格比板块内的平均价格高,大户型居多,比较适合改善型人群购买;小区楼栋安装有电梯,对于家中有老人的买家来说,可以考虑在此买房,这样老人上下楼比较方便;对于三口之家来说,可以考虑购买面积为108㎡左右的三居室,户型功能齐全,提高了居住舒适度。
卖房建议
小区周边配套资源比较丰富,业主可以将出售目标定位为在附近上班的白领,可能会在短时间内找到买家;小区内部分楼栋靠近公路,可能会有噪音,如果业主出售的是此类房屋,可以适当的调整出售价格,以此来吸引买家。
租房建议
对于家中有老人小孩的租户来说,可以选择租住面积为108㎡左右的三居室,户型功能齐全,提高了居住舒适度;对于家庭成员比较多的买家来说,可以选择租住141㎡左右或157㎡左右的四居室,面积比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.2 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套资源比较丰富,居民在此居住生活比较方便;小区建成时间比较短,内部绿化比较好,居民居住体验比较好;小区内部分楼栋临近公路,可能会有噪音,对居民的日常生活有一定的影响。
业主特征
小区内自住居民比较多,彼此之间比较熟悉,邻里关系和睦;小区房价比较高,部分业主为高收入群体,大多接受过高等教育,整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 2.41元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费