璞悦花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 璞悦花园小区位于玉山区城北板块，由昆山滨盛房地产开发有限公司开发，小区于2021年竣工；小区共有22栋楼，容积率为2；小区户型有3-5居室，小区户型面积约89㎡-198㎡；小区绿化率约40%，植被茂盛，绿化景观设计感较强，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近新生商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区附近有中国石化加油站(明光站)，有安全隐患；
- 小区部分户型临近玉杨路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约295m有国际模具城公交站，该站停靠昆山1路、昆山1路区间线公交车；距离小区约369m有换新小区公交站，该站停靠昆山105路、昆山280路、昆山286路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.1km有北门路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.0
14个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约1.3km有陆杨中心幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约938m有美陆小学，该小学是公立小学；距离小区约3.6km有昆山市周市中学(永共路)，该中学是公立学校，距离比较远；整体来看，小区周边教育资源不够丰富，影响居民的子女上学。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.6
停车便捷
8.3
物业服务
9.2
环境概况
小区整体绿化率约40%，小区有花园，花园里有绿地和茂盛的植被；小区有水池喷泉景观，旁边有凉亭，适合居民夏季乘凉；小区有活动区域，配有健身器材，方便居民锻炼，小区还有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区整体环境比较好，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有22栋楼，容积率为2；小区户型有3-5居室，小区户型面积约89㎡-198㎡，小区户型南北通透，采光和通风的效果比较好，居住舒适。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于玉山镇北门路与玉杨路交叉口附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1125户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口有岗亭，并配备数量充足的保安轮流值班，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为福州伯恩物业管理有限公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1244车位
- 地下1244个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约564m有新生商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约432m有福润万家生活超市(北门路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约114m有优客临便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有昆山市康复医院(金瑭路)，方便居民就医；距离小区约943m有周市镇陆杨社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约152m有新康源大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约518m有新生农贸市场，居民购买比较方便；距离小区约928m有昆山市农村商业银行(陆杨支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约388m有中国电信(龙生路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有陆杨郊野公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有周市镇政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约398m有新天地KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约377m有三力顿健身(玉山店)，居民平时健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领来说，可以选择89㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择198㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有公交站，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与人合租89㎡左右的3居室，可以分摊房租费和水电费，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租98㎡左右的3居室，房间充足，可以满足居住需求。
用户评价
9.6 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家三代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，邻里之间相处的比较和睦，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费