晨曦北园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 晨曦北园位于玉山区城东板块，由昆山新城市置业发展有限公司开发，于2005年竣工。小区为多层住宅，容积率约为1.58，共约98栋楼，主推户型为77㎡左右的二房、86㎡左右的三房和135㎡左右的四房，户型方正，南北通透。小区绿化率约36%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.5 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
620米
步行至地铁
174个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离兵希环卫站公交站约400m，本站途经公交线路有昆山120路、昆山152路、昆山16路等，小区距离太湖路同丰路公交站约400m，本站途经公交线路有昆山120路、昆山16路、昆山212路等，小区距离晨曦小学公交站约400m，本站途经公交线路有昆山120路、昆山16路、昆山20路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离中环北线/周市立交入口约3.7km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
8.0
19个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离昆山开发区兵希幼儿园约370m，该园是一所私立幼儿园。小区距离晨曦小学约500m，该学校为一所公立学校。小区距离昆山经济技术开发区高级中学约700m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.4
物业服务
6.8
环境概况
小区整体绿化率约36%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以白色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层住宅，容积率约为1.58，共约98栋楼，主推户型为77㎡左右的二房、86㎡左右的三房和135㎡左右的四房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有4个出入口，出入口分为南门、西门、东门和停车场，其中南门临近同丰东路，西门临近太湖北路，东门临近夏西街，停车场临近东门。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3753户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业较好，物业人员态度不错，保洁工作及时，保证每日的垃圾清运。物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当，植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当，基本设施较新，整体环境卫生舒适。
安保
小区配备了充足的保安人员，小区的每幢楼都设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 志远物业物业有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共364车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.5km左右有世茂广场，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区150m左右有福润家购物广场，距小区160m左右还有兵希晨曦超市(兵希店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边没有大型医院，居民就医不太方便。距小区300m左右有厚德诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区170m左右有百佳惠大药房(金旺角店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区150m左右有晨曦园农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区500m左右有中国邮政储蓄银行(兵希营业所)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区180m左右有中国移动(金旺角专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.5km左右是兵希派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约800m处是时代公园，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区1.3km左右的米乐星KTV唱歌放松。距小区1.4km左右有昆山万达影城前进路(世茂广场店)，小区居民可与朋友来此看电影。距小区560m左右还有乐体健身俱乐部(昆山艺术宫店)，居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区主推户型为77㎡左右的二房、86㎡左右的三房和135㎡左右的四房。对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为77㎡左右的二房或86㎡左右的三房，资金压力相对较小。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为135㎡左右的四房，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
资金较为紧张的可以选择合租77㎡左右的二房或86㎡左右的三房，降低租住成本。带孩子的家庭可以选择135㎡左右的四房，功能较为全面，可以有自己的空间，并且周边学校较多，孩子上学比较方便。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区整体较新，外立面和小区卫生维护较好，小区总体环境优越。小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育。小区业主素质较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内中年人士居多，大多数经济条件不错，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费