风景英伦小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 风景英伦位于昆山市玉山镇萧林中路，属于城西板块。小区由西安风景置业有限公司开发，于2010年竣工，产权年限为70年。小区占地面积121077㎡，建筑面积186928㎡，容积率为1.3，共45栋楼，绿化率为41%。
小区优缺点
优点- 小区附近有虹祺路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有万象汇，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近虹祺路，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中国石油(昆山富民加油站)，有一定的安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约2.5km是虹祺路地铁站，途经轨道交通S1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约185m是虹祺路花园路北公交站，有昆山10路、昆山23路、昆山24路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约166m是虹祺路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.9 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
8.0
38个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约201m是新华舍幼儿园分部风景英伦幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1km是高新区西塘实验小学，是一所公立小学；距离小区约1.6km是昆山市第二中学(西校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
8.3
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化率为41%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区的建筑风格以简约风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以咖啡色为主色调，白色为辅色调，整体典雅大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为121077㎡，建筑面积为186928㎡，容积率为1.3，共45栋楼，小区户型有1-5居室，小区户型面积约65㎡-280㎡。
出入口
小区主出入口位于虹祺路1688号，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1402户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对住户反馈的问题都能及时处理，服务态度十分端正，物业收费比较合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 浙江绿升物业服务有限公司苏州分公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有万象汇，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约317m有好又多(花园路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约924m有全家便利店(花园路二店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.1km有昆山佳悦康复医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约753m有同德堂青阳便民诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约316m有百佳惠大药房(罗马假日店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.2km有广福农贸市场(杰尼斯路)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约408m有中国农业银行(昆山萧林路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约380m有中国电信(虹祺路手机卖场)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2.6km有保利国际影城(昆山文化艺术中心店)，不方便居民看电影；距离小区约301m有九天娱乐会所，方便居民唱歌消遣；距离小区约520m有蓝堡健身会所(萧林路店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
9.6
成交量
9.6
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择90㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择113㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择90㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住113㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.3 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内环境景观与花卉植物结合巧妙，呈现出绿意盎然、鸟语花香的和谐景象，让人感觉如诗如幻。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。之间，邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费