中楠锦绣嘉园小区测评
8.1
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

中楠锦绣嘉园位于昆山市周市区昆山商厦板块,由昆山中楠房地产开发有限公司开发建设,小区总体呈现加州风格,全部采用框架结构,由多层和高层组成,小区容积率为1.69,植被覆盖面积较大,绿化率在41%左右,整体绿化程度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为41%,花卉种类丰富;
  • 小区周边有多所学校,孩子上学方便。
缺点
  • 小区临近青阳北路,可能会有粉尘,影响居民正常生活;
  • 小区内停车位不足,居民停车不方便。
地段交通
7.9 高于89% 本商圈小区

步行便捷度

6.3

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.9

1412米

步行至地铁

135个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约250m有中楠锦绣嘉园公交站,这里途经昆山104路、昆山34路、昆山52路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约290m就是青阳北路,居民自驾出行非常便捷方便。
附近学校
8.0 高于59% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.0

初中

8.2

40个

附近幼儿园

11个

附近小学

11个

附近初中

距离小区约490m有金澄幼儿园分部;距离小区约290m有昆山市周市春晖小学;距离小区约680m有昆山国际学校(青阳校区)。小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.0 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

6.6

物业服务

8.1

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在41%左右,花草树木多,居住环境比较好;小区物业工作认真负责,保洁阿姨处理垃圾很及时,道路看起来很干净;小区内还有一些健身设施,居民们闲暇时间可以来这里健身娱乐,丰富了居民的生活。
建筑特色
小区总体呈现加州风格,外立面为真石漆制成,颜色为淡黄色,简洁大气,质量好;在小区居民和物业的共同维护之下,外墙没有明显的老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区一共有29栋楼,只有4栋高层,其他都是多层,以88-98㎡的两房和106-133㎡的为主。
出入口
小区一共有5个出入口,分别是西门、东门、西1门、西2门、停车场,其中西门、西1门、西2门均临近横泾路,东门临近春阳北路,停车场位于春晖小学南侧约110m,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,注意安全,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 1312户
绿化率
  • 41.0%
容积率
  • 1.69
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生,整个小区内干净整洁,保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,居民使用起来比较安全;小区物业会定时对植被进行修剪养护,整体观赏性还是比较高的。
安保
小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,距离小区约1.5km的昆山市公安局新镇派出所的警察会第一时间赶到,业主安全可以放心;门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 中楠物业
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共156车位
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面120.00元/月
生活配套
8.4 高于79% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.5

餐饮服务

7.5

银行金融

8.3

2个

购物中心

暂无

商场

146个

超市

4个

便利店

商业配套
距离小区约1.9km有万达广场(昆山店),该是一所大型的商业中心,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约230m有时代联华(横经店),一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约780m有梁家大院农家乐(昆山商厦周市店),这里环境不错,服务员热情周到,菜品分量很足,是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约1.8km有宗仁卿纪念医院,这里医疗服务水平比较高,居民发生疾病时可以到此处就医;距离小区约500m有康键诊所(一店),居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约200m有百佳惠大药房(予康店),居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里,以备不时之需。
生活服务
距离小区约1.4km有周市新镇农贸市场(萧林东路),这家菜市场面积不是很大,环境不错,经营门类比较齐全,是周围居民的良好选择;距离小区约750m有招商银行(昆山城东支行),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约540m有中国移动(昆山商厦周市营业厅),居民可以就近办理相关手机套餐业务,比较方便。
公共资源
距离小区约370m有白塘社区居民服务中心,居民有需要的可以就近处理相关手续业务;距离小区约2.2km有黄浦公园,这里植被丰富,环境优美,健身娱乐设施齐全,周末时间可以和家人来这里散步观赏美景,还可以野餐;距离小区约1.1km有野马渡文体中心图书馆,这里书籍种类齐全,散文、诗集、中外诗篇应有尽有,有时间的可以来这里阅读诗书,可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约520m有富捷网咖,这里的电脑设备先进,网速快,深受学生群体的喜爱;距离小区约270m有长青足浴,居民周末时间可以来这里泡泡澡,按摩一下,缓解一周的工作疲劳;距离小区约2.1km有青禅瑜伽馆(黑龙江路店),居民有时间的可以来这里报个名,学学瑜伽,深受小区宝妈和年轻妇女的喜爱。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.9

成交量

7.8

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择90㎡左右的二居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择130㎡左右的三居室,空间非常大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好,并且小区周边有多所幼儿园,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边的教育资源比较丰富,比较受有求学需求的家庭青睐,因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率;小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚夫妇来讲,建议选择90㎡左右的二居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩的大家庭来说,可以选择户型在130㎡左右的三居室,空间大,舒适度高,而且小区周边的教育资源丰富,适合有孩子的家庭租借,孩子上下学方便,家长接送省心。
用户评价
7.8 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区邻里之间友好互爱,可看到相互之间帮忙拿东西,生活氛围浓厚;小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心。
业主特征
小区住户群体大多为中老年和儿童,邻里关系比较融洽;小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费