新城翡翠湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 新城翡翠湾小区位于昆山市巴城区古城路668号，属于通澄板块。小区由新城控股集团股份有限公司开发，于2010年竣工。小区占地面积为165000㎡，建筑面积为242000㎡，容积率为1.46，有多层、小高层、高层3种类型。小区楼间距较宽，采光良好。小区户型有1-6居室，小区户型面积约49㎡-190㎡。
小区优缺点
优点- 小区附近有莲湖公园地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有新江南生活荟，方便居民购物。
缺点- 小区内停车位较少，居民停车较为困难；
- 小区部分楼栋靠近前进西路/古城路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
529米
步行至地铁
87个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约454m是莲湖公园地铁站，途经轨道交通S1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约173m是新城·翡翠湾公交站，有昆山128路、昆山C1路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约398m是前进西路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.7
19个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约228m是翡翠湾幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.3km是昆山市信义小学，是一所公立小学；距离小区约1.5km是昆山市正仪中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.8
新旧程度
8.2
停车便捷
7.5
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率为42%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。公共区域的灌木丛也修剪的错落有致，别具风格。草坪的灌木丛中很干净卫生，不会出现有垃圾掺杂在草坪中的情况。一年四季，树木花草长都得非常茂盛，给人一片生机勃勃的景象。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，通过流畅的线条，精益求精的细节处理，带给人无尽的舒服触感，整体经典耐看。小区外立面材料为涂料，上色效果好。
楼栋分布
小区占地面积为165000㎡，建筑面积为242000㎡，容积率为1.46，有49栋；小区户型有1-6居室，小区户型面积约49㎡-190㎡。
出入口
小区有2个出入口，东门位于昆山市-X205（古城北路）；南门位于前进西路，在5号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2399户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.46
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业会关心业主的生活，每个月会对小区内的孤寡，留守老人和儿童进行拜访，定期走访了解其生活中的困难，并制定切实可行的帮扶措施。工作人员态度很好，积极热情，为住户代收快递，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，24小时有保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区保安不允许流动摊贩进入小区。
物业信息
物业信息
- 西藏新城悦物业服务股份有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有新江南生活荟，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约85m有天惠超市(新城翡翠湾店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约99m有捷强连锁便利店(新城翡翠湾店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约6.3km有昆山市巴城人民医院，距离远，居民就医不方便；距离小区约593m有康恒堂中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约49m有康德堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有通澄农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1.7km有中国工商银行(昆山正仪支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约625m有中国电信(金澄路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2.7km有保利国际影城(昆山文化艺术中心店)，不方便居民看电影；距离小区约609m有酷悦80酒零量贩KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.7km有新嘉美健身(新江南生活荟店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，周边有昆山杜克大学、登云科技职业学院等高校，建议在大学上班的教职工可以选择该小区置业，人文氛围较好。昆山财富广场距离小区约1.9km，居民购物等非常便利。建议对生活质量较高的居民选择该小区置业。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
小区距离保利国际影城、红苹果量贩式KTV不足3km，娱乐场所较多，居民在业余时可以随时来此放松。小区周边还有昆山力特电子科技有限公司、昆山东宇通信工程有限公司等企业，建议在周边企业上班的员工可以选择该小区作为宿舍租住。
用户评价
7.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费