顺城名湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 顺城名湾位于张浦区张浦板块，由新城控股集团股份有限公司开发完成；小区于2013年竣工，小区有43栋楼，由多层、小高层和高层组成，容积率1.8左右；小区户型面积有59㎡-180㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 易家福购物中心(昆山店)距离小区较近，居民购物方便；
- 学士路距离小区较近，居民自驾出行方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.8 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
翰林路通湖路公交站距离小区约210m(该站停靠昆山235路、昆山330路、昆山331路等多路公交车)，银河路翰林路公交站距离小区约229m(该站停靠昆山238路、昆山332路、昆山968路逆等多路公交车)，方便居民乘坐公交车出行；学士路距离小区约651m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
7.5 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.0
17个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
锦程幼儿园(学士路)距离小区约685m，这是一所私立幼儿园；张浦中心小学距离小区约1.5km，这是一所公立学校；张浦中学距离小区约474m，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑是简洁大方的风格，造型美观，经典耐看小区的外立面为石材，以橘黄色为主色调，整体端庄美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区于2013年竣工，小区有43栋楼，由多层、小高层和高层组成，容积率1.8左右；小区户型面积有59㎡-180㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有3个出入口，南门位于翰林路北侧；东北门位于海虹路与银河路交叉口西约100m；西门位于海虹路南约50m。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2061户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 老年活动中心；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供优质服务。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内；小区内安排有保安负责巡逻检查，可以保障业主的生命财产安全；小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 1.79元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，易家福购物中心(昆山店)距离小区约1.2km，附近居民逛街购物便捷度较好；好又多超市(学士路店)距离小区约646m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；爱心便利店(顺城名湾店)距离小区约140m，居民的日常的采购需求基本可以满足。
医疗资源
张浦爱心门诊部距离小区约1.1km，距离近，居民就医方便；浦尔康诊所距离小区约764m，居民一些轻症可来此诊治；老倪膏药铺(天一团队610店)距离小区约644m ，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
张浦农贸市场距离小区约1.3km，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；中国工商银行(昆山张浦支行)距离小区约641m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(银河路营业厅)距离小区约575m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务；综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
张浦镇政府距离小区约1.9km，方便居民办理相关业务；24小时自助图书馆距离小区约764m，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，动爵健身(张浦店)距离小区约1.2km，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；一代佳人KTV距离小区约978m，喜欢唱歌的居民可以选择这里；卡西欧网咖距离小区约767m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约88㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约180㎡的5居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议选择与人合租88㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约180㎡的5居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内的居住环境较为舒适，空气清新。小区道路两旁会有专门的人员打扫，给人一种干净宽敞的感觉，楼道里的卫生也定期会有人打扫，较为干净。周边超市较多，居民购物都非常方便。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.79元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费