青春雅居(一期)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 青春雅居(一期)位于昆山市陆家区合丰板块，于2007年竣工。小区共33栋楼，容积率2.22左右，为高层建筑。小区绿化率36%左右，环境较好。小区户型面积有42㎡-151㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%左右，环境较好；
- 小区距离合丰农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离泾沙路/珠竹路(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
7.4 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约226m是珠竹路泾沙路公交站，有昆山153路、昆山225路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约194m是泾沙路/珠竹路(路口)，居民选择自驾出行也是非常便捷的；小区距离光夏路地铁站4.7km左右，轨道交通S1号线途经该站点，轨交出行不方便。
附近学校
7.1 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
6.0
8个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
昆山东方合丰幼儿园距离小区约368m，是一家民办幼儿园；合丰小学距离小区约238m，是一所村办完全小学；昆山青阳港实验学校距离小区约2.1km，是九年一贯制公办学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.9 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.1
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率36%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，线条整齐，整体经典耐看。小区外立面以米色和棕褐色为主色调。外立面较新，没有出现褪色脱落的情况。
楼栋分布
小区共33栋楼，容积率2.22左右，为高层建筑。小区户型面积有42㎡-151㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，北门靠近昆东水饺，东门（仅行人）靠近18号楼，东北门靠近大众小吃（合丰店）。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2222户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.22
社区总设施
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量好，小区物业工作人员服务态度亲切，小区内供电供水工作到位，小区物业会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 华强房地产开发有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共450车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
1个
便利店
商业配套
昆山吾悦广场(昆山店)距离小区约2.7km，居民逛街购物不方便；陈建斌超市距离小区约34m，方便居民购买生活用品；硬啃酱骨火锅(合丰店)距离小区约100m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
昆山虹桥医院距离小区约3.9km，居民就医不方便；青春雅居诊所距离小区约102m，可以解决发烧感冒等日常问题；山禾药房距离小区约33m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
合丰农贸市场距离小区约738m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区664m左右有昆山市农村商业银行(合丰分理处)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
沙葛公园距小区约626m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。距小区约774m有陆家镇合丰社区居民委员会，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约654m有王师傅按摩中心，下班后可以来这里按摩，缓解疲劳，距离小区约666m有海斯维尔健身台球(合丰店)，喜欢台球的居民可以来这里切磋。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.9
成交量
8.7
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择42㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择151㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租42㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租151㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费