公元壹号(一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 公元壹号（一期）小区位于玉山区城东板块。小区是由昆山钜康房产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2018年竣工。小区楼栋共29栋左右，占地面积为340789㎡左右，总建筑面积为1068360㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有80㎡-126㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离时代大厦地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离世茂广场较近，方便居民购物；
- 小区距离昆山毓新门诊部较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区周边有昆山石油加油站，可能会有安全隐患。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
1227米
步行至地铁
126个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离时代大厦地铁站约1km，轨道交通S1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离阳光水世界公交站约176m，昆山20路、昆山216路公交在该站点停靠；距离千岛湖路洞庭湖路公交站约264m，昆山155路、昆山963路等公交在该站点停靠；距离洞庭湖路震川路公交站约414m，昆山155路、昆山213路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离太湖南路辅路约240m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.7
17个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
雅立福国际幼儿园距离小区约209m，是一所私立幼儿园；兵希小学距离小区约292m，是一所公立学校；昆山开发区晨曦中学距离小区约746m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率30%左右，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是浅卡其色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由29栋左右的小高层、高层和超高层住宅组成，占地面积为340789㎡左右，总建筑面积为1068360㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有80㎡-126㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，东门在太湖南路500号附近，南门在千岛湖路附近，东2门在太湖南路494号附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1458户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很好，小区物业工作人员服务态度亲切和善，小区物业收费比较合理，小区物业工作人员会定期对大型机电设备进行维修保养，负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区出入口有安保值班室，24小时有专业安保人员进行值班，对于外来人员和车辆需要登记才能进入该小区，对不符合进入小区的车辆进行规劝。小区楼道和多处公共区域安置有高清摄像头，会有专人进行监看，保证小区内居民的安全，为居民营造了一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 上海上房物业管理有限公司昆山分公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共6706车位
车位比
- 1:4.60
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
1个
便利店
商业配套
世茂广场距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；智慧生活超市(千岛湖路店)距离小区约177m，商品齐全，方便居民日常生活；一加一餐厅(千岛湖路店)距离小区约292m，方便居民就餐。
医疗资源
昆山毓新门诊部距离小区约955m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；嘉康诊所距离小区约845m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百佳惠大药房(千岛湖路店)距离小区约175m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
晨曦园农贸市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(昆山太湖路支行)距离小区约249m，方便居民办理理财业务；中国电信天翼体验店(太湖南路营业厅)距离小区约217m，方便居民办理通信业务。
公共资源
时代公园距离小区约990m，全天免费开放，方便居民日常休闲；昆山市公安局兵希派出所距离小区约1.5km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
昆山万达影城前进路(世茂广场店)距离小区约2km，距离较近，方便居民观影；奥诺斯健身(公元壹号店)距离小区约267m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；相约棋牌距离小区约590m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买80㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置110㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择80㎡左右的2居室或110㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择110㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费